房屋買賣贈與繼承獨生子女

❶ 父親去世，父親的父母也去世了，只有我一個獨生子女，母親想把屬於他們夫妻的房產過戶給我，如何辦手續

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元

2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

折疊贈與過戶

1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

❷ 獨生子如何繼承房產

獨生子一般可以通過遺囑繼承和法定繼承這兩種方法來繼承房產。父母在去世前已經訂立遺囑，把財產全部留給獨生子的，那麼就可以通過遺囑繼承遺產。但是如果父母在去世前並沒有訂立遺囑那獨生子就屬於該遺產的第一順序繼承人。就需要和同是第一順序繼承人的爺爺和奶奶一起繼承父母的遺產。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

❸ 將房產過戶給獨生子時,繼承、贈與、買賣這三種方式中,哪一種兒媳不能擁有共享

繼承和贈與都可以，只要請公證處的公證一下，明確房產歸屬就行

❹ 房子過戶給獨生子女哪種方式最合適

問大家個問題：

如果把房子留給子女的話

你會選擇什麼方式呢？

前段時間我們還討論過

父母過世，房子不一定就是獨生子女的

那麼，這個問題就顯得很嚴肅了

今天就帶大家來分析一下

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：

繼承、贈與，以及買賣

這三種不同的方式

分別面臨著不同的操作流程以及法律風險

且所要繳納的費用也各不相同

房產贈送給子女要交哪些費用？

可能已經有人心裡嘀咕了

什麼？房子送給子女還要交錢？

答案那是肯定的以及必須的

為方便計算，假設現有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房

1

80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）

+230元交易費

總計

33835元

這！么！少！

案例中

3種不同的方式所產生的費用：

房產買賣：33835元

房產贈與：161600元

房產繼承：71600元

顯然

把房子賣給子女竟然是最省錢的！

❺ 父親去世了母親健在房子如何繼承給獨生子

你的母親還在就應該遵從你的母親的意見房子有一半是屬於你的母親的如果她同意兩個人可以去房管所辦理一下過戶手續。親人之間過戶是非常簡單的，也不收取任何費用。

❻ 獨生子女繼承父母房產最新政策

法律分析：最新遺產繼承法規定是列印遺囑和錄音錄像遺囑。列印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名，註明年、月、日。以錄音錄像形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。並且取消了公證遺囑的優先性。繼承必須在被繼承人死亡後開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意願將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百二十四條 繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

❼ 獨生子女繼承父母房產2020年新政

1、 我國的遺產處理主要分為有爭議的遺產訴訟和無爭議的遺產公證。獨回生子女家庭只有少數處答於被繼承人第一行的合法繼承人(配偶、子女、父母)，在實體法的適用和繼承處理程序上沒有什麼特別。獨生子女家庭可以採用以上兩種方式來處理繼承等事務。

2、被繼承人的配偶、父母中有其他法定繼承人，因遺產分割發生糾紛，無法調解的，被繼承人自然會向法院提起訴訟;其他法定繼承人先於其死亡，確定獨生子女為唯一法定繼承人的，可以通過遺產公證的非訴訟渠道辦理繼承。

(7)房屋買賣贈與繼承獨生子女擴展閱讀：

財產轉讓給近親，不徵收個人所得稅!根據公告:對於無償贈送的房地產，受贈人因無償贈送的住房所得為「偶然所得」，按20%的稅率納稅。但有下列情形之一的，雙方不徵收個人所得稅:財產依法繼承的，或者父母將財產贈與子女的，子女與父母雙方均無需繳納個人所得稅。

事實上相關通知財政部2009年,只是今年的聲明進一步確定了「房產所有權轉移應徵收個人所得稅」項目,從最初的「其他所得稅」「新聞或有所得稅」,並將其添加到收件人房屋贈與親人之間應當支付所得稅依照「偶然所得,按照20%的稅率繳納。

❽ 就是等到父母去世之後，獨生子女能夠直接繼承房產並進行買賣嗎請回答專業，詳細點，感謝！

獨生子女的父母過世，如果外公外婆，爺爺奶奶還在世，他們是一樣有繼承權的。
如果都過世了，可以先做房產過戶，然後再進行買賣。沒過戶前是不能買賣的。

❾ 獨生子女房產繼承新政策是什麼

獨生子女也不一定在任何情況下都能繼承父母房產，在遺產繼承開始以後，如果父母有遺囑就應該執行遺囑，可父母在遺囑中是可以把遺產房給法定繼承人以外的其他人的，父母沒有遺囑的，除了子女之外，配偶及父母的父母都是第一順序繼承人。繼承人的范圍，順序：(一)第一順序：配偶、子女、父母二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一順序繼承人繼承有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

❿ 獨生子女無法繼承房產2020起父母房產要這樣過戶！

來源：注冊會計師，高頓財經，勞動報，廣州百事通，東莞大喇叭

相信很多杭州人都覺得，

以後父母不在了房子等財產就會自動繼承，

但是注意了，稍微不小心，

可能會無法繼承！

1

不這樣做，

獨生子女也無法完全繼承父母房產！

一般而言，繼承過來的房子是最方便的，但是在現實情況下，如果不注意，即使是獨生子女也可能無法完全繼承房子！

2

房產過戶給近親屬，不徵收個稅！

6月25日，財政部、稅務總局聯合印發了一份《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》。公告進一步確定了「房產過戶應徵收個人所得稅」的稅目，由原「按其他所得征稅」改為「按偶然所得征稅」，且補充了 非近親屬之間的房屋贈與受贈方需按照「偶然所得」繳納個稅，按照20%的稅率繳納。

但是有以下情況當事雙方不徵收個人所得稅：

也就是說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女和父母都不需要繳納個人所得稅。

那麼子女在繼承和接受贈與房屋時，怎麼才能最大程度上保障自己的權益不受損害？

3

父母把房子給你，

贈與、繼承和買賣哪個最劃算？

一般來說，子女從父母那裡把房子過戶到自己手裡，常見的手段就是贈與、繼承和買賣了。這三種方式都會牽涉到相關稅務，哪種最省錢呢？

買賣雙方之間具體需要繳納的稅費清單

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對比這三種方式，無疑繼承的代價最小，最劃算，讓人意外的是，贈與的代價最高！

4

父母無償贈與子女住房，

子女受贈後又將住房轉讓，怎麼交稅？

現在問題又來了，從父母那裡過戶過來的房子，如果想再次出售，那麼又要繳納多少稅和費用呢？

在贈與環節中，贈送方只需要繳納印花稅，不需要繳納增值稅、土地增值稅、個稅，受贈方則不需要繳納個稅，而要繳納契稅和印花稅。

假設小張持有該住房2年以後再將該住房出售給李先生，則該環節小張的繳稅情況為：

來源：注冊會計師，高頓財經，勞動報，廣州百事通，東莞大喇叭

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