杭州父母房子贈予子女費用

A. 杭州房產直系親屬贈與費用

法律分析：1、贈與涉及的稅費主要有：(1)契稅：評估額的1.5%;(2)交易費：6元/平米;(3)登記費：80元;(4)評估費：評估額的0.5%;(5)公證費：評估額的2%。2、按照法律規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：(1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(2)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;(3)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

B. 父母贈與房產給子女手續費要多少

贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標准各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。

事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅填發時間不足5年的話，就會涉及到 5.5%的營業稅和個人所得稅了。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3%—5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

C. 父母把房子贈與給子女該怎麼收費

1、契稅：需繳納3%的契稅，應繳納稅額計算公式是：應納稅額=計稅依據*稅率。

2、印花稅：雙方繳納0.05%的印花稅。

3、公證費：房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不能低於200元，具體收費要看各地區的規定，根據國家級部分城市的有關規定，直系親屬間房屋贈與，公證手續不是必須要辦理的。

4、附加稅：附加稅是由贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

拓展資料：房屋贈與需什麼手續

1、簽訂贈與合同

不管是買賣還是贈予房產，都要有正規的手續辦理，首先就是簽訂贈予合同，房屋贈予如果是親人之間的贈予，如果擬贈與給你的房產是你父親和繼母再婚後取得，是他們的夫妻共同財產，贈與給你必須以他們二人的名義進行，贈與合同應當由你父親，繼母和你共同簽訂。

2、繳納相關費用

即使是贈予所得的房產，也要根據規定繳納稅費等，所以在完成合同簽訂的流程後，就要拿著原房屋所有權證、房產贈與合同，到稅務部門繳納相關稅費，如契稅。至於個人所得稅，根據財政部和國家稅務總局的相關規定，如果是父母跟子女間的房屋產權無償贈與，不用繳納。

3、進行贈與公證

為免引起房屋產權的糾紛，在贈予房產之後，還應該進行公證處理，持相關資料及證件，到房產所在地公證部門辦理贈與公證。

4、辦理過戶手續

在前面的流程走完之後，最後就是將房屋更名過戶，房產贈予之後，房產證的戶主也要更換，一切情況都要以房產證為准，所以大家要重視產權問題，房產所有權的轉讓，經依法登記，方發生法律效力。因此，你應當攜帶相關資料及證件及時到房地產管理部門申請變更登記，辦理過戶手續。

D. 房子贈與子女怎麼收費

辦理贈與，需要先到公證處辦理贈與公證，繳納住房評估費千分之六，依據住房評估價格，繳納2%的公證費，得到公證書，在到房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。
房地產贈與是指個人的或單位的將擁有所屬權的房地產轉贈給他人的行為，個人的將房地產轉贈給他人的，根據受贈人的不同，需要辦理的手續和贈與的流程也不同，一般分為親屬間的普通贈與和無親屬關系的無償贈與兩種情況了。
父母贈與的房產過戶費用有四種的情況是：1.個人離婚的財產的分割無償的贈與;2.無償贈與的特定的親屬;3.無償贈與撫養人;4.無償贈與贍養人。

免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割;無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。
不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業稅申請手續時，應向稅務機關提交「贈與公證書」和「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」等贈與公證材料。
父母贈與房產過戶費用在不同地區有不同規定，像河南就規定，直系親屬房子過戶，不再有稅務部門評估定價，可自行定價，但是要有個前提就是必須出示公安部門開具的直系親屬證明和戶口本。比如爺爺要給孫子一套56平的房子，如果他們約定成交價是1千元，但是孫子名下已經有一套房了，那就要按第二套4%的契稅來收取，也就是40元,;如果名下沒有房子，那就只用交1%的契稅10元。此外，要繳納營業稅，稅率5.6%就是56元。

E. 父母贈與房產給子女手續費要多少

一、父母將房產過戶給子女,主要有三種方式:「繼承」、「贈與」和「買賣」,3種過戶方式都有各自的優缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費,「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。二、以一套81平的兩房為例,目前的市場價格在120萬元左右,房產證未滿5年,買入價格只有40萬。1、贈與:首次過戶時只繳3%契稅 房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房,可以免繳營業稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2、買賣:5年內再次轉手可少繳稅 父母如果將房產「賣」給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。 當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續費。 若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。 可以看出,如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子,父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外,如果女兒房產證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節省不少稅費

