父母把房子過戶給子女怎麼最省錢

『壹』 父親把房子過戶給兒子怎樣最便宜

法律分析：繼承過戶最省錢。在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑。因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是繼承過戶的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十條 父母和子女有相互繼承遺產的權利。

第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

『貳』 父母房子怎樣過戶給子女最省錢2021

房產過戶給子女的方式有幾種?
1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。
3、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

三種過戶方式優劣勢有哪些呢？
出讓的方式過戶：
房屋買賣辦理過戶的主要費用有增值稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，增值稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納增值稅和個稅，同時，繳納契稅和產權轉移登記費。
贈與的方式過戶：
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有增值稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
繼承的方式過戶：
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有增值稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可。
最後，房屋怎樣過戶給子女更省錢?
繼承過戶最省錢：
在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
五年以內的房產贈與過戶更省錢:
根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵增值稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收增值稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
3、五年以上房產買賣過戶更省錢：
根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵增值稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

『叄』 父母將房產過戶給子女時怎麼可以省錢

法律分析：父母將房產過戶給子女可以通過三種方式，贈與、買賣、繼承。一般來講，房屋買賣過戶必須要交增值稅、個人所得稅、契稅，如果贈與或者繼承可以免交增值稅和個人所得稅，所以會省錢，繼承比贈與要多一個遺囑公證費，這樣看贈與相對省錢，但是贈與或繼承的房屋在下一次買賣時，因為零價值獲得房屋會導致更高的增值稅和個人所得稅，所以如果房屋不再出賣的話，可以考慮贈與取得，但是如果還要出賣的話，還是買賣取得更劃算。

【法律依據】《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》第三條 一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：（一）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。（五）一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》財稅〔2015〕39號燵1]

『肆』 父母房屋如何過戶給子女最劃算

其實我覺得父母的房子的話直接繼承給孩子應該是最劃算的，因為寄存的話手續費是比較低的。

『伍』 父母的房子過戶給子女哪種方式最劃算

一、繼承
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承方式費事費錢，一般不採用。
二、贈與
以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
三、買賣
買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

『陸』 父母房子怎樣過戶給子女最省錢

父母房產過戶給子女哪種方式最劃算
一、房屋怎麼過戶給子女？
房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

『柒』 父母房產怎樣過戶給子女最省錢

父母的房產過戶給子女最省錢的方式是繼承過戶，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。五年以上房產買賣過戶免徵營業稅和個人所得稅，只需要繳納契稅；五年以內的房產贈與過戶免徵營業稅和個人所得稅，但需要繳納公證費和契稅。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。