父母唯一住房過戶給非獨生子女

⑴ 父母唯一住房過戶給子女新政策

一、父母房產過戶子女新規

1、根據父母房產過戶子女新規來看，國家對房子的繼承法律進行了修改，並將新修訂的法律於2021年開始實施。此次新修訂的房屋繼承法中，將繼承人擴大到了繼承人的兄弟姐妹，只要符合法律繼承人的標准，對可以對房子進行繼承。房產身後繼承是目前中國最正常不過的繼承方式，等老人離世後，去固定資產中心做一下過戶就可以。

父母房產過戶子女新規

2、房子的繼承人只需要繳納一定金額的過戶費用，在固定資產中心進行登記就可以，根據國家規定，繳納的過戶費只需要幾千塊，但是前提是，繼承人不打算將房子進行買賣。

3、如果繼承房子的人想要將房子進行買賣，就需要繳納20%的稅，如果房子的價格是100萬，但是後期是通過150萬進行買賣的，那麼將支付10萬元的稅費。

二、直系親屬過戶費新政策

根據直系親屬過戶費新政策來看，一般有三種常見的方式，分別是房產繼承、贈與過戶、買賣過戶，以下是直系親屬過戶費新政策內容介紹。

1、房產繼承

房產繼承是指繼承人不需要支付房屋本身的價格就可以獲得房產。此外，根據規定，子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

直系親屬過戶費新政策

2、贈與過戶

與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

如無償贈與配偶、父母女祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)。另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

3、買賣過戶

選擇買賣過戶的方式更為保險。名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

三、2020年房產過戶新政策

根據2020年房產過戶新政策來看，目前有5種情況的房子是不能進行房產過戶的，下面就來具體看看吧。

1、房產證存在問題

房產證是房子產權的證明，如果沒有房產證那麼房子可以說是任何人的，就沒有了保障，如果房產證存在問題，那麼就可能導致不能辦過戶，房產證一般出現的問題就是被抵押或者房產證丟失等等，所以買完房子一定要把房產證保護好，並且不能讓其存在問題。

2、多產權房屋

多產權房屋實際上就是說的房產證上的名字比較多，比如寫著夫妻雙方還加上一方父母的名字，這樣的房產證如果辦起過戶來是非常麻煩的，需要房產證上寫著所有人的名字都到場才能辦理過戶，因為需要本人簽名，如果一方不在的話，那麼這個程序就無法辦理。

2020年房產過戶新政策

3、小產權房

小產權房辦理過戶的問題也是非常麻煩的，因為其和大產權房不一樣，所走的程序也就不一樣，小產權房在一定意義上是不受國家保護的，所以如果發生拆遷等問題，是不會有任何賠償的，所以可能還沒等到你想要過戶的那個步驟，房子早就沒了，所以這種房子千萬別去買。

4、違建房

違建房也是不受保護，這種房子不管是在買賣、抵押、過戶等方面都是有非常大的麻煩，也存在非常多的漏洞，還很容易讓不法分子鑽空子，從而導致我們的血汗錢血本無歸，可能有理都沒處說。

5、被查封房產

很多有錢人或者富二代創業失敗，會把自己的房產作為抵押，但是也會有一些壞人仍然把這種房產進行售賣，到時候坑的就是自己，更別說進行過戶了。

⑵ 2021父母房產過戶給子女最新政策

合肥的話，契稅可以打七折。

⑶ 父母房產過戶給子女如何做最省錢

中國人有子承父業的習俗，很多人都認為繼承父母的房產也是再自然不過的事情。父母的房產過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，三者各有優劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。

優勢：

房產過戶給子女，收取的費用最少。

劣勢：

1、子女如有多套住房，賣房費用高。

2、繼承手續復雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發生繼承糾紛。

3、要等父母去世後才能辦。

4、未來可能會徵收遺產稅。

適合人群：

1、父母已經去世，只能繼承。

2、適合繼承關系簡單、繼承糾紛發生可能性低的家庭。

3、最適合以後不打算賣房或者是手中沒有房子、以後也不買房的「無產人士」。

買賣

其實，在大多數情況下，買賣是最透明、最省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有購房名額。

優勢：

1、父母生前就能辦好。

2、手續透明簡單。

3、再次交易可能費用最低。

劣勢：

1、受購房名額限制。

2、買賣計稅標准多種，如果恰好都按最高標准計稅，也會產生比贈與更高的費用。

3、和贈與一樣，變更所有權後，子女如已婚，該房產視為子女夫妻的共同財產。

適合人群：

1、適合手中有多套房子的子女與父母。

2、適合有購房名額的子女。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 父母把名下的房子過戶給子女如何辦理過戶手續、繳納哪些稅費

