Ⅰ 父母房子過戶給子女需要多少費用
父母將房子過戶給子女需要哪些流程及費用是多少
一、贈與房產流程:
(1)直系親屬之間的贈與:
第一步:受贈人提交購房資質審核
第三步:雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證
第四步:拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記
二、繼承房產流程:
(一)、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
(二)、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
(三)、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
三、買賣房產流程:
父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
四、父母將房子過戶給子女的費用
過戶費用沒有明確的標准,需要根據當地有關標准執行。
Ⅱ 父母過戶房子給子女需要多少費用
兩種辦法辦理房屋產權過戶;
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶;
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
二、按房屋買賣辦理過戶
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
Ⅲ 房子轉兒子名下怎麼比較便宜
如何才能以較為合理的成本取得父母的房產,成為不少人關心的問題。通過對比發現:繼承成本最低,贈與成本次之,買賣方式成本最高。每一種方式都有其可取之處,關鍵在於根據自身實際情況進行取捨。
近日,本刊編輯部接到讀者咨詢電話,了解父母房產如何過戶給子女方面的問題;同時,記者身邊也有熟人討論這個問題,大家關注的焦點都是怎樣才能做到以最合適的方式並以最低的成本完成這項工作。
父母房產「有償」取得
據了解,目前人們對父母與子女之間的財產轉移方式較為關心,尤其是金額較大的房產。對於一線城市居民來說,一套房產動輒幾百萬元,部分面積較大、地段不錯的住宅價值甚至超過千萬元,因此繼承金額如此巨大的財產,通過何種方式以最小的成本取得,確實需要認真思考。
房地產價值評估費用按照階梯式收費,按房產評估價的0.01%~0.5%不等。當然,評估價格越高部分,收取標准越低,如總價超過10001萬元部分,按照0.01%來收取(具體見下表)。
表1現行房產評估的收費標准
范圍標准累計金額(萬元)
100萬以下部分5‰0.5
100~1000萬部分2.5‰2.75
1001~2000萬部分1.5‰4.25
2001~5000萬部分0.8‰6.65
5001~8000萬部分0.4‰7.85
8001~10000萬部分0.2‰8.25
10001萬以上部分0.1‰
此外,繼承過戶時應承擔過戶稅費,根據房屋評估價收取0.05%的合同印花稅,同時還收取登記費和權證印花稅等,後兩項費用極低,可忽略不計。如以外環線以外一套總價為230萬元的普通住宅為例,子女繼承該房產時所需負擔的費用不到7.4萬元。
買賣最為利索
父母與子女之間也可以通過買賣方式完成財產轉移。這種轉讓方式交易成本較高,但卻為日後轉讓省下了不小的開支。
記者通過咨詢稅務部門得知,父母將房子「賣給」子女,與普通的交易方式完全相同,並無明顯區別,交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。
房產買賣承擔稅費最高的情形為該房產購買時間不滿2年,且子女名下已有房產,那麼,交易雙方要承擔3%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。舉例說明,如有人將外環線以外一套230萬元住宅(普通住宅)轉讓過戶給子女,產生的稅費包括契稅:230萬×3%=6.9萬元;增值稅:230萬÷(1+5%)×5%=10.95萬元;個人所得稅:230萬×1%=2.3萬元,3項共計:20.15萬元。
不過記者了解到,有部分城市父母與子女之間的房產買賣行為可自行定價,因而稅負水平大幅降低。如鄭州、揚州等城市,父母與子女之間房產買賣轉讓,合同約定的價格總額可低至最低報稅標准100元,這樣,所有稅費相加不會超過兩位數,因而過戶成本大幅降低。
贈與費用不低
贈與是一種較為經濟的轉讓過戶方式。據了解,贈與方式主要承擔的費用包括契稅、評估費、公證費及少量的過戶費用。其中,稅費收費標准為3%,房產評估費用按照階梯式收費,按房產評估價的0.01%~0.5%不等,公證費按照評估價的1%收取。同樣以上述案例中總價為230萬元的房產估算,採用贈與方式過戶時,所需承擔的稅費約12萬元。
通過計算發現,以贈與方式將父母房產過戶給子女,所需承擔的費用較為適中。不過,這種方式完成過戶,給日後轉讓留下了一絲隱患,因為需要極高的個稅。稅務部門有關人士介紹說,轉讓贈與類房產,需按照買入、賣出差價徵收20%的個稅,如果房產收入時總價較低而後大幅增值,屆時所需承擔的個稅並不低。
靈活多變選擇辦法
如何才能選擇到最佳的轉讓方式?成本固然是主要考察因素,但專家建議還應對自身需求綜合考量之後再確定。
子女繼承父母房產,天經地義。但繼承過戶方式也存在一些限制,如果考慮為孩子就近入學急於落戶而父母健在,則無法通過繼承這種方式來完成過戶,必須考慮買賣或者贈與方式。此外,這種方式也有一些繁瑣的地方,即有遺囑按照遺囑執行,而無遺囑時則按房產所有具有繼承權人數平均分配,有時候獨生子女僅有父母房產不到二分之一的份額。而且在子女辦理過戶時,還必須提供其他人對房產放棄繼承的書面同意才行。
買賣轉讓這種過戶方式,尤其是在一些可自行確定合同價的城市,由於稅費大幅降低,不失為一種上佳選擇。但這種方式在很大程度上會受到政策影響,近期隨著調控收緊,部分城市名下已經有兩套及以上住房的子女,則會受到現有調控政策限制而無法實現過戶,因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下,則只能通過贈與方式了。
