子女購房需要父母除名

Ⅰ 與父母為不動產共有人，現想除名不做共有人，如何辦理手續

方法一：子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母
具體流程看這里：
1、 房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費；
2、 辦理工作。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
3、 辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交一些材料：（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據）
那麼房屋贈與的時候具體涉及哪些費用呢？
（1）個稅、契稅、印花稅、公證費
ps：直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（現在房產證滿2年並且唯一的可以免除）。
1、 父母與子女間的房產證除名行為一般都會被視為房屋買賣行為，要收取契稅。契稅的具體稅率看下面：
1、 家庭購買首套房，且面積在90平以下的，契稅按1%徵收；
2、 家庭購買首套房，且面積在90平以上的，契稅按2%徵收；
3、 家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%；
4、 購買非普通住宅的，契稅為4%。
（2）房屋（繼承）正與公證費收費標准
受益額20萬元以下的部分，按1.2%收取；
超過20萬元不滿50萬元的部分，按1%收取；
超過50萬元不滿500萬元的部分，按0.8%收取；
超過500萬元不滿1000萬元的部分，俺0.5%收取；
超過1000萬元的部分，按0.1%收取；
證明單方贈與或受贈的，按上述收費標准減半收取。最低收取200元（繼承除外）
方法二、如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式
房產析產需要的材料：
1、 房屋所有權證書；
2、 析產協議及公證書；
3、 當事人身份證及復印件；
4、 面積測繪報告；
5、 房屋所有權登記申請書（房產交易中心收件窗口領取）。
Ps：若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件；法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書；若房改房或經濟適用房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》、《房改售房價格審查書》。

Ⅱ 房產證寫小孩名字好嗎如果不寫父母百年之後，要辦遺產過戶，孩子要交稅的，父母除名也是要收費的。

對於我們80後末端的一代來說，父母出資買房的比較多，或者爸媽有房不必自己買的也很多。如今獨身子女繼承房產過戶難了，所以父母買房就直接寫子女的名字。但據說這是一個錯誤的方法。這為何而錯呢？

錯在哪裡？

1、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

2、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?

3、給未成年人買房也有風險

也有一些家長考慮提前為子女購入房產。據了解，有的市房管局規定，房產證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發商辦理即可;如果買的是二手房，需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。這樣就會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。

當然，你可以跟孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。但孩子小於10歲，協議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲後已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產。

4、孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買住房（1套）。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標准，付七成。

難題要如何化解？

一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。shqianyy

Ⅲ 父母和子女共同共有的房產證上去掉父母的名字怎麼交稅

走買賣方式的話和普通人一樣根據所佔房產份額交稅，但可以通過析產份額的方式、可以免稅，如下：

因是直系親屬，兩種方式供你選擇：

一、走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~

二、走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，根據份額費用如下：

要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：

1、測繪費1.36元/平方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。

(3)子女購房需要父母除名擴展閱讀：

房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、印花稅（按交易價0.1%徵收）。

其中契稅是必交的；個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收：

（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，

（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。

徵收方法

1、契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅

購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅

營業稅的7%

5、教育費附加

營業稅的3%

6、個人所得稅

在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

Ⅳ 父母和子女共有房屋，房產證除名要怎麼辦理

如果子女未成年，一般很難辦理，子女成年了，需要徵得子女的同意，一起到住房和城鄉建設局 辦理手續。
《中華人民共和國民法通則》
第十八條
監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

