父母給子女買房注意

㈠ 父母全款給子女買房如果規避風險

一、父母全資購房。在司法實務中，有的父母通過自己出資購房為子女使用，房產登記所有權為父母自己，這種情況下，屬於父母將自己的房產借給子女使用，屬於借用合同的范圍，不屬於法律意義上的贈與，該財產不會因為子女的使用而改變所有權的性質，只能作為以後的遺產處理。這種情況下，房屋所有權的認定和子女夫妻共同財產的認定會比較有利。
二、父母出資購房。該種問題存在兩種情形，1是婚前出資購房，父母往往會考慮子女婚後的生活有保障，提前在子女結婚前，幫助子女交首付或者全款購房，該出資一般認定為對己方子女的贈與。如果親家雙方父母婚前協議購房，建議簽訂《子女婚前購房出資協議書》，約定雙方的出資額以及付款方式等，以便後期發生糾紛，同時如果雙方父母明確將購房出資贈與子女雙方，那麼該財產為子女們的夫妻共同財產。
2是婚後出資購房。該種情形下，法院一般會看雙方是否有約定，約定雙方的出資額、出資方式、出資後的房屋分割等，這種情況下，為父母對一方子女的贈與。往往父母為了表示自己的誠意，輕易不簽訂協議，造成後期子女夫妻共同財產認定時，該父母出資對子女的贈與，屬於夫妻共同財產。同時，如果沒有協議約定或者約定不明的情況下，法院仍然認定為父母對子女的財產贈與。
三、父母擔保購房。在生活中，子女在購買房屋時，為了省卻開發商要求的擔保費問題，父母可能會以自己的名義為子女擔保購房，子女在與銀行簽訂借款合同時，父母會在擔保合同中簽名，這種情況下，如果子女發生不能按期支付貸款時，父母要對該筆借款承擔連帶責任，不但造成其財產的更大損失，生活也會受到影響，建議這種情況下父母不要以擔保人的身份為子女擔保貸款。
四、父母頂名購房。父母在子女婚前為其出資購房，並將房產登記在子女名下，該種情形下，是屬於父母對子女財產的贈與，還是父母借子女頂名購房，需要看當時雙方的意思表示，建議父母們保留向開發商轉賬的銀行記錄、與開發商簽訂的相關預售合同，繳費單據等，雖然最終備案的正式《購房合同》簽子女的名字，但是前期相關證據能夠形成證據鏈條，法院會認定為頂名購房，同時，建議必要時與子女雙方簽訂頂名購房的協議，實現風險的提前預防。
五、父母虛假購房。有的子女因為沒有購房的資格或者因為信用問題，造成無法貸款購房，父母會不得已通過自己購房的方式簽訂購房協議，由子女償還貸款，該種情形下，父母的出資能夠通過貸款協議或者房地產開發商出具的單據中看出資額，但是子女償還的貸款，如果子女將款轉入還款協議賬戶或者由父母轉入還款協議賬戶，將會產生不同的法律後果，需要具體情況具體分析。建議父母與子女簽訂相關《購房出資協議》，以便理清法律責任，維護合法權益。
總之，父母為子女出資購房，是當前普遍存在的問題，感情是子女雙方的事情，但是法律風險需要規避，防止以後造成家庭矛盾，影響自己的生活。

㈡ 父母給子女買房子2個細節要注意

對大多數家庭來說，買房子已變成每位成員推脫不掉的責任，父母打工半輩子，傾其資本為子女買套房子儼然成了件理所應當的事情。尤其是到了子女結婚時，幾乎要全家老小一起出動，所有錢包的積蓄全部拿出來為子女買房子。現在婚姻就像玻璃易碎，小兩口一言不合就離婚，那父母給予子女的這筆財富就面臨著被分割的風險，父母要怎麼買房子才安全？
兩個細節千萬別忽略
1、父母名義直接轉賬給開發商
不管父母是支付全款買房子還是付完首付按揭貸款買的房子，轉賬記錄都應該留存，以便出現爭議時作為直接證據證明資金是由父母所出。支付購房款時建議從父母名下直接轉賬到房產開發商的賬戶，而不是先轉賬給子女，再由子女給開發商付款，這樣可以避免銀行混淆資金來源。
2、在房產證上共同署名並簽下協議
為了防止意外發生，子女草率分割房產的情況，並保護出資人利益，父母可以要求和子女共同在房產證上署名，這樣如果未來子女需要處分共有財產，不管是房子出售、抵押或出租，都須徵得房產證上所有人簽字同意。另外，父母應該與子女簽訂協議，除了約定好房屋產權份額，還應標明出資贈與自己子女的錢財與另一方無關，這樣如果離婚，這部分資金就不能被當做夫妻共同財產拿來分割。
根據父母出資情況，署名不同結果不同
1、父母全款出資，房子署名出資方子女的名下，則房屋屬於一方婚前的個人財產。
2、父母只支付房子首付款，房子署名出資方子女的名下，婚後由夫妻二人共同還貸，則離婚時房子歸登記方所有，並繼續支付剩餘貸款，但婚內共同還的部分（包括本金和利息）及房子產生的增值部分，由房子登記方對另一方作出補償。
3、父母只支付房子首付款，房子署名雙方子女的名下，則房子被認定為雙方的共同財產，默認為等份共有。如果雙方有約定共有方式，例如共同共有或按份共有，按照約定份額分割產權。
4、父母只支付房子首付款，房子署名另一方的名下，則一般情況會被認定為夫妻共同財產而不是出資方子女的個人財產，出資方子女有權要求分房屋，父母明確表示贈與房屋登記方的除外。
婚姻不易，誰也不想離婚總有意外情況發生，買房子不是小事，小心駛得萬年船，凡事都要留有依據，證明父母給子女買房子是對子女的贈與，別讓辛苦留下的財富跑進別人口袋。

