房產怎麼過戶給獨生子女

『壹』 獨生子女如何繼承房產

獨生子女注意了！國家新規出台，不懂「這3點」，將無法繼承房子！傳統觀念是「有房才有家」，讓很多人痴迷於賺錢買房。近年來，隨著中國房價的上漲，許多有房的人都通過自己的房子實現了財富的增長。早年在一線城市買房的人都是百萬富翁，而離開家鄉在大城市打拚的年輕人，可能一年工資也買不起衛生間，因為工資的增長，根本趕不上房價的上漲。

第三，過去立遺囑是比較復雜的，立好遺囑後，還需要到公證處做公證，現在新的《民法典》已經簡化了立遺囑的方式，增加了列印遺囑和視頻遺囑，《民法典》頒布前，公證遺囑效力最高。現在的自擬遺囑、書面遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑、公證遺囑、印刷遺囑、錄像遺囑，都和公證有同等效力。

這里有個要點，大家一定要注意，那就是除了自擬和公證的遺囑外，其他類型的遺囑需要兩名證人，如果用錄音遺囑、口頭遺囑、錄像遺囑來確定房屋所有權，遺囑人和見證人要記錄自己的姓名或肖像，以及年、月、日，否則遺囑無效，房屋也不會順利過戶到自己名下。

《民法典》的出台是有歷史意義的，被稱為社會生活網路全書，《民法典》規定遺囑的種類和效力有變化，立遺囑時應該注意什麼事情。從2021年開始，《民法典》實施後，增加了許多與普通人生活相關的法規，包含了各個方面，比如租房過程中，房東不可以隨意加租；婚內糾紛或者離婚，如何分割財產等；還有快遞員造成貨物丟失，應該誰承擔責任等。現在有了《民法典》這些問題，都能夠完全解決。

『貳』 父母將房子過戶給獨生子女，流程是什麼。

您是以交易的方式過戶還是贈與的方式過戶？？

『叄』 怎麼將房屋過戶給獨生子女劃算些

如果繼承人只有獨生女一個的話，這種情況建議你採取房產無償贈與的方式，這樣只要夫妻雙方與女兒到公正處辦理無償贈與公正，就可以直接到房管局辦理房產過戶，全程不用繳納相關稅費，大概只需二千左費用，

『肆』 房子產權由父母過戶給兒子（獨生子）應怎麼辦才最好

買賣，饋贈，遺產都可以，去房管所過戶。

『伍』 房子過戶給獨生子女哪種方式最合適

問大家個問題：

如果把房子留給子女的話

你會選擇什麼方式呢？

前段時間我們還討論過

父母過世，房子不一定就是獨生子女的

那麼，這個問題就顯得很嚴肅了

今天就帶大家來分析一下

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：

繼承、贈與，以及買賣

這三種不同的方式

分別面臨著不同的操作流程以及法律風險

且所要繳納的費用也各不相同

房產贈送給子女要交哪些費用？

可能已經有人心裡嘀咕了

什麼？房子送給子女還要交錢？

答案那是肯定的以及必須的

為方便計算，假設現有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房

1

80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）

+230元交易費

總計

33835元

這！么！少！

案例中

3種不同的方式所產生的費用：

房產買賣：33835元

房產贈與：161600元

房產繼承：71600元

顯然

把房子賣給子女竟然是最省錢的！

『陸』 房產是父母一方去世怎麼過戶給獨生子女

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
房產過戶注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

『柒』 如何將房產證過戶給子女 過戶流程與費用詳解

一、部分贈與

通過辦理公證手續，將房產的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而後憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產證原件辦理產證共有人的添加。

上海的部分贈與公證費按照受益額，也就是所贈與的部分房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取 200 元。

根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定，對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，契稅按照 1.5% 比例徵收。過戶過程中還 需要繳納的費用包括 100 元的登記費、 5 元的權證印花稅、房屋評估價 0.05% 的合同印花稅。

二、部分轉讓

直接辦理房產的部分買賣。舉例說明：原產證登記為夫妻兩人，現想將小孩的名字添加入房屋產證。夫妻二人作為出售人將房產的部分(購買比例自定)賣與小孩，採用部分產權交易的方式，把一定比例的產權過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。

注意的是：如果子女尚未成年，屬於限制民事行為能力人，購房時還要監護人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。

5 年以內房產部分買賣需要繳納契稅、營業稅、所得稅和土地增值稅， 5 年以上房產部分買賣繳納契稅。

律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產權人， 5 年以上 房齡房產建議通過部分買賣方式辦理， 5 年以內房產通過部分贈與方式辦理。

房產證過戶給子女處理方式

有房產證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。

第一種是以出讓的方式辦理過戶。

這種方式是一種買賣關系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。

印花稅：總售價的0.05%。

房屋轉讓手續費：500元。

賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。

房屋轉讓手續費：500元。

營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計征5.5%，如差額為負數，則計征數額為零。

個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。

 第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。

先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。

以上是辦理過戶手續的兩種方法，請當事人自己從經濟和快捷的方面選擇進行過戶。

到這里關於房產證過戶給子女流程與費用方面的問題已經基本上為大家講解完成了，具體的相關方面的信息可以向相關行業的專家進行了解。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 親母的房屋產權如何給獨生子女過

可以選擇贈與或交易兩種過戶方式，兩種方式最終都要到當地房管局產權交易中心辦理。
從費用上比較：
1.交易過戶的房子可能有契稅優惠（視房屋面積及是否子女首套房定）贈與過戶契稅為上限（一般為3%）；
2.交易過戶可能有營業稅（普通住宅滿5年免徵），贈與過戶無；
3.交易過戶可能有個人所得稅（滿5年並為你名下唯一房產的免徵），贈與過戶無（因為是直系親屬）
4.交易過戶不一定需要公證，而贈與必須要公證，公證費為評估價的2%。
如果房子滿5年，建議還是選擇交易過戶的方式，因為贈與過戶的房子今後出售時產生的個人所得稅很高。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

『玖』 獨生子女 房子過戶

這個其實很簡單
1.把戶口本的索引及身份證全部復印一份
2.到你父母的村上去找村會計出示戶口變動證明及計劃生育證明，並蓋上村書記、會計的公章及村委會的公章
3.去鎮計劃生育站蓋上章即可進行戶口遷移