父母子女重新約定份額交稅

㈠ 父母和子女的共有房產，想重新做一個房產份額約定，父母99%，子女1%，具體要交多少稅

這是幹嘛?逃稅嗎?你直接辦繼承不就行了嗎,如果真能辦成父母99你1的話,就按誰占的份額多少叫就是了,但沒聽說可以這么分,一般都是均分的

㈡ 子女繼承父母的財產是否要交稅

我國目前現在還未徵收遺產稅，所以單純的遺產繼承是不需要交稅的。

但在繼承期間，例如房產過戶、車輛過戶其他有價證券的交易等等，大多是都需要繳納個人所得稅，契稅、增值稅，土地增值稅等稅費的，建議詳情咨詢當地稅務局，以其回復為准。

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1、遺產稅制度大體可以分為三種類型：

（1）總遺產稅制：

總遺產稅是對財產所有人死亡後遺留的財產總額綜合進行課征。

其納稅人是遺囑的執行人或遺產管理人，規定有起征點，一般採用超額累進稅率，不考慮繼承人與被繼承人的親疏關系和繼承的個人情況。

其在表現形式上是」先稅後分「。美國、英國、紐西蘭、新加坡、台灣、等國家和地區都實行該遺產稅制，香港也曾使用過該稅制。

（2）分遺產稅制：

又稱繼承稅制，是對各個繼承人分得的遺產份額分別進行課征的稅制，其納稅人為遺產繼承人，形式上表現為」先分後稅「，多採用超額累進稅率，日本、法國、德國、韓國、波蘭等國家實行分遺產稅制

（3）總分遺產稅：

總分遺產稅，也稱混合遺產稅，是將前面兩種稅制相結合的一種遺產稅制，是對被繼承人的遺產先徵收總遺產稅，再對繼承人所得的繼承份額徵收分遺產稅，表現形式是是「先總稅後分再稅」，兩稅合征，互補長短。

兼蓄了總遺產稅和分遺產稅兩種遺產稅的優點，先對遺產總額征稅，使國家稅收收入有了基本的保證。

再視不同情況，有區別地對各繼承人征稅，使稅收公平得到落實。但總分遺產稅也存在缺點是，對同一遺產徵收兩次稅收，有重復征稅之嫌，使遺產稅制復雜化。

2、中國開征遺產稅與贈與稅還存在以下一些困難：

（1）是稅源上。中國尚處在市場經濟初級階段，雖然出現了一部分較富裕的人，但總體來講還是少，稅源不容樂觀，而且這部分人財產的情況比較分散隱蔽，很難掌握他們的真實財產情況。

（2）是很多人對遺產稅的意識還較淡薄，沒有真正理解遺產稅.

（3）是在徵收上拿到的錢有限，還容易得罪人，在征管力量不夠的情況下，勢必會影響到稅務人員的工作熱情。

㈢ 父母和子女共同共有的房產證上去掉父母的名字怎麼交稅

如果去掉父母名字的話，將被視為房屋買賣的行為，在這鍾情況下需要繳納增值稅、契約、所得稅和印花稅等。

㈣ 父母 子女過戶的房子，然後再賣，如何收取營業稅

你好，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以後出售時需要交納20%所得稅~
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。
望採納，謝謝。

㈤ 房子是父母的名字，能通過加子女的名字，然後約定份額，再去掉父母名字，這樣交的稅是不是少

走買賣方式的話和普通人一樣根據所佔房產份額交稅，但可以通過析產份額的方式、可以免稅，如下：
因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~
二、走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，根據份額費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。

㈥ 父母和子女共同共有的房產證上去掉父母的名字怎麼交稅

您好，子女的房屋份額只能通過轉讓出或者贈與出的方式去掉，否則不能去掉名字。
無比例的情況下，一般是按照均等份額的方式。

㈦ 請教，房產證上約定份額比例是1%。現在要取消名字如何交稅

過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。

兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。

一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。

房產證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。

一、夫妻間去名的，直接辦理更名手續就可以，只收取房產證的工本費，大概85-120元之間,且面一切稅費。

二、直系親屬間去名的，也是直接辦理過戶，其他方式都比較麻煩。且收費也不比買賣少。
先交稅費，在辦理過戶手續,稅費是去名人的那部分產權所產生的交易費用。

三、直系親屬間過戶後，還可以辦理退稅手續的。退部分稅費並不是全部都退。

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案例：

房產證上減去名字

原理同加名一致，如果是夫妻之間除名免徵契稅，其他直系親屬（孩子和父母）除名時按產權份額繳納稅費，接受產權的一方要交納對方所佔有產權比例的稅費。而非直系親屬除名還需繳納營業稅和個稅等。

加減名字門道多！這些問題你都知道嗎？

房產證加名的門道很多，一不小心就會帶來許多麻煩，之前就有一個事例：

為了5歲的女兒讀書，鄧某夫婦花了123萬元買了一套二手房，沒有多想便把女兒名字登記在房產證上，登記的份額為40%，夫妻二人各佔30%。

然而，在鄧某去辦理公積金貸款時，卻被告知因未成年人是房屋的共有人，不能辦理公積金貸款。

經多方周折，房管中心同意經公證處公證並辦理房屋抵押後，給鄧某辦理了公積金貸款，但是只能貸款46萬元，鄧某女兒40%的份額部分仍舊不能辦理公積金貸款。

然而，未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧某隻得通過民間借貸以及銀行商業貸款的方式支付，這給本來平靜的生活添了不小的壓力。

所以大家加名需要謹慎對待，下面我們來解答下平時大家平時遇到的一些疑問：

Q1：我和老公兩人借父母錢買個房子，已經拿到兩證。房產證名字是我一個人的，兩人的純公積金貸款，我主貸。現在想要加上父母的名字，請問怎麼辦比較合適，能使費用最低？之前，中介提出過辦理「他項權證」的方式，請問可行嗎，具體該如何操作呢？

房博士解答：你們加名的方式有主要有買賣和贈予，可以將少量房產份額過戶給你們的父母。得先向銀行申請變更借款合同上的名字，銀行同意後，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。

Q2：請問父母的房產證上加兒子兒媳的名字可以么？如果可以如何收費？加完後，孩子是不是可以落戶上學？兒子媳婦名下有兩套房產。

房博士解答：如果有貸款沒還清需要經過銀行同意才可以加名，可以按照贈與或者買賣來交稅。孩子不可以在這邊落戶上學，因為你兒子媳婦名下有其他房產，所以必須在自己的房子所在學區上學。

Q3：請問我們給小孩買的學區房，房產證上需要加小孩名字嗎？

房博士解答：不用加孩子的名字，房產證上是父母或者父母一方的名字即可。但需要是父母的完全產權，且在入學前一家三口戶籍都遷入房子裡面。

加減名字那些事，問題確實不少，總之，無論是加名字還是去名字都需要慎重考慮。

㈧ 子女繼承父母的房產需要上稅嗎

需要的，繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅.不足五年的房產要繳納5.5%的營業稅(滿五年的免),要繳納20%的個人所得稅(利潤的20%或房價的1%).

繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。

繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30%左右。所以一套500萬市價的房子，評估費也就在1.8萬左右。

繼承公證費是按照評估價梯度執行，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

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房產繼承的步驟

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

㈨ 房產重新約定份額怎麼收費

房產份額約定收費如下：只收取20元左右的辦證費

1.夫妻約定房產份額時不需要繳稅的，只收取辦證費。

2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉讓份額相應的稅費。