父母拆遷房分給子女的合同

① 父母的房產分配給子女協議書怎麼寫

若是贈與合同，則寫明房產的坐落位置、房屋面積、房產證編號等具體信息，明確將該房屋贈版與給子女權（子女的具體信息），雙方當事人簽字，註明日期。總之，表明雙方的真實意思即可。但贈與合同在贈與前贈與人有任意撤銷權，建議盡早去過戶。
若是通過遺囑的方式處分房產，遺囑有多種方式，如自書、代書等，可查閱《繼承法》相關規定。
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② 父母留下的房子，現在拆遷了，拆遷補償一般是歸誰所有啊，子女有權簽訂補償協議嗎

農村還是城市，
農村的話你在城裡買房了嗎？

③ 父母拆遷分配的房子過戶給子女，手續怎麼辦

父母拆遷分配的房子過戶給子女，需持與有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到當地的房管局進行房產過戶即可。

房屋要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。

④ 拆遷款父母有權不分給子女嗎

【法律分析】
父母房屋拆遷款是否答應給子女平分，但父母有權力給任何一位子女，這是他 (她)們權力。
子女對拆遷房的分配主要由互相協商獲得所屬權，如果協商無果，則根據繼承順序進行分配。繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。如果沒有遺囑那麼應當按照法定繼承辦理繼承事宜。
遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

⑤ 父母動遷房給女兒算夫妻共同財產嗎

父母動遷房給女兒算不算夫妻共同財產，要看合同中是否說明只歸女兒一個人擁有。《中華人民共和國民法典》中用明確規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的繼承或贈與財產歸夫妻共同。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。若是遺囑或贈與合同中確定說明只歸女兒一個人擁有。則無法認定為夫妻共同財產。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

⑥ 父母的房子，拆遷後分到的新房寫了我的名字，離婚後老婆有份嗎

那就得看具體什麼時間段和情況下贈與給子女了。如果當事人結婚前，父母將分得拆遷房屋贈與給自己子女的，應當屬於子女的婚前財產，就算是子女離婚了該房屋的產權仍就歸屬於子女一人所有。但如果當事人婚後，父母將分得拆遷房屋贈予給子女的，該房屋產權就歸屬於夫妻的共同財產，當夫妻雙方因感情破裂導致離婚時，女方就有權獲得該房屋的一半產權。但如果老人設定遺囑或者贈與合同中確定只歸自己子女一方的財產除外。

參考資料內容如下：

《中華人民共和國民法典》（法律）

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》（法釋〔2020〕22號）

第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

⑦ 拆遷房子怎麼過戶給子女

一、動遷房過戶給子女手續流程
可用贈予過戶或買賣過戶方式。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

4、如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急於過戶，可以等證過五年後辦理正常過戶，也是交納契稅。(證不滿五年正常過戶有高稅)。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶後再買賣該房，有高稅。而正常過戶後，買賣該房屋證滿五年可。
三、動遷房過戶流程
1、簽買賣合同：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
2、遞件：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)
3、交稅：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
4、完稅過戶：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
5、領證：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

⑧ 婚前父母的房產拆遷，我簽字的拆遷協議，是否屬於我婚後財產

您好，很高興為您解答。父母的房產拆遷，不管協議是不是您代簽的，產權的權屬是不會發生改變的，依舊是您父母所有。除非你父母明確表示贈與你和你的配偶，並且登記在你們夫妻名下，否則不輕易認定為夫妻共同財產。但是有一種情況是比較容易引發爭議的，就是父母的拆遷房產，在您婚後，父母贈與給你，並登記在你的名下，如果沒有協議可以證明僅是對您單方的贈與，很大程度會被認定為對夫妻雙方的贈與，這一點是很容易有爭議的，具體的裁量可以向法院提起訴訟，請求法院作出裁量。
法律依據：
《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（三）》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。3.若婚後以個人婚前財產還貸，房產登記在付款方一方名下的，應認定為產權登記方的婚前個人財產。但當事人另有約定的除外。
《婚姻法》第十九條
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《中華人民共和國婚姻法》第十八條
有下列情形之一，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。另外，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

⑨ 父母的拆遷房，房產證能不能直接寫子女的名字

父母的拆遷房，房產證能不能直接寫子女的名字當然是可以的了，在沒有辦房產證之前只要父母同意，寫誰的名字都可以。

⑩ 拆遷協議是父親的，辦理房產證能用子女的名字嗎，如何辦理

拆遷協議是父親的，辦理房產證是不能用子女的名字。根據相關法律法規，因為拆遷協議屬於合同性質，雙方簽定協議後，就能按協議內容覆行合同。取得拆遷後的房產證後，當事人可以按實際情況進行變更。
法律分析
拆遷協議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協議了。協議書兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權利和義務而訂立的各自遵守的條文。如果變更當事人原來的協議就無效了，只能重新簽訂協議。拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。拆遷安置戶家庭拿到拆遷安置房且具備辦理房產證條件後，家庭人員可以協商安置房辦理房產證，在辦理的房產證上寫上姓名。如果子女與父母是同一戶宅基地住房的家庭人員，父母可以通過放棄安置房產權的方式，將屬於自己的安置房產權份額直接轉到子女的名下。如果子女與父母不是同一戶宅基地住房的家庭人員，父母不能將自己的安置房產權直接寫上子女的名字，要等父母拿到拆遷安置房的房產證後，再通過買賣、贈送、繼承的方式將安置房產權過戶到子女的名下，這樣要多支付一筆相應的房產過戶稅費。
法律依據
《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公平補償。
第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。