未成年子女名下房產父母可以賣嗎

① 房子在未成年孩子名下可以賣嗎

法律分析：必須經過孩子同意方可買賣。根據《民法典》相關規定，作為法定監護人的父母無權隨意處置被監護人的房屋。房屋產權歸孩子所有，必須經過孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置。一般情況，只有等孩子年滿18歲後，經孩子同意才能處理這套房子。不過法律對此也有特殊的規定，即允許特定情況下監護人(父母)為被監護人(子女)的利益處置房產，前提是經過全體監護人一致同意，由相關部門出具的孩子需要大額消費的證明，還要對這些事實進行公證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三十五條 監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。

未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。

成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。

② 哪些情況下父母可以賣掉未成年子女名下的房產

在任何情況下，父母都不可以賣掉，未成年子女名下的房產的。。。
因為未成年人房產是受國家法律保護的，監護是沒有任權利賣房，同時也不能進行抵押貸款。
即使你賣掉了，也不能過戶的，要貸款銀行也不會受理的。

③ 房產證未是未成年子女名下。可以賣嗎

可以賣，但是有一定的限制，必須子女和父母都簽字。

父母作為未成年子女的法定監護人可以代子女購買房產不需子女單獨授權，手續也比較簡單，但無權隨意處分未成年子女的房產，前提必須是為了未成年人的利益，否則，按《民法通則》第18條「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產……侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失」這一規定，擅自處分了未成年人的房產，那就應當由該法定監護人承擔民事責任。

父母與未成年子女共同所有的房產也不能設定抵押，因為一旦抵押權人處分了抵押的房產會危害到未成年人的利益，所以這類房產禁止抵押。

購買屬於未成年人的房產，只有未成年人的簽字或者監護人的簽字是不行的，必需要子女與父母都要簽字。

我國《民法通則》第十八條規定:監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。因此,登記在子女名下的房產從法律上說是屬於未成年人的財產,如果要對其進行處置,首先應當徵得全體監護人的一致同意,其次要經過嚴格的公證程序,證明該處置行為確實是為了被監護人的利益如求學、治病等重大事項所需,否則相關處置行為無效。

資料拓展：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

資料來源：房產證-網路

④ 未成年子女名下房產，父母是否有權出售

沒有權利，房產屬於排他性物權。父母干涉屬於違約，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

⑤ 父母可以賣未成年子女的房產嗎

很多情況是父母出資購買的房產，產權登記為未成年人的姓名，按我國《民法通則》、《城市房地產管理法》等相關規定，一旦產權證辦在未成年人名下，該未成年人即為該房產的當然所有者，父母雖然出資但不是房產的所有人。未成年人的父母先往往為了經營資本需要貸款，便動用未成年人的房屋進行抵押，有的父母因各種原因而負債累累需要償債，有的因房價上漲想變賣房產獲得利潤等。
父母作為未成年子女的法定監護人可以代子女購買房產不需子女單獨授權，手續也比較簡單，但無權隨意處分未成年子女的房產，前提必須是為了未成年人的利益，否則，按《民法通則》第18條「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產……侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失」這一規定，擅自處分了未成年人的房產，那就應當由該法定監護人承擔民事責任。

另外，購買屬於未成年人的房產，只有未成年人的簽字或者監護人的簽字是不行的，必需要子女與父母都要簽字，這一點是特別需要注意的。

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⑥ 父母是否有權出售未成年子女名下房產

父母可以替孩子買房子，但是不能隨便賣孩子的房產。正常程序是只有孩子年滿18周歲之後，經孩子同意才能賣出。如果因為特殊情況必須要出售，那麼首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後再簽署保證書，保證書中要指出：未成年人的監護人是為了未成年人的利益，才處理未成年人的財產。

一、法律依據

1.《中華人民共和國民法通則》第十八條(1)監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

監護人依法履行監護的權利，受法律保護。

監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

2.《中華人民共和國未成年人保護法》第五條(2)國家保障未成年人的人身、財產和其他合法權益不受侵犯。

保護未成年人，是國家機關、武裝力量、政黨、社會團體、企業事業組織、城鄉基層群眾性自治組織、未成年人的監護人和其他成年公民的共同責任。

對侵犯未成年人合法權益的行為，任何組織和個人都有權予以勸阻、制止或者向有關部門提出檢舉或者控告。

國家、社會、學校和家庭應當教育和幫助未成年人運用法律手段，維護自己的合法權益。

依據以上法律可以明確看出，法律規定了監護人處分未成年人財產的限制條件，即必須為未成年人利益，這里的「不得處理」我們理解應當是指廣義的處分行為，具體針對房屋而言，應當包括轉讓、抵押等行為。

二、什麼情況下監護人才有權可以處理未成年人的房產

根據本文第一條講到的法律規定，只有為了未成年人的利益，監護人才有權處理未成年人的房產，否則，監護人不得處理被監護人的財產。對於「為被監護人的利益」的情形，我國法律還未作出相應的規定。根據司法實踐，以下情形可以視為「為被監護人的利益」：

