⑴ 父母房產過戶給子女 子女受不受限購條件影響
您好。
如果您的子女有購房資質，才能接受贈與。接受贈與以後，這套房子計入您名下擁有住房套數考量。
如果您的子女是單身，就會受限購政策影響不能再買房。
如果您的子女已結婚，名下只有這一套房子，那還能再買一套；如果您的子女名下加上這套房已經有兩套，就不能再買了。
⑵ 父母贈與子女，受到限購政策影響嗎
受贈人需要購房資質；若受贈人為所贈房產的共有人，則在接受部分產權贈與時，不需要做資質審核。接受房產贈與需要有購房資質。
希望可以幫助到您，望採納。
⑶ 2021年房產稅最新規定父母贈予子女房產還交稅嗎
繼承父母的遺產，依法是需要徵收遺產稅的，一套房產想要過戶給子女，一般有三種方式可以實現：買賣、繼承或者贈予等方式都可以，但哪種方式最省錢呢?這是一個需要仔細權衡的問題。
第一種方式比較多見，就是繼承
繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。
繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30%左右。所以一套500萬市價的房子，評估費也就在1.8萬左右。
繼承公證費是按照評估價梯度執行，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;
超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業稅、個稅和契稅。當父母在世時，是不能用繼承的方式的。
第二種傳承房子的方式是贈與
父母自願將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額徵收契稅，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，稅費大概在12萬左右，成本要比繼承高。但在北京限購的城市，子女需要有購房指標，要不然即便父母想送，孩子也辦不了房本。
第三種方式就是直接賣給孩子
父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。
如果該房為父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那麼個人所得稅和營業稅都會減免，需要繳納房屋總額1%的契稅，500萬的房子評估價如果在350萬左右，需要3.5萬多的稅費。這也是最少的稅費。如果房屋未滿五年或者不是唯一住房，那麼除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個人所得稅，5.5%的營業稅，成本以下就到了近30萬。
整體來看，繼承房產成本最低，但老人在世時沒法辦理。現在很多人選擇用遺囑的方式來指定房產繼承，但需要注意的是，遺囑一定要公證。如果沒有遺囑，尤其面臨多個子女的時候，分房可能出現比較大的麻煩。
贈與和買賣的方式，都需要購房指標，會因為限購受到影響。贈與稅費成本不高，但接受的房子如果未來出售，將會面臨很高的稅費成本，尤其是所得稅這塊。買賣的方式手續最簡便，辦理起來也最快，當符合減稅條件時，還是不錯的方式。
需要提醒一下，我們國家的房產是以房屋登記作為產權標準的。如果老人選擇贈與，在沒有辦完房本更替時，是可以撤銷的。但如果已經在房屋產權中心辦完了產權變更，將沒有辦法撤銷贈與。
⑷ 我已限購，父母可以把房產贈與我嗎
各地政府出台的各類房屋限購政策可謂是難倒了眾多人。於是有人想出贈與的辦法，贈與房產是否不受限購限制呢?首先限購政策在各個地區是不一樣的，不是採用統一標准。但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬於住房限購范圍。也即是說，房產贈與不受限購限制。不過，應當注意的是，雖然房產贈與並不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計入自有產權住房套數。這可能將會對受贈人後續購房產生影響。舉一個例子，比如當地要求個人名下住房不得超過兩套。若你名下已經擁有兩套房產，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產，然後受贈一套，就共有兩套房產了，你就沒有再購買其他房產的資格了。
⑸ 我已經限購，父母能贈與房產給我嗎
限購不是不給購對吧，應該可以。
但是贈與就是相當於0元購買，你已限購，可能收的手續費會多出很多吧。
⑹ 父母子女間房產過戶到底限購嗎
您好
希望我的回答對您能有所幫助
首先來說
如果一定要在父母生前將房產過專戶到子女名下的話屬
只能走買賣
或贈與方式
但是
一般無特殊情況
這樣做都是不太理智的
因為目前我國大多數城市都有限購政策
一旦將父母的房子過戶給子女
那麼
子女如果再購房
就面臨著被限購
或者要承擔更高的首付和貸款利息
如果嫌買賣稅費太高
那麼走贈與是唯一的選擇了
直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
但是
要注意的是
由贈與取得的房屋
再次出售的時候
要繳納20%的個人所得稅
如果您還有其他問題
可以網路給我留言
⑺ 房屋贈予子女與限購有關嗎
各地政府出台的各類抄房屋限購政策可謂是難倒了眾多人。於是有人想出贈與的辦法，贈與房產是否不受限購限制呢?首先限購政策在各個地區是不一樣的，不是採用統一標准。但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬於住房限購范圍。也即是說，房產贈與不受限購限制。不過，應當注意的是，雖然房產贈與並不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計入自有產權住房套數。這可能將會對受贈人後續購房產生影響。舉一個例子，比如當地要求個人名下住房不得超過兩套。若你名下已經擁有兩套房產，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產，然後受贈一套，就共有兩套房產了，你就沒有再購買其他房產的資格了。
⑻ 父母贈予子女房產受限購政策影響嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-11-20
⑼ 父母房子過戶給子女受限購影響嗎
法律分析：受影響。如果子女是單身，就會受限購政策影響不能再買房。如果子女已結婚，名下只有這一套房子，那還能再買一套；如果子女名下加上這套房已經有兩套，就不能再買了。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。