父母的房子怎麼過戶給子女省錢

❶ 父母房子怎麼給子女最劃算

父母將房產過戶給子女有三種方式，分別為贈與、買賣和繼承。辦理房產過戶手續都需要繳納相關費用，那麼，哪種最省錢最劃算呢？

結論是：理論上贈與最省錢，實際上買賣最劃算！

先說贈與。

父母將房產贈與給子女屬於直系親屬間的贈與行為，因此無論贈與房屋的面積大小，購買時間的長短，都需要繳納國土局評估價值3%的契稅。

再說買賣。

買賣過戶是房產交易中最常見的形式，就目前政策而言涉及到三個稅種，即契稅、個稅、增值稅。

契稅是由購房者繳納，具體分為兩種情況：（1）房產面積在90平米以下的，契稅為國土局評估價的1%；

（2）房產面積在90平米以上的，契稅為房屋評估價的1.5%。

（3）如果購房者名下已有一套房產，而交易的房屋屬於第二套房產的話，則不論面積大小，契稅均為國土局評估價的3%。

個稅是由售房者繳納，一般是國土局評估價的1%。

（1）如果售房者所售房屋已滿五年，並且是家庭的唯一房產，則不需要繳納個稅；

（2）如果未滿五年或該房產系售房者的非首套房，則需要繳納1%的個稅。

增值稅同樣是由售房者繳納。

如果售房者所售房屋的房產證未滿兩年，則需要繳納增值稅，稅費是國土局評估價的5.6%；

三說繼承。

繼承是不需要繳納任何稅的，憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局更名即可。補充一句，目前，繼承是否必須有繼承權公正一事頗有爭議，部分法院已有成功案例，繼承權公證書已非必須！

但房屋繼承有四個限制條件：

第一，需要證明自己有權繼承房屋，即屬於法定繼承人或遺囑繼承人之列。

第二，需要證明該房產系被繼承人生前的個人財產。

第三，需所有繼承人一致同意。

第四，繼承需在被繼承人去世後才發生法律效力。

通過以上對三種房產過戶方式的對比介紹，我們可以得出以下結論：

1.在三種過戶方式之中，因繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免，故繼承過戶是三種方式中最省錢的方式。但由於繼承需在父母一方去世的情況下才可以實現，故需要特別的前提條件。

2.五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母將房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納公證費和契稅即可。

3.五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶相比，少交公證費。

為什麼說買賣最劃算呢？因為國家稅務總局有明確規定：受贈人取得贈與人無償贈與的房屋後，如再次轉讓該房屋，將以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為基數的20%繳納個人所得稅。也就是說，雖然贈與發生時所交納的稅費比其他方式較低，但後期房屋再次轉讓時，需要交納的稅費會更多。因此，現實生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈與的形式並不劃算。

❷ 父母怎麼把房子過戶給子女最省錢

法律分析：房屋過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式，其中繼承是最劃算、最省錢的，但是繼承必須發生在父母過世之後。因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

❸ 父母房子怎樣過戶給子女最省錢

父母房產過戶給子女哪種方式最劃算
一、房屋怎麼過戶給子女？
房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

❹ 父母的房子過戶給子女哪種方式最劃算

房屋過戶可以通過買賣、贈與、繼承三種方式。其中子女繼承父母房產的，不需要交納個人所得稅，較為劃算。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

《中華人民共和國民法典》

第二百三十條因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

❺ 父母房產怎樣過戶給子女最省錢

父母的房產過戶給子女最省錢的方式是繼承過戶，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。五年以上房產買賣過戶免徵營業稅和個人所得稅，只需要繳納契稅；五年以內的房產贈與過戶免徵營業稅和個人所得稅，但需要繳納公證費和契稅。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

❻ 父母房子怎麼過戶給子女最省錢

法律分析：1，子女繼承父母的房子最省錢，因為這樣辦理起來效率高，只需要繳納公證費就可以了，但是等到後期如果子女想出售房子的話，就要以財產轉讓收入減除受贈，轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，是按照20%的適用稅率來計算繳納個人所得稅的，所以，繼承是後期轉移費用最高的，前期費用最少的。

