父母房產如何添加子女名字嗎

❶ 房產證可以加子女名字上去嗎

可以的。如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算。按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。
《不動產登記暫行條例 》第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項:
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。

❷ 房產證是父親的名字，可以加上孩子的名字嗎

可以啊。房產證是父親的名字，那就是你父親的個人財產，如果想加上子女的名字，必須經過父親的同意才可以辦理有關手續。

❸ 房產證上可以加子女名字嗎

加名字的具體流程：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。拓展資料：父母在房產證上加上子女姓名，只能通過贈與或交易的形式。如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

❹ 房產證上只有父親的名字怎麼加上子女的名字

1、父親可以與子女之間形成產權變更協議；
2、攜帶原產權證和變更前、後涉及到的所有產權人的身份證、戶口本的原件和復印件到房地產交易部門辦理產權變更過戶手續即可；
3、產權變更協議可以是買賣協議，也可以是贈與合同。買賣和贈與的過戶稅金有所不同，各有利弊，可以自行選擇；
4、如果採用贈與方式的話，還需要對贈與合同先進行公證才可以的。

❺ 房產加子女名字新規定是怎樣的

因各種原因不少父母想在房產證上添加子女的名字，對於想要改動房產證上的名字不是一件簡單的事，改名方式方法有不同，產權、債權、稅費等各種問題會不同，貸款清償與否的不同解釋及其不同情況下辦理的費用也各不相同等，均需要我們逐一了解清楚。
有必要先了解一下在房產證上加名字有幾種方式，在房產證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。關於析產登記，很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
買賣和贈與這兩種方式都可適用於父母給子女在房產證加名。
一、通過買賣方式將房屋過戶給子女
父母可以採用房屋買賣的方式將房屋過戶給子女，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的：
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件。
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
無貸房子房產證上加子女名字的流程：
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當於房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。
有貸房子房產證上加子女名字的流程：
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果房貸是申請公積金貸款的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金＋商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無貸相同。
需要的手續有：
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與書，按照規定繳納有關契稅。同時根據規定，房屋贈與必須辦理公證。
3、還必須辦理房屋所有權轉移登記手續。具體即指房屋贈與當事人要到房地產管理機構申請變更登記，提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。
關於交納契稅的說法，國家稅務總局規定：「對個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，全國統一契稅稅率3％，特殊情況為1%」菁英地產很高興為您解答
4、辦理完房屋所有權轉移登記手續後，方能增加子女為房屋共有人。
天下父母沒有不愛子女的，如想在房屋產權證上面加子女的名字，不妨參考以上幾種方法及具體辦理細節，在去給子女加名之前，做好充足准備，在辦理過程中才不至於辛苦跑路，反復折騰。

❻ 想在父母的房產證上加自己子女名字需要哪些手續和費用

父母將自己的房產增加子女為共有人可以通過買賣或贈與的方式進行。無論是買賣或贈與的方式均要申請辦理不動產轉移登記。以買賣的方式增加共有人，需先簽訂一份房屋買賣合同。以贈與的方式增加共有人，需要雙方簽訂贈與協議（贈與合同）。

雙方即可攜帶買賣或贈與合同、不動產權證書、申請書、身份證、戶口簿或結婚證、完稅憑證等到不動產登記中心辦理不動產轉移登記。如果雙方是夫妻關系，同時房屋貸款已經還清，需要夫妻雙方本人攜帶結婚證、身份證、戶口本、房產證、土地證到房產交易中心辦理。

如果雙方是夫妻關系，房屋貸款沒有還清，需要夫妻雙方本人攜帶結婚證、身份證、戶口本、房產證、土地證、貸款的銀行提供的身份證明和銀行同意變更房產證明，還有貸款銀行提供的他項權證；如果雙方不是夫妻關系，首先要到地稅局窗口交稅，然後再至房產交易中心辦理。

進行登記：費用80元，如果要製作多本證書，則需要加每本10元工本費。辦理契稅3%，個人所得稅20%（根據份額和面積）。

辦理方式不動產登記程序

一、申請；申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關系的說明材料；法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例》實施細則規定的其他材料。

