父母買房改房時子女需要僉字嗎

⑴ 父親有單位位的房改房其資金門由兒子媳婦出資購買但現在兒子媳婦要離婚媳婦有

我覺得現在這個估計是由兒子兒媳平均分配了，畢竟屬於他們的共同財產法律上是這樣講，所以說肯定會有你兒媳婦的一份的，除非你們簽署了某種特殊的協議。

⑵ 父母過戶房產給子女,子女已成年,需要他們親筆簽名嗎

父母過戶房產給子女,子女已成年,需要父母和子女一起，持各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，到住房所屬房管部門一起簽字辦理該住房過戶手續。
如果一方當事人無法到場，可以由當事人辦理授權委託書，指定對方為代理人，代替簽字過戶。
《房屋登記辦法》:
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第十五條
申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
委託代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑶ 最近買的房子，購房合同上是父母的名字想改成子女的名字，需要什麼手續

其實你想知道具體需要辦什麼手續的話，你可以去他們辦理手續的地方，就問一下他們的工作人員，他們會給你詳細的解答，然後你需要什麼的話他們也會給你說一下，然後你提供一下證明和材料就可以了，辦理手續其實很簡單的。

⑷ 父母的房改房過戶給子女，要土地出讓金嗎

過戶遞件的時候一並把土地出讓金交了再換回執就可以了

⑸ 父母一方在世,房屋拆遷時可以改子女名字嗎

父母一方在世，房屋拆遷的時候可以改子女的名字，只要父母同意就行。

⑹ 父母怎麼把房產證改成子女的名字

2021父母房產過戶給子女政策：

1、法定繼承人在繼承土地或者房屋權屬的時候，不徵收契稅。

2、非法定繼承人按照醫囑來繼承死者生前的土地或者房屋權屬時，屬於贈與行為，應當徵收契稅。

3、法定繼承人包含：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定繼承人繼承的房屋之後再進行售賣時，按照二手房需要交納的稅費來定，不需要交納個人偶然所得稅。

5、繼承就表示繼承人不需要在支付房屋本身的價格來獲得房產。



房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

⑺ 我父母有5個子女，房改房時，我出大部分資金購買，產權寫成我的，現其他子女要求產權合理嗎

除非你父母立下遺囑並先做好公證，今後房屋產權由你單獨繼承，其它子女無繼承權才行！從法律角度講，如果無明確遺囑和公證，其它子女仍然是房屋產權的隱形共有人！

⑻ 父母給已婚的子女過戶房子,是否需要子女的配偶到場簽字

是的，通常抄需要現場簽字的。襲
房屋過戶費用計算方法：
1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。

⑼ 父母有一公房,母病故後,以父親名義房改,現過戶給以子女,需要其他子女簽字否

要看你說的房子是你爹再婚前還是再婚後，購得。這很重要，如果是你爹再婚前（拿結婚證時間），這房子就屬於你爹個人所有所有產權，如果是你爹再婚後購得，這房子就是你爹和你繼母婚後取得共有房產，他倆一家一半產權，除非是事先有書面約定房子是你爹個人所有！現在你爹過世，在他沒有遺囑指定繼承人情況下，要按照繼承法規定第一序列繼承人；死者配偶（後老伴）死者子女（你和你的兄弟姊妹）死者爹媽（你的爺爺奶奶），你們三方平均分配繼承這房子！份額是均等的。你有出資購買住房憑據（銀行資金流水）那個屬於你對這房子或是你爹債權，可以在房產分割時，你主張債權。誰分得房子，誰分配債務，償還你的出資款，這個法律是支持的！

⑽ 父母的房子,房產證上要加子女名字需要手續費嗎

不同類別的房子，又分有貸和無貸的，或加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的程系和費用也是不相同的。

無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3. 辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。大概20天可以拿到房產證。

有貸款房產證加妻子、子女、父母名字

1. 先去銀行辦理抵押手續變更;

2.
辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣

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房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。

由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。

因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。

為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。

所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

參考資料：網路-房產證