子女過戶給父母新政策最省錢

1. 父母房產過戶給子女怎樣最省錢

父母房產過戶給子女哪種方式最劃算
一、房屋怎麼過戶給子女？
房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

2. 子女房屋過戶給父母怎麼交易省錢

法律分析：1、通過贈與子女過戶給父母

過戶時只繳3%契稅。房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。

2、通過買賣子女過戶給父母

通過買賣子女過戶給父母，5年內再次轉手可少繳稅。父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以後子女再次轉讓這套房產時，如果取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。如果房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。

3、通過繼子女過戶給父母

通過繼承子女過戶給父母稅費最省；從理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這過程只需要繳納極少的登記費和印花稅；子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。

法律依據：《房屋登記辦法》 第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

1、買賣。

2、互換。

3、贈與。

4、繼承、受遺贈。

5、房屋分割、合並，所有權發生轉移的。

6、以房屋出資人股

7、法人或者其他組織分立、合並，導致房屋權屬發生轉移的。

8、法律、法規規定的其他情形。

3. 子女把現有房產過戶給父母，什麼方式會省錢一些

子女把現有房產過戶給父母，什麼方式會省錢一些
二手房過戶一般有三種形式，也就是買賣、贈與和繼承，其中繼承是最省錢的，但是這 在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行的產權過戶形式，所以採用這種方式來過戶的人比較少。
房產新政實施後，不少人想通過用贈與的方式來規避一些費用，但實際上這種方式也未必省錢。就拿許多人都看中的學區房來說，大部分學區房購買時的年份一般比較久，超過需繳納營業稅的5年，房地產律師認為通過買賣過戶的方式比較劃算。
贈與過戶需繳納的費用除契稅外，還需支付一筆公證費，公證費按房產評估價來計算，20萬以下按2%計算，20萬至50萬按1.5%計算，50萬以上按1%來計算。拿一套20平方米的房子來說，估價55萬元，如果當事人名下已有一套住房，這樣一來，需支付契稅16500元，公證費
5500元，共支付費用22000元。

如果按照買賣形式來過戶的話，當事人同樣需支付契稅16500元，但如果這套房子是賣方唯一住房，則無需支付個人所得稅，由於已經離上次交易時間超過5年，又是普通住房，所以也不必交納營業稅，就算加上交易費、登記費等，支出也比贈與過戶形式要少。

不過，用贈與方式過戶也有「劃算」的時候，那就是如果過戶的房產需交納營業稅的時候，由於營業稅的稅額比較大，而贈與方式可以規避營業稅，所以選擇贈與過戶比較「劃算」。一些房產糾紛律師表示：「正因為如此，在二手房買賣中，有些購房者也會冒險選擇贈與。」不過，如果在二手房買賣中為了規避稅費而採用房產贈與公證來過戶，確實存在風險，贈與的房產一般不能辦理按揭，而且在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

4. 子女將房產過戶給父母的方法有哪幾種哪種最省錢

這個要看房產面積，還有房產持有時間
如果是滿五年切是父母名下唯一住房，房產為普通住宅的話，直接過戶省錢
如果不滿五年，或者不是唯一住房的，房產為非普通住宅的，走贈與程序省錢

5. 子女房子過戶給父母哪種方式最劃算

可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

6. 子女將房子過戶給父母怎麼辦理，走什麼途徑最省錢

房產過戶給父母的流程
兩種辦理方法：
一、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》《父子關系證明》共同到當地公證處辦理房屋產權贈與公證，簽署《房屋產權贈與合同》，然後帶上述材料到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。

那費用如下：公證費；按房屋價值1％—2％交納。評估費；按評估額0．5％交納。契稅：按房屋價值5％交納。房屋產權登記費；80．00元交納
二、需你和你愛人帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》與你父母帶《身份證》、《戶口簿》共同到當地房屋產權登記部門和土地管理部門辦理房屋產權買賣過戶及土地變更手續。
那費用如下：契稅；按房屋價值1％繳納。房屋交易手續費；按房屋建築面積6．00元∕㎡交納。房屋產權登記費：80．00元交納。土地使用權變更手續費0．5元∕㎡交納。土地使用權登記費、工本費按70．00元交納。
以上兩種辦法都可以達到你所說的目的，根據經驗，還是用第2種方法辦理好。將來再賣房的時候，可以省去不必要的麻煩。
房產過戶給父母的流程？子女房產過戶給父母費用？
子女房產過戶給父母費用
1、這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1．36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0．3％的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20％的房款。
2、該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1．5％、測繪費：1．36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1％，營業稅差價的5．5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

7. 子女將房子過戶給父母怎麼辦理，走什麼途徑最省錢

子女將房子想過戶給父母的話，現在不都是以買賣的方式過戶，這樣的途徑，這個是最省錢的呀。你們可以去找一個房屋中介幫助你們辦理這個手續的，給中介一點點錢，這樣比較好，自己能夠搞清楚這個辦理的程序，因為畢竟你們自己不太清楚。

8. 子女將房子過戶給父母怎麼辦理，走什麼途徑最省錢

摘要 你好，很高興能為您解答，您的問題我已經看到，正在整理答案，請稍等一會兒哦～

9. 子女房產如何過戶給父母父母名下房產過戶子女最省錢

可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。