國有土地農村房產父母過戶子女

③ 父母農村的房子能過戶給城裡的子女嗎

一般來說，是可以的，但是要分情況來看，只要是農村的房都可以過戶給城鎮戶口子女，可以正常過戶，但是如果是農村的地，這樣是不可以過戶給城鎮戶口的子女的。
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《中華人民共和國 城市房地產管理法 》
第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。
縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。

④ 農村宅基地上父母名下的房子可以過戶給非農業戶口的兒女名下嗎

根據規定，應該可以過戶給非農兒女呀

⑤ 父母健在，農村的房子要過戶給子女要怎麼辦理

可以去政府直接辦理。
女人的心都是水做的，外表看起來再強悍，內心都是藏著柔軟的。

正是因為女人，有一顆比較柔軟的心，所以，才會有很多女人，很容易被男人傷害。

女人的溫柔，是男人疼出來的；女人的嬌媚，是男人寵出來的；女人變成潑婦，也是男人逼出來的。男人接受了女人的愛，就要好好珍惜女人的愛，就要守護好屬於自己的女人。

那麼，最值得男人珍惜的女人是什麼樣的？

1、通情達理、善解人意

在男人心裡，通情達理、善解人意的女人，往往更值得珍惜。

女人通情達理，往往能給人留下一個好印象，事實證明，大多數的男人都會希望另一半是通情達理的。因為在男人看來，女人善解人意是一件特別幸福的事情，他們所做的事情可以得到女人的認可，並且兩個人相處時，也會讓男人感覺很自在，不會有被管教的壓力感。

女人對男人不要太苛刻，你要給予他更多的寬容和理解。如果你不能夠體諒一個男人賺錢的辛苦，你花錢大手大腳，你也並不能夠真正理解男人內心的苦悶，你和他之間完全沒有共同語言，那麼他再愛你，也可能會因此漸漸疏遠你。

一個女人若想留住一個男人的心，你就要注意盡量和他培養必要的默契，你要對他通情達理、善解人意，而不是對他咄咄逼人、得寸進尺。

如果你平時對一個男人無理取鬧，你不願意好好跟他講道理，那麼他可能會忍不住和你翻臉。

2、情感真摯

很多男人是喜歡溫柔的女人，但不是太懦弱的女人，男人喜歡的那種女人，是外表剛強但內心溫柔的，不會，隨時隨刻的依靠在自己身邊。

你要真誠，你對待感情要足夠真摯和專一。除此之外，你對男人要足夠溫柔體貼，你不要對他吹毛求疵。不要仗著男人寵愛你，就各種作，各種鬧。殊不知，男人再愛你，他也是有一定的忍耐底線的。

無論什麼樣的男人，都是希望自己的伴侶是溫柔體貼，這樣的女人更理解男人，也更容易得到男人的疼惜。但面對強勢的女人，男人則失去了本能的保護欲，則更容易不在乎女人，更容易出軌，因為男人並不喜歡陪著一個天天試圖掌控自己的女人，這樣會讓他在兩性地位在處於低位，讓他很不適應。

一個真正讓男人念念不忘的女人，一方面她不會給男人施加太大的壓力，另一方面她也不會輕易對男人撒謊。即使是善意的謊言，她也會適可而止。
女人的心都是水做的，外表看起來再強悍，內心都是藏著柔軟的。

正是因為女人，有一顆比較柔軟的心，所以，才會有很多女人，很容易被男人傷害。

女人的溫柔，是男人疼出來的；女人的嬌媚，是男人寵出來的；女人變成潑婦，也是男人逼出來的。男人接受了女人的愛，就要好好珍惜女人的愛，就要守護好屬於自己的女人。

那麼，最值得男人珍惜的女人是什麼樣的？

1、通情達理、善解人意

在男人心裡，通情達理、善解人意的女人，往往更值得珍惜。

女人通情達理，往往能給人留下一個好印象，事實證明，大多數的男人都會希望另一半是通情達理的。因為在男人看來，女人善解人意是一件特別幸福的事情，他們所做的事情可以得到女人的認可，並且兩個人相處時，也會讓男人感覺很自在，不會有被管教的壓力感。

女人對男人不要太苛刻，你要給予他更多的寬容和理解。如果你不能夠體諒一個男人賺錢的辛苦，你花錢大手大腳，你也並不能夠真正理解男人內心的苦悶，你和他之間完全沒有共同語言，那麼他再愛你，也可能會因此漸漸疏遠你。

一個女人若想留住一個男人的心，你就要注意盡量和他培養必要的默契，你要對他通情達理、善解人意，而不是對他咄咄逼人、得寸進尺。

如果你平時對一個男人無理取鬧，你不願意好好跟他講道理，那麼他可能會忍不住和你翻臉。

2、情感真摯

很多男人是喜歡溫柔的女人，但不是太懦弱的女人，男人喜歡的那種女人，是外表剛強但內心溫柔的，不會，隨時隨刻的依靠在自己身邊。

你要真誠，你對待感情要足夠真摯和專一。除此之外，你對男人要足夠溫柔體貼，你不要對他吹毛求疵。不要仗著男人寵愛你，就各種作，各種鬧。殊不知，男人再愛你，他也是有一定的忍耐底線的。

無論什麼樣的男人，都是希望自己的伴侶是溫柔體貼，這樣的女人更理解男人，也更容易得到男人的疼惜。但面對強勢的女人，男人則失去了本能的保護欲，則更容易不在乎女人，更容易出軌，因為男人並不喜歡陪著一個天天試圖掌控自己的女人，這樣會讓他在兩性地位在處於低位，讓他很不適應。

一個真正讓男人念念不忘的女人，一方面她不會給男人施加太大的壓力，另一方面她也不會輕易對男人撒謊。即使是善意的謊言，她也會適可而止。

⑥ 父母健在，有一棟自建房，只有國有土地證，沒有房產證，現在土證能轉讓給兒女嗎

可以轉讓的。
但是，在轉讓之前，還是需要你們補辦房產證的。
所以說，結果還是一樣的。
由於你父母還健在，這個房子應該是你父母的財產。
所以 轉讓房子必須你父母出面交易。
房產證和土地證都是可以轉讓給兒子的。

⑦ 父親把房子過戶給兒子需要多少錢

過戶費用根據實際過戶方式而定，房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納。（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納。（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納。（6）房屋產權登記費：100元。

按房屋買賣辦理過戶：過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。（6）房屋產權登記費：100元。（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納

按繼承房產辦理過戶：過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納。（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納。（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）房屋產權登記費：100元。

其中，繼承過戶最省錢。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 ，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（一）國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

《印花稅暫行條例》第二條

下列憑證為應納稅憑證：

(一)購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;(二)產權轉移書據;(三)營業帳簿;(四)權利、許可證照;(五)經財政部確定征稅的其他憑證。

《不動產登記暫行條例實施細則》第九條

申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。

申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。

《印花稅暫行條例》第三十八條

申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合並協議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;(七)相關稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

⑧ 農村民房房產證父親過戶給兒子費用多少

一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。二、以一套81平的兩房為例，目前的市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。3、繼承：稅費最省理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。

⑨ 父親的宅基地地皮怎麼過戶給其中一個子女

規定是農村住房和宅基地，只有土地所屬村委會農業戶籍人員才可以享有，不對外部戶籍人員辦理過戶手續。申請村民住房所有權轉移登記的，應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
《房屋登記辦法》規定：
第八十五條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。