2，如果父母的房子購買以後還不到五年，子女繼承房產後，不能保證以後會不會再出售，這種情況贈與過戶給子女最省錢，因為只需要繳納2%的公證費和11.5%的契稅就可以了。

3，如果父母的房子購買過以後超過5年了，這時候買賣過戶最省錢，因為只需要繳納相應的契稅就可以了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

❼ 父母將房產過戶給子女時怎麼可以省錢

法律分析：父母將房產過戶給子女可以通過三種方式，贈與、買賣、繼承。一般來講，房屋買賣過戶必須要交增值稅、個人所得稅、契稅，如果贈與或者繼承可以免交增值稅和個人所得稅，所以會省錢，繼承比贈與要多一個遺囑公證費，這樣看贈與相對省錢，但是贈與或繼承的房屋在下一次買賣時，因為零價值獲得房屋會導致更高的增值稅和個人所得稅，所以如果房屋不再出賣的話，可以考慮贈與取得，但是如果還要出賣的話，還是買賣取得更劃算。

【法律依據】《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》第三條 一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：（一）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。（五）一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》財稅〔2015〕39號燵1]

❽ 父母的房子想過戶給我，我們在同一戶口本，怎麼辦最省錢，最省事

父母的房子，想過戶給你，你們在同一個戶口本上想省錢，最好就是等到你父母過世了，自然就你的了，如果要想現在就半到公證處改一下名字，公正證一下，這樣也花不多少錢

❾ 父母的房子怎麼過戶給子女最省錢

父母名下有房產想要過戶給子女，此時期望的就是以比較省錢的方式完成過戶。有繼承、贈與、買賣三種方式可選擇，哪種方式更省錢呢？
1、買什麼樣的房子，通過繼承的方式過戶更省錢呢？

房屋繼承所需稅費：1.2%的繼承公證費以及相應的手續費和印花稅，但手續費與印花稅數額很少幾乎可忽略。但繼承的行為只能發生在父母去世之後，因此對於時效上的限制較大。

如果房屋滿足下列情況，繼承方式過戶更省錢：
①並不著急過戶。

②房屋為90平米以上住宅。
2、買什麼樣的房子，通過買賣的方式過戶更省錢呢？

買賣是一種常見也是易操作的過戶方式，如果房屋條件夠省稅，不如讓父母把房子「賣」給子女。如果房屋滿足下列情況，買賣方式過戶更省錢：

①房子滿五年，且為以家庭為單位的唯一住房。

②房子面積在90平米以下，在房屋所在地的行政區域內，子女無房或擁有2套及以下房。
【注意】通過買賣的方式將房屋過戶給子女，房屋再次交易時，是否滿五年是按照新交易時間計算的，如果是繼承或直系親屬贈與或繼承，可以按照房屋上一次交易的時間計算滿兩年或滿五年。
3、買什麼樣的房子，通過贈與的方式過戶更省錢呢？

通過贈與的方式完成過戶，需要區分是直系親屬贈與或非直系親屬贈與。直系親屬贈與需要繳納1.2%的贈與公證費，3%契稅；若房屋不是滿五年唯一住房，還要繳納2%的個稅。另外還有相應的手續費和印花稅，但數額不大。

【注】如果遇到非直系親屬之間的贈與，還需要繳納20%差額稅。
如果房屋滿足下列情況，贈與方式過戶更省錢：

①房屋不滿兩年。且著急過戶，不能等待通過繼承完成。

②房屋滿兩年但是不是滿五唯一，且子女在房子所在行政區域擁有兩套及以上房產。

繼承、贈與、買賣三種方式都可以達到父母房產過戶給子女的目的，但各自適用的情況不同，大家可以根據自身具體情況，選擇省錢的過戶方式。