贈與方式簡單便捷,而且所需承擔的費用也不是很高,這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下,部分沒有購房資格的外地人或者境外人士,可以通過這種途徑完成過戶。不過這種方式只適合考慮將房產留作自用或長期出租,而如果今後要出售,這種方式就不太適合了,未來所需面對的高額稅費將會是一個不小的負擔。
Ⅳ 父母給子女房子過戶需要多少錢
1、贈與房產需要將房屋的產權過戶到贈與人的名下,所以也會產生對應的費用,稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。
2、贈與的房產獲得是不用支付任何資金的,屬於無償獲得房產,所以契稅是全額收取的,房屋的面積沒有限制,契稅是房屋評估價格的3%。
3、公證費用,是在贈與的過程中,公證贈與合同產生的費用,一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。
4、房屋評估費,進行贈與房產的時候,需要對房屋的價值進行評估,來做為繳稅的標准,所以就產生了評估費用,這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元,就是簡單的工本費。
5、贈與房產再次出售的費用,除了個人所得稅不同之外,其他的費用基本差不多。贈與房產再次出售個人所得稅徵收的比例是差額的20%,稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協商由誰交付的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
Ⅳ 父母房產證過戶給子女需要多少費用
父母房產證過戶給子女需要的費用:如果是將房屋無償贈與給子女的話,不需要繳納個人所得稅,但是需要繳納契稅和印花稅;如果是子女通過遺囑繼承父母的房產時,則不需要交稅,只需要繳納登記費和工本費。
【法律依據】
《財政部關於個人無償受贈房屋個人所得稅問題通知》
一、以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不徵收個人所得稅:
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
Ⅵ 房產證父親過戶給兒子要收多少費用
如果是贈與方式過戶給兒子就不需要繳納契稅,但是以後要再次賣出時就需要繳納個人所得稅,如果是以買賣方式過戶給兒子需要繳納契稅,契稅按照稅務部門評估完房屋總價後按比例計算,祝你幸福!
Ⅶ 父母贈送房產給子女過戶手續及費用
父母過戶房子給子女需要多少費用
辦理房屋產權過戶主要有三種方法:
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶:
1、所需材料:
(6)房屋產權登記費:100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶:
1、所需材料:
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用:
(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納:90—140平方米按房價1.5%繳納:140平方米以上按房價3%繳納
(2)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納。若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免徵增值稅。
(3)土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值或者房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:100.00元。
(7)房屋評估費:按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶:
1、所需材料:
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明:
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證:
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件:
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件:
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
(三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
2、過戶所需費用:
(1)公證費:按房價2%繳納,
(2)評估費:按房價0.5%繳納
(3)印花稅:按房屋評估價的0.05%繳納
(4)土地增值稅:按房價1%繳納
(5)房屋產權登記費:100.00元
政策依據:
(1)《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)
(2)《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅的有關問題的通知》(國稅發〔〕108號)
(3)《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)
(4)《財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》
(5)《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
(6)《國家發展改革委財政部關於不動產登記收費標准等有關問題的通知》
(7)《中華人民共和國契稅法》
Ⅷ 父母房子過戶給子女,需要多少過戶費用
父母打算把房子過戶給子女。你可以採用贈予的形式。不需要花多少錢。很簡單,用很少的錢就可以把房子過戶到子女身上。
Ⅸ 房產過戶給子女需要多少費用
一、房屋怎麼過戶給子女?
房產過戶給子女的方式有三種:第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。