父母賣房給未成年子女

1. 房子過戶給未成年人的利弊有哪些

一是避開遺產稅以及以後將房產轉給孩子時重復繳納的相關稅款，直接使用子女的名義購買；
二是可能為逃避債務等直接將房產登記在子女的名下；
三是不願露富、隱匿財產，把房產登記在子女名下；
四是夫妻感情出現了危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下；
五是為子女上學、就業等提供便利，購房後可能將戶籍遷至該住所。
以未成年子女名義買房，雖然可以省去將來父母將房產過戶到子女名下的相關費用，但是購房後的現實障礙也是很多的。
第一，處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從孩子當上業主，到其成年需要若干年的時間。除非為了子女的利益，否則父母作為監護人不得處理被監護子女的財產。這對於父母而言，可謂買房容易賣房難了。
第二，子女成人後，父母無權處分其房產。在子女長大成人之後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母才有權處理。
第三，以孩子的名義買房逃避債務並不可行。按照法律規定，家庭經營的債務，應當以家庭財產承擔。而家庭共同財產並非僅指夫妻共同財產，以孩子名義購買的房產同樣屬於家庭共同財產。因此，孩子名下的房產並不能起到逃避家庭債務的作用。
第四，離婚易引起房產所有權糾紛。夫妻離婚後，以未成年子女名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

2. 房子能過戶給未成年子女嗎

房子能過戶給未成年子女。我國法律沒有規定未成年人不能辦理房屋過戶登記手續。未成年人一般為限制民事行為能力人，不能獨立進行民事活動，但辦理房屋過戶手續，是利益於未成年人的一種民事行為，未成年人可以進行。辦理房屋過戶手續，當事人應當親自到不動產登記機構申請辦理，並需要繳納相應的稅款。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第十八條 成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

3. 父母將房子過戶給未成年子女有什麼規定

其實沒有相關規定，只要是滿足多大的年齡才能夠擁有房產，也就是說現在想要把房子過戶給孩子。孩子就擁有所有權，作為父母，是不能夠自己把房子賣的。

4. 父母以「買賣」的形式把房子過戶給子女，需要實際的銀行交易流水嗎

不需要。只需簽訂合同，按合同約定的金額足額繳納稅款，辦理房產證，確定房款是否實際交付即可。
房屋所有權轉讓過程如下:
（1）買賣雙方(如賣方已婚，夫妻雙方必須到)持買賣協議、雙方(賣方夫妻雙方)身份證，到房地產交易管理部門辦理房屋產權轉讓手續。戶口簿)和房屋權屬證明原件;申報成交價格;
（2）房地產交易管理部門根據需要對交易的房地產進行價格評估(實際上是必要的，因為房地產交易管理部門一般都與房地產評估機構合作);
（3）買方到財務部繳納契稅，賣方到當地稅務局申報繳納營業稅和個人所得稅(根據情況提供優惠政策)，買賣雙方(或合同或協議中約定的一方)應向房地產交易管理部門支付交易費用和製作費用;
（4）等待領《房屋所有權證》；
（5）買受人持新的《房屋權屬證》和原《土地使用證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，支付生產成本，領取新的《土地使用證》。
拓展資料
《房屋登記辦法》規定：
第十三條 共有房屋的共有人應當共同申請登記。相關的公司所有者可以申請登記的所有權的變化共同擁有的房子，但如果房子注冊申請是由於公司所有權的性質或公司所有者的比例的變化，應當由公司所有者共同申請。
第十四條 未成年人的房屋應當由未成年人的監護人代為登記。監護人為未成年人申請房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料;申請登記處分未成年人房屋的，還應當提供對未成年人利益的書面擔保。
第十五條 申請房屋登記，應當使用中文姓名。申請人提交的證明原件為外文的，應當提供中文翻譯件，並委託代理人辦理房屋登記。

5. 父母賣房給子女要交多少稅

法律分析：一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。

二、如果房子在五年內出售，選擇贈與，需要按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅；選擇買賣，需要繳納增值部分5.5%的營業稅；選擇繼承，需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。

三、超過五年房子再出售，選擇贈與，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費；選擇買賣，只需繳納少量交易手續費；選擇繼承，同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

6. 房子可以過戶給未成年小孩嗎

可以把房產過戶給未成年的孩子。只要有戶籍，就會有身份證號，就可以擁有屬於自己名下住房。過戶給未成年的孩子房子的，需要孩子合法監護人代替孩子簽字辦理手續。

【法律依據】：

《民法典》第二十七條，父母是未成年子女的監護人。未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列有監護能力的人按順序擔任監護人：