F. 父母把房子贈與子女需要交什麼費用

父母把房子贈與子女不用交所得稅，但是要交過戶的手續費和新房產證的工本費和本子上貼的印花稅。

G. 父母贈與子女住房，過戶費多少

1、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

2、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

(7)杭州父母房子贈予子女費用擴展閱讀：

徵收方法

1、契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅

購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅

營業稅的7%

5、教育費附加

營業稅的3%

6、個人所得稅

在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

H. 父母贈與子女房子需要繳納的稅費是多少

父母贈予子女的房子需要繳納的稅費是根據房屋的面積以及房屋的價值來決定的，基本上贈予的話繳納的稅費是很少的。只是將來子女要賣房子的話，稅費就高了。

I. 杭州房產贈與過戶稅費怎麼算

根據《繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，過戶手續只能在產權人去世後才可辦理，遺囑繼承也是如此。因為產權人在去世前可以隨時變更繼承人，所以這種方式現在雖然省錢，但最不容易得到保障。現在很多家庭採用出讓的形式辦理房產過戶，他們雖然簽訂了買賣合同，買房款卻是子虛烏有，而一旦家庭關系破裂，這筆買房款便成了焦點。因為現在契稅暫時還減半徵收，一般按照總房價的1%~2%繳納;以贈予的方式辦理過戶相對比較麻煩，選擇這種方式過戶要先到公證部門辦理贈予公證，然後對房屋進行評估作價和鑒定，之後才能辦理贈予過戶手續，這是花費過戶人時間最多、費用最貴也最麻煩的過戶方式;親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬，這種方式現在只用在房管局繳納房屋過戶手續的工本費就可以，不征契稅，應該是最劃算的。根據《繼承法》規定，法定繼承人繼承土地、房屋權屬，過戶手續只能在產權人去世後才可辦理，遺囑繼承也是如此。因為產權人在去世前可以隨時變更繼承人，所以這種方式現在雖然省錢，但最不容易得到保障。現在很多家庭採用出讓的形式辦理房產過戶，他們雖然簽訂了買賣合同，買房款卻是子虛烏有，而一旦家庭關系破裂，這筆買房款便成了焦點。實例：問：現在有一套房子，是父親要贈與孩子的，我想要知道的是詳細的費用。房子是在以前買的，買的時候價格是50多萬，分期後價值是70多萬，現在的價值大概是200萬左右，150多平米的房子。我現在想知道整套房子過戶過來全部的費用，包括公證費用，所有的稅，評估費什麼的。希望回答的扣緊主題回答我，我只想知道裡面所需的費用，以及有什麼辦法可以省些費用嗎?贈與過戶會比買賣過戶貴嗎?總之，我想徹底的了解費用就是了。回答：辦贈與還是過戶，其實很好判斷!就看你房子是不是普通住房?滿不滿5年?評估價和原購置價的差額大不大?如果是交易過戶：一、營業稅，150多平米的住宅房是非普通住房，如果購置5年以內，按全額的5.6%，200萬元×5.6%=11.2萬元。如果購置5年以上，按差額的5.6%，(200萬元-50萬元)×5.6%=8.4萬元。二、個人所得稅。差額的20%;或者核定徵收，國家規定1%-3%，具體問當地。如果購置5年以內，按差額的20%，(200萬元-70萬元)×20%=26萬元。利息支付憑證需齊全，否則，(200萬元-50萬元)×20%=30萬元。或者全額的1%-3%，一般1%，200萬元×1%=2萬元如果購置5年以上、並且是家庭唯一生活用房(只要你父親書面聲明一下即可)，免徵個人所得稅。三、契稅：國家規定3%-5%，一般3%，200萬元×3%=6萬元。四、免徵印花稅。如果是贈與：一、營業稅。免徵。二、個人所得稅。免徵。三、契稅：按國家規定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。四、印花稅，不免。萬分之五。五、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。由上可見，贈與比交易多2%4萬元的公證費，而交易的話，營業稅就起碼8萬多，兩者比較一下，應該就很清楚了!去辦理贈與公證手續吧!需要父母、兄弟姐妹全部到場。然後，拿公證書，去稅局交契稅，房管部門辦房產證。