父母幫子女購買房產後房貸

『壹』 父母為兒子還的房貸可以要回嗎

在離婚案件中，有一些當事人在婚前就已經支付首付款購買了個人的房產。婚後其父母又繼續幫助子女償還貸款，有的父母甚至一次性幫助子女還清全部貸款。對於此類情況下，很多面臨離婚的當事人會產生疑問，即婚後所償還貸款及相應升值部分與對方有關嗎？在離婚時需要就自己父母幫助償還的貸款給對方補償嗎？今天，本離婚律師就在大興區法院遇到一起這類案件。案情大致是：男方於2008年5月與女方登記結婚。婚前，男方支付首付款59萬元並貸款80萬元購買了一套商品房，每月還貸2千餘元。男方的父母為了減輕兒子的生活壓力便於2009年7月出資70餘萬元幫助男方提前還清了全部貸款。現因感情不合，男方委託本律師向法院提起離婚訴訟。庭審中，雖然女方同意離婚，但在離婚財產分割問題上堅持認為該70餘萬提前償還貸款的錢及相應升值部分屬於夫妻共同財產，要求就此部分分得160餘萬元補償。對此本律師並不認同，認為該部分還貸及相應升值部分屬於男方個人財產。理由是：

首先，該房產為男方婚前以個人名義購買，雖然婚後才還清了房貸，但不能改變該房產屬於男方婚前個人財產的性質。所以，該房產為男方個人所有無疑。其次，雖然男方在婚後才還清房貸，但對於婚後所還房貸不能全部認定為夫妻共同償還，扣除男方父母幫助償還的70餘萬元後，夫妻婚後實際共同償還貸款數額僅為3萬余元，加上相應升值部分總共也不過13萬元。由於婚姻法司法解釋三第十條明確規定：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記在首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」

本案中男方父母幫助償還的貸款顯然不是離婚雙方的夫妻共同財產，除非雙方就此問題另行訂立有夫妻財產協議，否則女方無權就該部分索要任何補償。聽了本律師的闡述後，法官也很贊同，並反復向被告解釋第十條的規定。眼見自己的主張沒有法律根據，女方終於放棄了160萬元補償的要求。最終雙方達成離婚調解協議，由男方在離婚後30日內就真正屬於夫妻共同還貸的部分一次性補償女方7萬元，案件順利結束。

『貳』 父母買房，子女可以替還貸款嗎

子女可來以做為共同還款人源。借款人也就是債務人，債務人為二人以上的，是共同債務人，按照確定的份額分擔義務。負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額。

《民法通則》第八十四條規定，債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務。

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債權人為二人以上的，按照確定的份額分享權利。債務人為二人以上的，按照確定的份額分擔義務。債權人或者債務人一方人數為二人以上的，依照法律的規定或者當事人的約定，享有連帶權利的每個債權人。

都有權要求債務人履行義務;負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額。

『叄』 如果是父母買房，子女可以幫忙還貸款嗎

一、購房貸款只能是產權人參與借貸，當父母的還款能力達不到銀行標准時，可專以提供滿足屬條件的子女做為擔保人或共同借款人，子女不能單獨作為借款人。
二、如果是父母已經購買的房產，子女想用房產作抵押貸款，父母同意的情況下，一起到銀行去簽定貸款合同，由子女作為借款人，父母作為抵押人共同參與，是可以辦理這樣的貸款的。

『肆』 父母買房可以由子女還房貸嗎

當然可以，法律上來說房產證上是誰的名字，就由誰來承擔房貸的到時候有房屋糾紛或者還貸責任問題，都會找主貸人。父母可以跟子女一起還房貸，在他們有餘力的情況下。以後父母這個房子產證上也可以添加子女的名字，或者最終過戶給子女。

『伍』 父母買房幫子女買，但是子女不建議父母買，那這個時候子女需要替父母還房貸嗎

這房子不管是父母住還是子女住，子女有能力都應該幫著還房貸的，雖說子女不建建議父母買，從情感上還是要幫著一起還

『陸』 父母替子女還房貸算共同財產嗎

法律分析：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬；

(二)生產、經營、投資的收益；

(三)知識產權的收益；

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權

『柒』 父母幫子女還房貸離婚時怎麼確認

法律分析：父母幫助子女償還貸款的行為可能對房產構成按份共有，按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百九十七條不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中華人民共和國民法典》 第二百九十八條按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

『捌』 能不能用父母的名義買房，子女來還房貸應該如何處理呢

子女結婚後，房子誰住，以後房子的歸屬問題有些麻煩，父母百年之後，再落到子女名下，又要上稅，如果子女多，手續更麻煩。總之，還是能分清楚的好。

『玖』 子女買房，父母可以用自己的公積金幫子女貸款嗎

父母可以用自己的公積金幫子女貸款。

根據最新公積金使用規定,子女買房可以提取父母住房公積金,未婚子女與父母共同生活的購買普通自住住房,父母可以提取本人公積金賬戶余額。子女貸款購房,父母參與共同還款的,可按公積金還貸提取方式提取,既可以提取首付,又可以每年提取公積金還貸本息。

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貸款額度要符合四個「不高於」:

1.不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數,即住房公積金余額的40倍、補充公積金余額的20倍確定的貸款限額;

2.不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

3.不高於按照還款能力確定的貸款限額;

4.不高於最高貸款額度。至於最高貸款額度,購買首套住房或改善型第二套普通住房,2人以上參與貸款的,繳納住房公積金可貸金額為100萬元;繳納補充住房公積金可貸金額為20萬元,總計為120萬元。

『拾』 父母為子女買房，房屋產權證明登記為子女，貸款合同的貸款人為父母，住房貸款利息支出的扣除如何享受

還房貸時本金和利息是捆綁在一起的，而且每個月的本金和利息可能都不相同。
你想分擔部分房貸，可以到銀行增加還貸戶頭，只是比較麻煩；
也可以每個月給父母一部分錢，讓他們一起還，這樣減輕他們的一些負擔。