㈢ 婚後父母出資給子女買房屬於共同財產嗎

婚後父母出資給子女買房一般認定為對夫妻雙方的贈與，屬於共同財產。如果明確表示對其子女一方的贈與，且只登記在該子女名下，則屬於該子女的個人房產，不屬於夫妻共同財產。在認定婚後父母出資買房是否屬於共同財產的情形中要注意區分父母出資的行為是贈與夫妻雙方還是子女個人，如婚後一方父母出全款買房，寫在自己孩子名下，算是個人財產。如婚後一方父母出全部首付，或者只出一部分房款，房屋屬夫妻共同財產。如婚後雙方父母共同出資，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。婚後一方父母出資購房要注意需要考慮該套房產對夫妻間的影響，如果因為房子的原因造成夫妻之間或夫妻與父母之間的不理解，那就不好了。因此，父母為子女購房時應該和子女們商量好，避免出現家庭不和。 法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產

㈣ 給未成年子女買房有哪些注意事項

一、可規避今後過戶轉讓稅費

以孩子的名義買房，確實是可以規避一些稅費。如果父母以自己的名義買房，日後再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。

一般來說，直系親屬之間贈與房產，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

二、未成年人不能向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。

經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，並承擔連帶還款責任的公證。

三、未成年人賣房需符合其利益

國家對於未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，並需要提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

四、孩子成年後父母無權處置房產

雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力了，那麼只能由他們自己來處置這套房產。如果父母想要把房產賣掉，那麼必須有子女的書面授權，表示願意出售這套房產，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。

五、購房登記時需提交，戶口簿或出生證

未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。

一是孩子的戶口簿或出生證明；

二是監護人的身份證明，如監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其惟一監護人資格。

備齊以上資料後，就可到不動產登記部門辦理相關登記手續，將該房產登記在小孩的名下了。

六、父母離異，收益權歸撫養者

從法律上講，未成年業主的房屋歸未成年業主所有，並不屬於夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。

七、未成年購房也要符合限購條件

未成年人購房也需要進行購房資格審核。購房資格審核以家庭為單位，未成年人跟父母算是一個家庭。

㈤ 父母離異後如果給孩子買房,應該注意哪些方面

父母離異後如果給孩子買房，應該注意3方面，具體如下：

1、可擬定協議

雖然在中國子女是父母身上掉下來的肉，出錢給孩子買房在很多人看來是天經地義的，但是為了不時之需，我們可以在出資前與自己的孩子簽訂出資協議，以證明購買某套房產的資金或部分資金是由父母方出資的，未來如果子女生活幸福自然這份協議如同廢紙。

可是如果出現問題，那麼這紙協議是可以用來證明，當初相關房產是由父母出資購買的。那麼婚姻的另一方想要獲得房產的權益並進行分割時，這部分出資將不會作為出資被分割。

2、保留轉賬憑證

這是我們平時聽到的最多的一種做法，這種做法畢竟隱蔽也符合中國人作事的風格，顯得不那麼直接和傷人。是一種相對溫和的做法同時又是能在關鍵時刻保護我們合法權益的證明。

3、徵得子女同意在房產證上署名

由於是出資方，保護自己的出資部分，父母方可以要求在房產證上署名，當然我們建議這種方式是以協商的方式為主，在實際操作的過程當中父母提出這種要求或許會造成戀愛雙方最終不歡而散，因此這樣的方式要慎用，還是要以徵得子女同意為主。

買房的位置選擇

1、交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。

2、城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位於城市主幹道、次幹道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要麼基本設施不全，要麼花大量投資搞市政設施，導致房價增加。

3、生活便利。步行10分鍾左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。

4、環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末遊玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。

