父母贈與子女房子去名

⑴ 父母贈予子女的房子，登記在子女名下，簽了合同並公證，要子女配偶簽字嗎

不需要！

⑵ 父母贈送房子給子女，請問該如何辦理

父母將房子的產權人更名為自己的子女，一般的方式有贈與的方式和繼承的方式。
如果父母的房子是以贈與的方式贈送子女，當遇到房子有房貸的話，除了提前結清貸款外，還需要向銀行申請變更借款人主體。在銀行評估了變更過的借款人的資質，同意變更後方可去房產局辦理贈與手續。

       另外贈與需要在公證處辦理公證手續。在辦理贈與時父母與子女方也需要簽訂關於該房屋的贈與協議，必須攜帶房產證原件以及雙方的身份證原件，辦理公證後方可辦理產權轉移的手續。
若以繼承方式辦理產權轉移手續，則需要辦理原產權人的戶籍注銷手續以及開具死亡證明，辦理繼承手續前需要到公證處去辦理繼承權的公證手續。在房管部門辦理手續時需要提供死亡證明，產權證明，戶口簿，繼承人與被繼承人之間的關系證明，身份證原件以及諸如遺囑的其他材料。

⑶ 父母名下的房子怎麼過戶給子女

父母想要將房子過戶給子女，一共有三種方式：贈與、繼承、買賣。
一、贈與房產流程：
(1)直系親屬之間的贈與：
第一步：受贈人提交購房資質審核
第二步：雙方簽訂贈與協議
第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)
第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記
直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。
(2)非直系親屬之間的贈與
第一步：受贈人提交購房資質審核
第二步：雙方簽訂贈與協議
第三步：雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證
第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記
非直系親屬之間贈與房產的公證費用：
成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區平均價格計算)。
辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。
二、繼承房產流程：
(一)、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
三、買賣房產流程：
父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
房屋贈與，指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

⑷ 父母的房子沒有房產證，可以辦贈予公證到子女名下

可以。在無房產證的情況下，也只有到司法機關辦理公證到子女名下，才能證明該房子是子女所有。如果是有房產證到房管局就可過戶到子女名下。

⑸ 父母房子去掉子女名字的手續

法律分析：子女的房屋份額最好通過贈與的方式去除。

房產贈與的流程：

1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

⑹ 父母將未辦理房產證的房子贈與子女可以直接更名嗎

父母將未辦理房產證的房子贈與子女可以直接更名的問題，應當是這樣認識的父母親沒有辦理房產證，就意味著對房產沒有處分權。應該先到不動產登記機關進行房屋登記，取得房產證，然後到房屋登記機關再行變更登記變更為子女名下，重新取得新的房產證。當然在變更登記的時候必須只有合理合法的證明材料或者公證材料。具備這些資料，辦理房產變更事項就會很容易，手到擒來。

⑺ 父母如何把房產過戶給子女

房產過戶給子女的方式有兩種：

第一種是以出讓的方式辦理房產過戶。

這種房產過戶方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒女是買方，這種房產過戶方式要按照交易的程序去辦理。

第二種房產過戶方法是以贈與的方式辦理房產過戶。

先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。

第一種房產過戶方式需要交納的稅費比較多，你們可以自己考慮用哪種方式來過戶。

⑻ 請問父親的房產過戶給其中一個兒子，另外子女需要到場嗎

如果房產是父親的個人財產，父親未去世，他有權利處分自己的個人財產。換言之他把房屋過戶給誰都不需要徵求其他人的同意，另外的子女不用到場。
如果房產是父母的共同財產。第一，母親去世未留有遺囑，則按法定繼承，父親和子女都有繼承份額，父親只能處分屬於自己的那一部分，如果想把房屋過戶給其中一個子女，需要其他子女同意放棄自己的繼承份額（可以將繼承份額贈與父親或想過戶的子女）。第二，母親去世前留下遺囑說明了如何處分自己的房屋份額，則按照遺囑走即可，如果母親把房屋份額全部給父親，則父親有權處分該房屋，過戶給別人。反之則不能隨意處分房屋。

老人將房子過戶到孩子名下，有三種方式，分別是贈與過戶，繼承過戶和買賣過戶三種方式。我們先來分析一下，看哪種方式最省時間，哪種方式最省錢。

第一種，繼承。兒女是父母資產的法定繼承人，如果兒女繼承父母的房子，是可以免去3%的契稅的。不過，要交評估費、登記費、印花稅等各種費用。一般這些費用加起來佔到房子總價的2.6%左右。也就是說，一套房子，如果選擇繼承過戶，假設房子總價100萬，那麼需要2萬5、6左右的費用。

這種方法適用於獨生子女家庭，沒有繼承權沖突。理論上，無論是兒子還是女兒，繼承權是相同的，如果家裡有兩個或者兩個以上的子女，用繼承的方法過戶給一個子女是不合規的。

假如家裡的老人，沒有立遺囑就去世了，那麼法定繼承人是老人的伴侶和兒女。假設有兩個兒子，如果要繼承過戶給一個兒子，要麼作價補償給另一個兒子，要麼另一個兒子放棄繼承權，否則都是不合法的。

第二種，贈與。我們平時給誰誰什麼東西，就直接給。但是房子不能直接給。除了契稅要交之外，還需要繳納評估費，公證費，登記費，印花稅等，這些費用能佔到房子總價的3%左右，贈與手續稍微復雜麻煩，假設一套房子總價100萬，選擇贈與過戶需要繳納3萬多塊的費用。

去年出的房產新規，財政部稅務總局公告2019年第74號，房子過戶給近親，滿兩年不收增值稅。並且，房子過戶給近親屬，不收個人所得稅。我看了一下所有的回答，大家都說買賣過戶是最省錢的，其實不是，現在取消了近親個人所得稅，買賣過戶成了費用最高的過戶方式。

去年9月1日，財政部和稅務局正式實施《關於取得個人收入的應納稅所得額的公告》，明確規定房子贈予近親，包括子女，配偶，兄弟姐妹，孫子孫女等，受贈者不需要繳納個人所得稅。

現在，贈與只比繼承多了3%的契稅，如果害怕有糾紛，贈與過戶是最好的過戶方式。

第三種，買賣過戶。新規之前，買賣過戶是最劃算的方式。絕大多數人都認為，到現在為止，買賣過戶還是最劃算的，其實不是的，因為新規已經把贈予的費用降到最低了。並且，贈予是最不容易產生糾紛的。繼承過戶涉及繼承權的問題，買賣過戶涉及經濟合同的問題。

一般情況下不建議過戶，因為無論選擇哪種過戶方式，都會產生比較大的費用。如果一定要過戶，沒有任何糾紛的情況下，選繼承，這個費用最低，手續最簡單。其次選贈與過戶，新規之後贈與過戶費用已經低於買賣過戶。最差的是買賣過戶。

再次重申一下，新規之前選買賣過戶，新規之後選贈與過戶，繼承過戶視情況而定。