父母贈予外籍子女房產

Ⅰ 房屋贈與外國人要交稅嗎

要交稅。

• 根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實 施細則》第五條第一款規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為。所以營業稅是必交的，相關的附加也需要繳納，但下列四種特殊情況，免交：

  （1）離婚財產分割；

  （2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

  （3）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

  （4）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼 承人或者受遺贈人。

  
  

• 如果發生免交營業稅四種贈與事項，個人所得稅也是免交的。除此之外，受贈人要繳納個人所得稅，贈與人不需要繳納。

  
  

• 雙方都需要繳納印花稅。

  
  

Ⅱ 國內父母要把房產過戶給外籍子女,需要哪些手續公證文件和費用

一、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

二、父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。

贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。

贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。

買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。

買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。

(2)父母贈予外籍子女房產擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅲ 父母把房子過戶給外籍子女可以嗎

可以的

過戶程序一般如下：

1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

Ⅳ 中國父母的房產能過戶給外國國籍的孩子嗎

現在的中國已經是國際化的中國了，中國父母的房產當然能過戶給外國國籍的孩子的。

Ⅳ 子女入外籍之後父母的房產繼承，贈與怎樣收費

贈予是不收稅的,但如果此房以後出售,並不是唯一一套,個稅強征20%

Ⅵ 外籍子女如何繼承父母在國內的多套房產

我們的美寶出生後便自動獲得了美國國籍。但是，因為各種原因，可能有一部分美寶爸媽將來不會跟隨美寶移民到美國生活，他們將一直保留中國國籍。
一家人雖然有血緣關系，但是國籍不同。那麼，美寶在將來的財產繼承方面會有什麼問題嗎？美寶媽媽 Anny 就有此疑問。
這個問題 Anny 倒不是杞人憂天，提早做功課是極好的。
前兩年，就曾有一位父親因為搞不清楚這個問題而犯下大錯。

2019年，上海長寧區有一位高某。他與一位外籍華人結了婚，而妻子常年在香港工作，2013年，他的女兒出生後便隨母親加入了外籍。

考慮到自己名下房產的繼承問題，女兒出生幾年後，高某想讓女兒落戶上海。高某為此打起了旁門左道，委託他人為自己的女兒辦理了一份山西省的出生證明和親子鑒定的司法鑒定書等文書。
高某拿著這份證明順利地為女兒申請了上海戶口，但高某的伎倆沒能逃過公安機關的嚴格審查。

幾個月後，派出所在進行戶口核查時發現，高某提交的山西省婦幼保健院出生證明、司法鑒定科學技術研究所司法鑒定中心鑒定意見書及上述文書上的三枚印章均系偽造。

高某後來在采訪中說道：「他後來給到我的時候，我自己也考慮到了多數是假的，在我去申請戶口之前，我意識到這（證明文書）應該是假的。」

最終，高某被長寧法院判處兩個月十天的拘役，並處罰金兩千元。
被告人高某有著碩士研究生的高學歷，可就是這樣一個高學歷的人竟然為了讓將來外籍女兒繼承自己的房產，去鋌而走險偽造了出生證、親子鑒定等文書。
高某的故事講完了，現在要劃重點咯！
外國籍子女想要繼承中國籍父母的財產，一定需要國內戶口、甚至是與父母同一個地方的戶口嗎？
當然不是！
根據繼承法的規定，華僑、華人繼承在中國國內的房產，適用中國法律。
也就是說，外籍子女是可以繼承中國籍父母財產的。不過，涉外繼承需由中國公證機關出具繼承權公證書。
中國籍的美寶爸媽可以選擇下面方式把國內的房產傳承給美寶。

方式一：生前贈與

1、美寶爸媽需要注意，如果房產在北京等限購地區，美寶接受贈與要具有北京購房資格。
2、贈送涉及中國稅收問題。
個人無償贈與房產的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
3、美寶接受贈送後向美國報稅問題。