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納。

（3）契稅：按房價3%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納。

（5）所得稅：按房價1%繳納

（6）房屋產權登記費：100.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶：

過戶所需費用：

（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納

（6）房屋產權登記費：100.00元。

（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納

三、按繼承房產辦理過戶：

過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納

（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納

（5）房屋產權登記費：100.00元

⑸ 父母的房產過戶給子女 哪種方式最省錢

中國人有子承父業的習俗，很多人都認為繼承父母的房產也是再自然不過的事情。父母的房產過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，三者各有優劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。

優勢：

房產過戶給子女，收取的費用最少。

劣勢：

1、子女如有多套住房，賣房費用高。

2、繼承手續復雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發生繼承糾紛。

3、要等父母去世後才能辦。

4、未來可能會徵收遺產稅。

適合人群：

1、父母已經去世，只能繼承。

2、適合繼承關系簡單、繼承糾紛發生可能性低的家庭。

3、最適合以後不打算賣房或者是手中沒有房子、以後也不買房的「無產人士」。

買賣

其實，在大多數情況下，買賣是最透明、最省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有購房名額。

優勢：

1、父母生前就能辦好。

2、手續透明簡單。

3、再次交易可能費用最低。

劣勢：

1、受購房名額限制。

2、買賣計稅標准多種，如果恰好都按最高標准計稅，也會產生比贈與更高的費用。

3、和贈與一樣，變更所有權後，子女如已婚，該房產視為子女夫妻的共同財產。

適合人群：

1、適合手中有多套房子的子女與父母。

2、適合有購房名額的子女。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 房子寫的是父母的名字，想要過戶到自己名下如何做最簡單

這是一位粉絲咨詢的問題，也應該是很多都會面臨的問題。大部分有房產的父母，在有生之年都會將房產過戶給子女。但大部分人不懂父母的房產過戶給子女，應該選擇哪種方式更好。在不清楚的情況下，很多人就會認為贈與過戶是最好的方法，畢竟父母的房產贈與給子女是天經地義的，而且贈與還免個人所得稅，所以就選擇了贈與過戶。那麼父母的房產過戶給子女，或者直系親屬間房產過戶，贈與過戶真的是最好的方式嗎？

綜上所述，如果房屋未來要轉讓，除非子女在轉讓房屋時，滿足房屋滿五年，且是子女家庭唯一住房的條件，可以免個稅，否則就需要需要承擔高昂的個人所得稅，這樣無疑會對房東造成較大的損失。所以為了以後不出現轉讓時的麻煩，父母的房產過戶給子女，買賣過戶相對是更好的方式。

⑺ 父母房產過戶給子女.哪種方式費用最低.費用

父母的房屋過戶給你，因是直系親屬，分家析產方式（贈與）最省錢；
參看內過戶的兩種方式：
一、容若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以後出售時需要交納20%所得稅。
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

⑻ 父母的房產過戶給子女，哪種方式最省錢

中國人有子承父業的習俗，很多人都認為繼承父母的房產也是再自然不過的事情。父母的房產過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，三者各有優劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。

優勢：

房產過戶給子女，收取的費用最少。

劣勢：

1、子女如有多套住房，賣房費用高。

2、繼承手續復雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發生繼承糾紛。

3、要等父母去世後才能辦。

4、未來可能會徵收遺產稅。

適合人群：

1、父母已經去世，只能繼承。

2、適合繼承關系簡單、繼承糾紛發生可能性低的家庭。

3、最適合以後不打算賣房或者是手中沒有房子、以後也不買房的「無產人士」。

買賣

其實，在大多數情況下，買賣是最透明、最省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有購房名額。

優勢：

1、父母生前就能辦好。

2、手續透明簡單。

3、再次交易可能費用最低。

劣勢：

1、受購房名額限制。

2、買賣計稅標准多種，如果恰好都按最高標准計稅，也會產生比贈與更高的費用。

3、和贈與一樣，變更所有權後，子女如已婚，該房產視為子女夫妻的共同財產。

適合人群：

1、適合手中有多套房子的子女與父母。

2、適合有購房名額的子女。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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