（一）祖父母、外祖父母。

（二）兄、姐。

（三）其他願意擔任監護人的個人或者組織，但是須經未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。

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辦理手續：簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。提交申請。申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

7. 房子可以過戶給未成年子女嗎

房子過戶給小孩可以嗎？
1、房子可以過戶給小孩。只需房產人同意，並辦理過戶登記手續即可。
2、先應確定房產是否屬於夫妻共同財產。如果屬於，單方是無權決定和作出將房產過戶給孩子的行為的，需要徵得對方同意後，方可辦理過戶登記；如果屬於個人財產，無須他人同意，可以直接辦理房屋產權過戶手續。
3、雖然子女尚未成年，但贈與人的過戶行為屬於贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產享有完全處分權。因此房屋贈與與房屋產權人即贈與人有直接關系。
過戶小孩有什麼不好之處？
1、房產證上寫小孩子的名字不太好，即使不寫小孩的名字，也不會影響他以後。學校招生，以適齡兒童、少年和父母（法定監護人）戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據，關鍵是看小孩的戶口，以及房產證是不是父母的名字。建議還是寫大人的名字為好。
2、如果房產證上寫小孩的名字，為保護未成年人的利益，當房產證上有未成年人（不滿18周歲）的名字，該房欲出售時，對該未成年人的父母發表聲明進行的公證。
3、按照我國《未成年人保護法》第五條1款和第十二條1款以及《民法通則》第十八條之規定，未成年人的房產是受法律保護的，任何人不得隨意處置未成年人的房產。
4、否則，將依據《未成年人保護法》第四十七條、第五十二條1款之規定，對非法操作者依法進行賠償或追究相應責任，房產管理部門不予辦理房屋過戶登記手續。
5、但因未成年人必需的醫療、生活開支、等以及《民法通則》一百三十條規定用以賠償的，可依法對其房產進行轉移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，並經過必要的公證後到房產管理部門辦理過戶登記。

8. 房主未成年，如何賣房才有效

孩子未成年，房產若是登記在孩子名下，房屋出售要其監護人父母代為辦理，出售未成年孩子名下房產最重要的一步就是做監護公證，然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續。
法律分析
按照規定，不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定代理人代為辦理，而無民事行為能力的人實施的民事行為無效， 很多父母經常會把孩子姓名寫在房產證上，如果孩子未滿十八周歲那出售房產時就必須由監護人協助辦理，出具監護身份公證證明，保障房產處置後用於孩子成長和生活不損害未成年人利益， 孩子未成年，房產若是登記在孩子名下，房屋出售要其監護人代為辦理，出售未成年孩子名下房產最重要的一步就是做監護公證，首先電話咨詢公證處所需材料，之後攜帶材料到公證處辦理監護公證，然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續， 在辦理完畢監護公證之後，父母就可以攜帶監護公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產了， 在賣房之前辦理監護證明，不會損害被監護人未成年人的利益，並保證房屋出售後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，是對未成年人負責，總之未成年人出售房產沒有法律效力，法律規定未成年人是無民事行為能力，必須由法定代理人代為辦理，由監護人出面辦理，孩子未成年監護人賣房時，需要辦理監護人公證，雙方身份證明，親屬關系證明等。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二十一條 不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。八周歲以上的未成年人不能辨認自己行為的，適用前款規定。

9. 父母能不能將房子低價出售給子女

免費贈送都可以，低價當然沒問題。
售價和契稅無關。稅務局按房屋評估價值收稅，不管你實際成交價格多少。

10. 房子可以過戶給未成年的孩子嗎

房屋可以過戶給未成年子女，具體過戶資料如下：所有人的身份證、財產證明、未成年監護人的身份證、監護證明（包括出生證、戶口本）、未成年子女的身份證，隨後在市房屋管理中心證管所一樓登記。 然後由市房屋管理中心的工作人員對房屋業主進行丈量，根據小區的房屋面積向城市行政服務中心繳納契稅和地稅窗口。 雙方憑本人的身份證原件、復印件及以上材料到市房管所房卡大廳辦理過戶手續。

我國法律中沒有關於如何對這種情況作出裁決的規則，這可能導致在同一情況下出現相反的結果。 有觀點認為：雙方協商一致處置自己的財產，將房產過戶子女，屬於贈與行為，根據我國合同法的規定，轉讓前的贈與財產權可以撤銷，贈與一方可以行使撤銷權，撤銷贈與行為。

父母作為法律代表，只能以子女的名義擁有、使用、獲利和處置房屋，因此收益屬於子女，而不屬於父母。 但所謂的處分一般不包括賣房所有權，因為賣房交易必須徵得房產主的同意，但孩子作為未成年人，賣房顯然不屬於其年齡智力所適應的民事活動行為。