未成年子女名下有房影響父母

① 未成年子女名下房產，父母有權出售嗎

房產寫在子女的名下即視為將房產贈與子女，父母無權出售的，除非是為了子女的利益。
依據《民法通則》第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
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② 戶口在父母家庭戶 父母有房會不會運算元女有房

一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

③ 父母處分未成年子女名下的房產是否有效

不可以。撫養未成復年子制女是父母的義務，父母不可以要求未成年子女用自己的錢養活自己，而逃避其撫養義務。未成年人的父母或者其他監護人可以保管並保護未成年人的財產，其使用或處分該財產必須對未成年人有利。父母不可以隨意使用未成年人的財產，更不可以將未成年人的財產贈送他人、出售或者做其他對未成年人不利的處分。

④ 未成年子女名下有房產父母再買房算不算二套房

二套房認定情況：

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

第二套差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上內容參考：網路-關於規范商業性個人住房貸款中第二套

⑤ 子女名下有房，父母買房算首套嗎

這要看子女的戶口是不是落在父母名下的，如果已經不在父母名下了，那麼就是以父母家庭為單位，是否名下有房產，如果也沒有房產，那麼購買二手房，就可以按照首套進行計算了，希望能夠採納。

⑥ 未成年子女名下有房產父母再買房算不算二套房

未成年子女名下有房產而父母再買一套房算不算二套房？不算二套房。因為。在子女名下的屬於子女的房子。而在父母如果只有一套。就是。自己的第一套房子。如果再買二套房，二耳朵的服務沒下才能算服務擁有二套房。其實也提高。所以說這是不算的。

⑦ 父母是否能出售未成年子女名下房產

父母可以替孩子買房子，但是不能隨便賣孩子的房產。正常程序是只有孩子年專滿18周歲之後，屬經孩子同意才能賣出。如果因為特殊情況必須要出售，那麼首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後再簽署保證書，保證書中要指出：未成年人的監護人是為了未成年人的利益，才處理未成年人的財產。

⑧ 房子登記在未成年孩子名下有這些弊端！

限購限貸的政策出台之後，不少家庭都處於被限制買房的條件之內，所以不少家長紛紛選擇將房子買在家裡未成年的孩子名下，還有很多父母早早就給孩子准備好了以後結婚的財產，雖然孩子才剛剛上初中，可是房子都已經早早備下了。

但是本是出於一片好心的父母們，其實可能辦了壞事，早早准備好房子還是有不少弊端的。小編這就告訴你們都好心辦了哪些「壞事」！

一、房子登記在未成年子女名下的好處

1、相比較日後贈予、繼承或者直接買賣轉給孩子，直接登記在孩子名下更方便，省錢；

2、有些家長從事經營活動，如果生意運轉不良破產，這時候在孩子名下的財產就派上用場了，能為自己留一條後路；

3、早把孩子的房子買好，以後結婚之後就是婚前財產，避免被配偶分割財產；

4、如果未來父母離婚，把房子登記在孩子名下，也能避免離婚後房產的爭奪對孩子造成的影響。

二、房子登記在未成年子女名下的弊端

1、如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款，對家庭的經濟能力考驗很大；

2、由於孩子名字已有一套住房，等未來再買房時，會被算作二套房，在首付和貸款利率上都較高，孩子需承受比較大的經濟壓力；

3、父母不能隨意出售未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證；

4、如果未來父母離婚，財產分配上會比較麻煩;

5、孩子成年後，如果不按照父母的意願想獨立處理房子，父母很難插手，甚至也有不少子女不孝，賣掉房子讓父母無家可歸的情況發生；

6、有可能會被配偶分得一定的房產；如果孩子以後涉及遺產分配，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 子女名下有房，父母買房算首套嗎

子女名下有房，父母買房當然會算首套。子女的房是子女的，與父母沒有半點關系。只有房產證上是父母的名字的房子，才算是父母所有的。

⑩ 未成年子女名下有套房 父母是否能再買房

未成年子女名下有房，父母在買房是可以的。