Ⅳ 房產證除名怎麼辦理

法律分析：一、父母與子女間的房產證除名。

(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。

房產贈與的流程：

房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書

辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

辦理房屋所有權轉移登記手續。

(二)如果想要將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。

房產析產需要的材料：

1、房屋所有權證書。

2、析產協議及公證書。——房屋析產協議書範本

3、當事人身份證及復印件。

4、面積測繪報告。

5、房屋所有權登記申請書。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

Ⅵ 子女與父母的共有房產如何除名子女，後續稅費咨詢

1、你的房產證上是「本人、夫人、父親、母親」四個人的姓名，因你的父母對此房產已經擁有了產權，所以並不需要再行贈與。
2、要在房產證上去掉「本人、夫人」兩個人的姓名，只要四個人都攜帶身份證、戶口本、房產證、土地使用證，共同到房產管理部門去辦理就行了，此業務屬於部分產權人放棄產權，不屬於產權過戶，只需要交納一定的手續費用，並不需要交納稅收。

Ⅶ 父母限購，可以以孩子名義買房嗎

一、父母申請貸款，以孩子房產做抵押

孩子如果還是未成年人是不能夠貸款的，但是如果孩子已經滿了18歲，就可將房產抵押用父母的名義做抵押貸款，這種方式有著很強的操作性可是會產生較高的成本。就目前來說，抵押貸款的申請期限一般可以是十至十五年，且最高可以貸到抵押物的七成，可是由於額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30%-50%，這樣的話成本就會高很多，並且還款壓力也大很多。
二、與孩子聯名購房，還完貸款後除名
孩子正在上學，沒有任何的收入，可是父母又想以孩子的名義買一套房子，這時應該怎麼辦？父母可以選擇與孩子聯名購房，等到還完貸款後再除名，這種方式的適用面比較廣，但是比較費時，也會產生較高的稅費。
此外，這種操作方式會擠占父母的一個購房名額，且只能按照二套房的方式貸款，對孩子來說，也僅僅只是獲得了一部分的房屋產權，即使是將來還完了貸款，也要按照轉讓或者贈與的方式負擔相應的房產份額轉移的稅費，至於具體稅費是多少，要依照屆時的政策規定而定。
三、孩子已有收入，父母做擔保人
還有一種情況就是孩子雖然還在上學但是已經找到了相對固定的兼職單位，能夠擁有一份收入證明，並有一定的銀行流水，這個時候如果父母想以孩子的名義買一套房的話，就只需要同時提供自己的收入證明、銀行流水等相關資料，一樣可以辦理貸款，以這種方式辦理貸款所產生的成本較低，但是並不適用於大多數人。
利用這種方式購房的話，因為孩子已經滿十八周歲，所以可以按照首套房的貸款成數和利率進行計算，產生的成本相對較低，不過，這種貸款方式僅適合孩子已經有自己收入的情況，如果父母本身的收入不高且已經負有房貸，那麼獲批的可能性就會比較小。
希望以上內容對你有所幫助。

Ⅷ 子女和父母在房產證上除名需交哪幾項費用

這個要看你要除名的和留在房產證上的人是什麼關系了！
如果是夫妻關系，那麼就80元，如果是朋友親戚關系，那麼就相當於一次買賣！改繳納的所有稅費都要繳納！這個就根據標的來確定了！

Ⅸ 父母和子女共有房屋，房產證除名要怎麼辦理

如果子女抄未成年，一襲般很難辦理，子女成年了，需要徵得子女的同意，一起到住房和城鄉建設局 辦理手續。

辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交一些材料：（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據）。

父母和子女共有房屋，房產證除名，可以通過房產贈與的方式。據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。

(9)子女購房需要父母除名擴展閱讀：

父母和子女共有房屋，房產證除名，可以通過房產贈與的流程：

1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書

2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：

(1)過戶申請書；(2)身份證件；(3)房地產權證；(4)贈與書及公證書；(5)有關稅費的收據。

參考資料來源：網路-房屋贈與

Ⅹ 父母和子女共有的房產如何將子女名字去掉

你好，如果不動產證上父母與子女的名字都有，想去掉任何一個名字，則需要全部人員攜帶有效證件到房產交易中心辦理更名手續，如果父母只有一個子女，個人建議還是不要去掉為好，除非父母不想房產作為遺產讓子女繼承，否則後續會有很大麻煩。希望我的回答對你有所幫助。