1.作為監護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產的。

2.作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產的。

3.有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的。

根據《中華人民共和國侵權責任法》第三十二條(3)無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，由監護人承擔侵權責任。監護人盡到監護責任的，可以減輕其侵權責任。

有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產中支付賠償費用。不足部分，由監護人賠償。

作為監護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產的。

4.未成年人的房產遇合法拆遷

未成年人的房產遇合法拆遷，作為監護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協議》，而處理未成年人房產的。

5出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時

作為監護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等於或大於舊房的價值，而處理未成年人房產的。

三、案例

1.不可做擔保

市民陳先生夫妻婚後生育一兒子，為了改善住房條件陳先生賣了自己單位分配的福利分房，購買了一套位置較好的學區房。夫妻二人考慮為了省以後房子再過戶給孩子的麻煩，不如將這套剛買的學區房直接寫孩子的名字，於是二人直接將該房子登記在了兒子名下。但由於孩子未成年，合同無法自己簽定，夫妻二人仍做為監護人提供了監護證明代簽了名字，房產證順利辦成了孩子的名字。二年後，陳先生單位改制，自己做起了生意，為了周轉資金，陳先生欲將購買的這套學區房向銀行抵押貸款，但到房管局辦理登記時，房管局工作人員告知陳先生不能辦理抵押登記，原因是根據《未成年人保護法》及《民法通則》的相關規定，監護人不得損害未成年人的合法權益將其房產為第三方做擔保。

2.不可出售

小明(12歲)把父親翟先生起訴至法院。小明的母親鄒女士稱，小明父母雙方於2003年1月2日登記結婚，婚後生育一子即本案原告。夫妻雙方於2014年共同出資購買的房屋歸小明所有，且房產證上是小明的名字。2017年3月7日，翟先生在未與鄒女士溝通的情況下，將原告名下的房屋及車庫出售給他人，嚴重侵犯了原告的合法權利，小明起訴到法院，要求確認房屋系自己所有。

翟先生辯稱，雖然房產證上登記的是小明的名字，但是房子是自己出資的，所有權理應歸自己所有。

法院經審理查明，2014年，鄒女士與翟先生出資買房，支付房屋全部價款，但是房屋買賣合同都是以其子小明的名義簽訂，產權亦登記在其子名下。鄒女士與翟先生當年購買房屋的時候，將房產登記在小明名下，視為將房屋的所有權贈送給小明，是雙方當事人的真實意思表示，依法有效，小明由此取得該房屋的所有權。法院認為，被告在未與原告法定代理人商量、溝通的情況下擅自出賣屬原告的財產，損害了小明的權益，故判決翟先生出售房屋的行為無效。

引用資料

1. 《中華人民共和國民法通則》第十八條.

2. 《中華人民共和國未成年人保護法》第五條.

3. 《中華人民共和國侵權責任法》第三十二條.

⑦ 未成年子女名下的房產可以隨意處置嗎

不可以。撫養未成年子女是父母的義務，父母不可以要求未成年子女用自己的錢養活自己，而逃避其撫養義務。未成年人的父母或者其他監護人可以保管並保護未成年人的財產，其使用或處分該財產必須對未成年人有利。父母不可以隨意使用未成年人的財產，更不可以將未成年人的財產贈送他人、出售或者做其他對未成年人不利的處分。

⑧ 未成年子女名下房產 父母是否有權出售

按照我國法律規定，父母只有在為未成年子女利益的前提下，才能處分其財產。
但是，「是否為子女利益」並無一定標准，難以判斷。對此，應根據具體情形考察。如在父母陷於生活窮困時，為取得子女適當的保護及教養所需的費用，而處分子女財產，是為子女利益;如果父母以子女財產清償自己的債務，或以子女的財產為自己的債務設立抵押，則明顯是不利於子女利益的處分行為。

參考資料：孩子名下房產父母有權處置嗎？http://akgz.ankang.gov.cn/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=187

《中華人民共和國民法通則》

第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

監護人依法履行監護的權利，受法律保護。

監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

⑨ 父母是否能出售未成年子女名下房產

父母可以替孩子買房子，但是不能隨便賣孩子的房產。正常程序是只有孩子年專滿18周歲之後，屬經孩子同意才能賣出。如果因為特殊情況必須要出售，那麼首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後再簽署保證書，保證書中要指出：未成年人的監護人是為了未成年人的利益，才處理未成年人的財產。

⑩ 父母可以能隨便出售未成年孩子名下房產嗎

房價越來越高，一些有條件的家庭開始前瞻性地為子女買房。部分父母更是將房子登記在子女名下。不過對於這種一步到位的方式，雖然免除了二次交易的稅費，但缺點也十分明顯。

一、只能全款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

二、財產分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產屬於孩子所有，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。

三、父母不能隨便出售孩子名下房產

父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲後，經其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後簽署保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產套現也是不被允許的。

四、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋，專家表示，這種可能性很小，因為物權法對不動產所有權有著明確的規定。

雖然考慮到房價上漲的因素，提前為孩子買房不失為一種合理的選擇，但上面這些風險還是應該考慮清楚。

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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