㈥ 父母出資買房.房產證寫子女名字，如何保證父母權益

父母出資的房子，除了寫子女的名字，也是可以加上父母的名字的。
如果是子女婚前，由父母買的房子，那麼本身就是婚前財產，受到法律的保護。

㈦ 父母給已婚子女買房要注意哪些什麼問題

如果沒有特別說明的話，在子女婚後購房的行為，一般會看作是給夫妻共同購買房屋。如果只想給一方子女購房，建議書面約定。

㈧ 父母給子女買房 需要注意的十大事項

很多父母都有為子女買房的打算，在買房時，需要注意的地方有很多，在此小編提醒各位父母為子女買房需要了解以下這10個方面內容，多多注意，買房更安心哦。

第一條：首付可幫忙，但鼓勵辦購房貸款

剛參加工作的子女還無能力支付大筆首付時，父母幫忙支付一定的首付是可以理解的。但是不要讓孩子一直在父母的保護和資助下成長，適當「品嘗」壓力，鼓勵貸款購房。

第二條：每月還款不要超過月薪的50％

雖說要給孩子一定的生活壓力，但房貸月還款額度太高，會適得其反。可根據子女的還貸能力，買套小點、便宜點的房子，給子女留出一點享受空間，做個快樂的「房奴」。

第三條：上班族盡量買交通方便的房子

上班族勢必朝九晚五，現在很多城市都有堵車的情況，公共交通是保證出行的最有效方式，因此選擇交通便利的小區十分有必要。如果交通不便，每天花三四小時在上下班的路上就太痛苦了。

第四條：買房置業遵循「一公里」原則

買房要從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。在發達國家和地區樓市流行「T＋1」概念：即：「距離市政設施和商業網點1公里為所在區域比較好的住宅地塊」。

第五條：買現房或者准現房可盡快入住

給子女買房，盡量選擇現房或准現房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。同時，一般工作沒有多久的子女會考慮結婚，也可直接作為婚房來處理。

第六條：選擇有連續成功開發樓盤的區域

房地產有明顯區域性特點，跨區域開發會增加成本，而房產開發是一個資源整合過程，所以買具有幾個成功開發樓盤的區域是比較保險的選擇，同時還能享受較多的資源配套設施。

第七條：小區周圍一定要有餐館和醫院

居住的小區周圍最好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了，這可是一件很幸福的事情。住在醫院旁邊可以有效的享受到醫療資源帶來的便利。

第八條：小區配套最好有幼兒園、學校

買房、結婚、生子……人生大事一件件按部就班地說來就來了。眼看孩子們就成了新爸新媽，所以買房時得把孫子納入家庭大計考慮，不然事到臨頭就沒好學校選了。

第九條：買房要考慮到升值空間，好轉手

住大房子是很多人的理想，第一次置業大多選擇小戶型，隨著條件的改善，不少人會換大房子，所以，第一次買房除了自住環境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行。

第十條：想要安心居住，物業公司要選好

水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎麼辦？不習慣應對這些繁瑣事情的子女，父母在賣房子之前，一定要細心考察物業公司，安心入住。

（以上回答發布於2017-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 購房指南：父母給子女買房子2個細節要做到

對大多數家庭來說，買房子已變成每位成員推脫不掉的責任，父母打工半輩子，傾其資本為子女買套房子儼然成了件理所應當的事情。尤其是到了子女結婚時，幾乎要全家老小一起出動，所有錢包的積蓄全部拿出來為子女買房子。現在婚姻就像玻璃易碎，小兩口一言不合就離婚，那父母給予子女的這筆財富就面臨著被分割的風險，父母要怎麼買房子才安全？

兩個細節千萬別忽略

1、父母名義直接轉賬給開發商

不管父母是支付全款買房子還是付完首付按揭貸款買的房子，轉賬記錄都應該留存，以便出現爭議時作為直接證據證明資金是由父母所出。支付購房款時建議從父母名下直接轉賬到房產開發商的賬戶，而不是先轉賬給子女，再由子女給開發商付款，這樣可以避免銀行混淆資金來源。

2、在房產證上共同署名並簽下協議

為了防止意外發生，子女草率分割房產的情況，並保護出資人利益，父母可以要求和子女共同在房產證上署名，這樣如果未來子女需要處分共有財產，不管是房子出售、抵押或出租，都須徵得房產證上所有人簽字同意。另外，父母應該與子女簽訂協議，除了約定好房屋產權份額，還應標明出資贈與自己子女的錢財與另一方無關，這樣如果離婚，這部分資金就不能被當做夫妻共同財產拿來分割。

根據父母出資情況，署名不同結果不同

1、父母全款出資，房子署名出資方子女的名下，則房屋屬於一方婚前的個人財產。

2、父母只支付房子首付款，房子署名出資方子女的名下，婚後由夫妻二人共同還貸，則離婚時房子歸登記方所有，並繼續支付剩餘貸款，但婚內共同還的部分（包括本金和利息）及房子產生的增值部分，由房子登記方對另一方作出補償。

3、父母只支付房子首付款，房子署名雙方子女的名下，則房子被認定為雙方的共同財產，默認為等份共有。如果雙方有約定共有方式，例如共同共有或按份共有，按照約定份額分割產權。

4、父母只支付房子首付款，房子署名另一方的名下，則一般情況會被認定為夫妻共同財產而不是出資方子女的個人財產，出資方子女有權要求分房屋，父母明確表示贈與房屋登記方的除外。

婚姻不易，誰也不想離婚總有意外情況發生，買房子不是小事，小心駛得萬年船，凡事都要留有依據，證明父母給子女買房子是對子女的贈與，別讓辛苦留下的財富跑進別人口袋。