方式二：通過遺囑形式繼承

注意，如果在美國訂立遺囑，要注意根據中國法律遺囑的有效性。
被繼承人（美寶爸媽）需要到公證處辦理遺囑公證。
遺囑公證後還需要繼承權公證，這樣才能實現房屋產權的最終過戶。
辦理繼承權公證的一般材料：
a. 申請人的身份證明原件；
b. 被繼承人的死亡證明
c. 被繼承人的婚姻狀況證明；
d. 被繼承人的財產證明；
e. 境外訂立的遺囑，需要遺囑檢驗機構證明和外交認證；
f. 被繼承人人事檔案部門出具的家庭關系證明；
g. 其他法定繼承人的放棄權利的聲明；
h. 公證員要求其他材料。

方式三：法定繼承
根據中國《繼承法》規定：
法定遺產繼承人的第一順序是配偶、子女、父母；第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

但是美寶爸媽需要注意的是，獨生子女家庭也會有「其他繼承人」。
有一個案例是這樣的：
李先生是家中獨子，他到美國發展後，父母仍留在中國國內並擁有房屋等財產。在父母先後去世後，李先生回中國准備繼承那些遺產，沒想到，他被要求先去公證處做一個公證，以證明其他繼承人對李先生的繼承沒有異議。
李先生很納悶，他是家中唯一的孩子，哪裡還會有「其他繼承人」？經過了解，發現真的有其他繼承人，而且數量還不少。
原因在於，李先生的父母是先後去世的，根據中國法律，當他父親去世時，由於母親仍在世，所以，家中的財產只有一半屬於父親遺產，另一半是屬於父親和母親的共有財產；同時，屬於父親遺產的那部分要在父親的「配偶、子女、父母」這些笫一順位繼承人之間進行分配。
當時，李先生的奶奶依然健在，所以，奶奶應該分得其中的三分之一。後來，奶奶也去世，因此奶奶的繼承人（比如李先生的叔伯、姑媽等）就成為這部分財產的利益相關者。
李先生要想得到自己父母的遺產，首先需要理清所有「其他繼承人」的關系圖譜、並一一找到這些人，然後帶他們去做公證，缺任何一份材料都會導致繼承無法實現。李先生為此焦頭爛額。
為了避免將來產生不必要的麻煩，也讓美寶省心省力，我們美寶爸媽一定要記得未雨綢繆啊！

Ⅶ 可以把房子過戶給外籍子女嗎

可以辦理。
辦理房屋產權過戶主要有三種方法： 一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶： 1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用： （1）公證費：按房價2%繳納， （2）評估費：按房價0.5%繳納。 （3）契稅：按房價3%繳納 （4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納 （6）房屋產權登記費：100.00元。 二、按房屋買賣辦理過戶： 1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用： （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納 （6）房屋產權登記費：100.00元。 （7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶： 1、所需材料： （一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明： 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證： 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 2、過戶所需費用： （1）公證費：按房價2%繳納， （2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納 （4）土地增值稅：按房價1%繳納 （5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。可以的
過戶程序一般如下： 1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

Ⅷ 父母房產過戶給外籍子女

法律分析：房產過戶需要准備的資料：1、房地產轉移登記申請表。2、申請人身份證明。 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。 買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。3、房地產權利證書。4、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。12、房地產共有人同意轉移的意見書。13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件。14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件。 15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

Ⅸ 咨詢一下:國內父母房產可否轉給外籍子女

： 1、對繼承沒有爭議，所有繼承人辦理公證繼承，然後過戶即可。 2、有爭議，外籍子女可以在房屋所在地法院依法提起繼承訴訟，要求繼承。 3、可以委託律師全權處理訴訟事請

Ⅹ 兒子已入外籍，名下房產想過戶給父母，可以嗎需要什麼手續

可以的。
可以採用買賣交易過戶或者贈與過戶的方式進行。
如果該房產今後有可能再次交易，那麼建議還是採用買賣的方式進行過戶，因為這樣的總費用較低。