父母買房放到未成年子女名下

㈠ 父母以未成年子女名義買房需要注意哪些事項

父母以未成年子女名義買房，需要注意的事項是：
一、由於未成年子女沒有民事能力或者是限制民事能力，不能進行購買房產時的簽約。
根據我國《民法通則》規定，未成年人的父母是未成年人的監護人，父母作為兒子的法定監護人有權辦理房產登記事宜。
所以父母要以法定監護人的身份進行購買房產時的簽約，而要獲得法定監護人的身份，必須要持有經過公正、或者法院裁定的監護人文書。
二、由於未成年子女沒有民事能力或者是限制民事能力，並且沒有穩定的個人收入，不能獲得銀行貸款，所以必須一次性付款。
三、在未成年子女沒有成年之前，除為被監護人的利益外，房產不能進行買賣、抵押。
《中華人民共和國民法通則》第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
由於對未成年人的財產管理有一定的限制性，所以，父母為未成年購買房產時，最好把未成年子女作為父母的共同購買人。

㈡ 父母給未成年子女貸款買房 父母查不動產的時候會顯示在父母名下嗎

不會的，購買給未成年子女的房子已經屬於未成年子女了。

1、嚴格意義上來講，房子登記在未成年子女名下，屬於父母對子女的贈予，房產屬於未成年子女；
2、未成年子女名下的房產在離婚時不能作為共同財產進行分割。一方擅自處置的，應負賠償責任；
3、未成年子女名下房產，如果不是為了未成年人的重大利益，在其未成年人成年之前，不得進行買賣處分。所以原則上來說，未成年子女名下房產，只有等到其成年後才能交易買賣；
4、在強制執行的實際案例中，法院會把未成年人名下房產當成父母的財產來執行，當然得區分一定的情況。如果父母是為了惡意逃債、規避執行才把房產轉給未成年子女的，可執行；如果不存在惡意逃債情況，不應當作為父母財產來執行。

㈢ 未成年子女名下有套房 父母是否能再買房

未成年子女名下有房，父母在買房是可以的。

㈣ 在本市區父母買房登記在未成年子女名下,父母戶口可以隨遷嗎

在本市區父母買房登記，在未成年子女的啊，明兒唬父母戶口可以隨時遷走嗎這個應該不可以，因為房子應該是在你父母這里的名下，又沒在你們兩口子的名下。

㈤ 買房登記到孩子名下 你知道後續的麻煩嗎

生活處處充滿了意外，讓原本規劃好了的生活走向另一個
方向。買房是人生中的一件大事，它對於大多數人來說一生或許只有那麼一次，它是一對夫妻多年也許十幾二十幾年的積蓄，它是一家三口五十年人的半輩子的居
所，它不能被如此簡單的對待。在下這個決定之前你可以看看這個決定帶來的麻煩：

一、增加買房時的經濟負擔

父母處分未成年子女的財產，必須是基於子女利益。如果明顯不利於子女財產利益，這樣的行為將不被法律所認可。若是以子女名義買房，用子女名下的房產與銀
行簽訂借款擔保合同，此行為對子女財產的處分顯然不利於子女財產利益，很難從銀行獲得按揭貸款。也就是說，將房產登記在未成年子女名下，房產將不能貸款，
必須一次性付清全部房款。

三、父母不能隨便出售孩子名下房產

父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲後，經其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後簽署保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產套現也是不被允許的。

 四、父母無法收回房屋

由於父母出資購房，將房產登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人。如果未成年子女成年後不盡贍養義務，雖然父母出資購房，但也無權要求收回房產。

（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 未成年子女名下有房產父母再買房算不算二套房

二套房認定情況：

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

第二套差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上內容參考：網路-關於規范商業性個人住房貸款中第二套

㈦ 父母買房房產證寫上未成年子女的名字，房產證性質是不是屬於贈與房產

不是，這是三人共同共有的房產。如無明確的房屋份額分配比例，默認各佔33.33%。
贈與某人房產，房產證上肯定沒有受贈人的名字，而且贈與行為是要進行公證的。

㈧ 買房時父母房產證上加未成年子女名字好嗎

不太好。
因為房產一但有在未成年子女名下，為保障未成年人的利益，除非是他純得利的情況，才可過戶他的房產份額，所以即要過戶這房產的話，一般要等未成年人成年後才能過戶。

㈨ 父母以未成年子女的名義買房好不好

優點：
如果父來母以自己的源名義買房，日後再贈與給自己的孩子，則需要繳納3%的契稅。而以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。
缺點：
1、未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。
2、房子後期如要轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，並需要提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。
以未成年的孩子名義買房，有利有弊，有利的是可以規避今後過戶轉讓稅費，弊端是買房時不能進行按揭貸款，轉讓時還可能會有不少麻煩。

㈩ 未成年子女名下有房產父母再買房算不算二套房

未成年子女名下有房產而父母再買一套房算不算二套房？不算二套房。因為。在子女名下的屬於子女的房子。而在父母如果只有一套。就是。自己的第一套房子。如果再買二套房，二耳朵的服務沒下才能算服務擁有二套房。其實也提高。所以說這是不算的。