二、受理；不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

1、屬於登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；

2、申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人；

3、申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容；

4、申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。

三、審核；不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

1、不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；

2、有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；

3、登記申請是否違反法律、行政法規規定。

四、核准；對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

五、記載於不動產登記簿；登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。

以上內容參考 阜陽市人民政府-父母房產證添加子女為共有人如何辦理，具體流程是什麼？

以上內容參考 江蘇政務服務-在房產證上加名字所需哪些手續？

❼ 備案合同是父母的名字,房產證上可以加個子女的名字嗎

備案合同是父母的名字，房產證不可以加子女名字。房產證還沒有辦理下來，這個時候是不能加子女的名字的，只有房產證辦理下來之後，才可以在房產證上面加上子女的名字，變成房屋共有人。
法律分析
房屋共有人是數人共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。該共有人指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關系取得房地產的共有人。在房產證上添加共有人沒有什麼條件限制，但不同情況下所需的資料是不一樣的。如果還沒有結婚或者沒有直系血緣關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。從廣義上來講，房產共有人也屬於房屋的產權人。共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先後之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所佔的份額作相應的約定，房產證會標注每個人所享有的百分之多少的份額。就處分權來講，單獨所有的房產，產權人一個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產，處分房屋時需要共有人共同做出決定。
法律依據
《城市私有房屋管理條例》第六條 數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證。已明確了共有人應當領取房屋共有權證，以法規的方式作為共有人的強行法律義務
《中華人民共和國民法典》 第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

❽ 如何在房產證上加子女名字

如何在房產證上加子女名字？

很多家庭會選擇以子女的名義購買房屋，甚至於會在自己原有的房產上面加上子女的名字。父母在房產證上加子女名字有哪些注意事項需要當心呢?在房產證上加子女名字有哪些具體的操作方式。

房產證上加子女名字需要注意的事項

父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。 房產證上加子女名字的好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。
如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

如何在房產證上加子女名字？

如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以後很難說。

房產證上加子女名字如何操作?

房產證上加子女名字只能通過贈與或交易的形式。

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;

如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 父母的房子可以加上子女的名字嗎

父母的房子可以加上子女的名字。
父母將自己共同所有的房屋全部或部分產權贈給子女的行為在法律上屬贈與行為。同樣，父母申請在夫妻共有房屋產權證上加上自己子女名字的行為也屬於房屋贈與行為。因房屋贈與屬房地產交易，所以，房屋登記機構應按轉移登記辦理。權利人確實要加子女名的，應與子女共同申請辦理轉移登記。先在稅務機關繳納相關稅款後，申請雙方當事人持房產證、身份證、婚姻證明、共同共有或按份共有約定等資料，共同申請辦理該房屋的轉移登記。要加上子女的名字需要父母將房產過戶給兒子，即房產過戶。可以採用轉讓、買賣等方式。
產權從父親過戶到孩子時，需要提供資料主要有：房屋所有權證（現為不動產權證）、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。子女不可以用父母的房產證抵押貸款。父母的房產證，只有父母本人才能用其做抵押辦理貸款。也就是說，若是確實是需要錢，也只能由其父母辦理房屋抵押貸款（或經由其父母同意並簽訂相關書面同意書）獲得錢後交由給他，而不能由本人直接用其辦理。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的。

❿ 父母房產添加子女名字需要公證嗎

一、父母房產證上加子女名字如何辦理
1、如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。

2、如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

3、辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

4、購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。



二、採用贈與方式加名需要的手續
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

2、房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與書，按照規定繳納有關契稅。同時根據規定，房屋贈與必須辦理公證。

3、還必須辦理房屋所有權轉移登記手續。具體即指房屋贈與當事人要到房地產管理機構申請變更登記，提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。

關於交納契稅的說法，國家稅務總局規定：「對個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，全國統一契稅稅率3％，特殊情況為1%」

4、辦理完房屋所有權轉移登記手續後，方能增加子女為房屋共有人。

三、房產證加子女名字的費用
房產證上加子女名字可以通過贈與和買賣的方式進行，父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話，那麼房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。如果是滿五年的房子可以採用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。

贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。