父母房子過戶給子女怎樣最省錢

⑴ 父母房產怎樣過戶給子女最省錢

父母的房產過戶給子女最省錢的方式是繼承過戶，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。五年以上房產買賣過戶免徵營業稅和個人所得稅，只需要繳納契稅；五年以內的房產贈與過戶免徵營業稅和個人所得稅，但需要繳納公證費和契稅。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

⑵ 父母的房子怎麼過戶給子女最劃算

父母把房子轉給子女相對來說採用贈予的形式最劃算，可以免徵個人所得稅房子贈予子女過戶所需費用需要對房子進行評估後來決定。需要的費用主要是契稅與印花稅，結合房屋的具體價值計算。契稅的稅率一般為百分之三到五，印花稅的稅率一般為百分之零點一。具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》
第三條
納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。
應納稅額不足1角的，免納印花稅。
應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。
《中華人民共和國契稅法》
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑶ 父母房子怎麼過戶給子女最省錢

法律分析：1，子女繼承父母的房子最省錢，因為這樣辦理起來效率高，只需要繳納公證費就可以了，但是等到後期如果子女想出售房子的話，就要以財產轉讓收入減除受贈，轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，是按照20%的適用稅率來計算繳納個人所得稅的，所以，繼承是後期轉移費用最高的，前期費用最少的。

2，如果父母的房子購買以後還不到五年，子女繼承房產後，不能保證以後會不會再出售，這種情況贈與過戶給子女最省錢，因為只需要繳納2%的公證費和11.5%的契稅就可以了。

3，如果父母的房子購買過以後超過5年了，這時候買賣過戶最省錢，因為只需要繳納相應的契稅就可以了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

⑷ 房子怎樣過戶給子女最劃算呢

房子贈與給子女最劃算。

贈與：首次過戶時只繳3%契稅

房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是上海二手房市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。

如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。

假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

其他方式：

(一)繼承過戶最省錢：

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

(二)五年以上房產買賣過戶更省錢：

根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。

如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

⑸ 父親房子怎麼過戶給兒子最省錢

法律分析：繼承過戶最省錢。在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑。因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是繼承過戶的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第一千零七十條 父母和子女有相互繼承遺產的權利。

⑹ 父母將房產過戶給子女時怎麼可以省錢

法律分析：父母將房產過戶給子女可以通過三種方式，贈與、買賣、繼承。一般來講，房屋買賣過戶必須要交增值稅、個人所得稅、契稅，如果贈與或者繼承可以免交增值稅和個人所得稅，所以會省錢，繼承比贈與要多一個遺囑公證費，這樣看贈與相對省錢，但是贈與或繼承的房屋在下一次買賣時，因為零價值獲得房屋會導致更高的增值稅和個人所得稅，所以如果房屋不再出賣的話，可以考慮贈與取得，但是如果還要出賣的話，還是買賣取得更劃算。

【法律依據】《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》第三條 一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：（一）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。（五）一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》財稅〔2015〕39號燵1]

⑺ 父母房子過戶給子女怎麼最劃算

【法律分析】
房屋過戶給子女的方式如下：1、繼承過戶：辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，也有父母打算寫下遺囑把房產留給孩子。2、五年以內的房產贈與過戶：父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。3、五年以內的房產買賣過戶：不用繳納公證費，除了契稅之外還要繳納——房屋購買不足五年以及面積超過140_的房子買賣過戶時要徵收營業稅；房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿五年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。4、五年以上房產買賣過戶：房產購買已超過五年，免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。如果購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。 第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。 《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。