『壹』 父母贈與的房產可以通過分家析產的方式過戶嗎
是的，兒子就沒有拆遷分配房的所有權。 《城市房屋拆遷管理條例》第四條規定：被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 也就是說被拆遷房屋產權證載明的產權人，也就是所有權人，才是合法的被拆遷人，才可以享受拆遷補償。被拆遷人享有對自己的拆遷補償款或拆遷安置房完全的佔有、使用、處分、和收益的權利。 如果兒子要取得房產證，必須經父母同意，通過交易、贈與或分家析產等方式過戶到兒子名下。交易和贈與的稅費較高，分家析產費用很低，之前要辦理公證。
『貳』 父母將房產過戶給子女需要什麼手續
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫版清楚權，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對於遺產分割沒有異議，可以憑有關協議和證明辦理公正過戶手續;如果繼承人無法達成分割協議，或者對遺產權屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產。
『叄』 我們家是獨生子女家庭，父母想將現在的房子過戶到我的名下，請問通過分家析產的途徑我們自己簽一份協議
本公證員鄭重來告知您，我國現行源法律規定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與需辦理公證手續。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產證。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅●成交價的5.5％（滿5年且首套房免繳）----因為你們是直系親屬贈與免繳此費
3.個人所得稅●成交價的1％-----因為你們是直系親屬贈與免繳此費
4.交易手續費● 6元/M2；
5.轉移登記費● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
7.贈與所得房產再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---由於你們是直系親屬贈與免繳此費
綜上，因為你們是直系親屬，如果房子沒過五年，建議採用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。
如果房子在哈市，可直接聯系我辦理公證事宜。
『肆』 父母將房產過戶給子女，怎麼繳稅
以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅： (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人; (三)房屋產權所有人死亡，依法取...得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
『伍』 父母房產過戶給子女哪種方式最劃算
以下方式最劃算：
一、以繼承的方式將房屋過戶給子女
1、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅只需要繳納公證費繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
2、繼承過戶最省錢在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠打算寫下遺囑把房產留給孩子。
3、五年以內的房產贈與過戶更省錢根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費。
4、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
5、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的買賣過戶時要徵收個人所得稅。
6、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
『陸』 父母分家給兒子的房產三十年後能要回嗎
我覺得這個問題得看具體情況。這應該是農村宅基地問題，由於農村沒有房產證，所以才會有這些問題的。我覺得應該要不回來了。因為已成事實三十年了，早已經是木己成舟的事情了，法律規定，一般都是維持現狀，所以，打官司也未必能贏。只要兒子不肯給，怕是要不回的。但是，兒子願意給的除外。
『柒』 關於父母將房產過戶給其中一個子女，其他子女還有無繼承權或分割財產權通過物權法能行嗎
你好，如果父母生前將父母所有的房產過戶登記在一名子女名下，通常屬於贈予行為，房屋產權變更為該子女所有，不再涉及繼承的問題，其他子女無權分割。
『捌』 父母通過分家析產把房產分給兒子,兒媳是共有人嗎
如果父親沒有特別說明房產給兒子個人，那兒媳就是共有人，如果有特別說明，那就是兒子個人財產。