重慶父母房產轉子女

❶ 在重慶房產新政的情況下，父母房產過戶給子女，採用哪種方式最省事省錢

贈與過戶與買賣過戶哪個更劃算
贈與過戶：贈與直系親屬——現在只收取3%的契稅，打比方：如果你爸爸的房子贈與給你以後你以後要賣的話（當時你有且只有你爸爸贈與你的這套房子的話，又滿了兩年的話（現在是改為房子滿兩年不用繳營業稅了），你賣的話就要收取3%的契稅，如果你不止你爸爸贈與的這套房子的話，到時候你買的話，要收取20%的個人所得稅和3%的契稅）曾與非直系親屬——當場就要收取3%的契稅和20%的個人所得稅。
買賣過戶：如果你爸爸就只有這一套房子現在賣給你的話（房子滿5年），可以免1%的個人所得稅，而且你沒有房子的話（有不有房子是以家庭為單位的，你的妻子或者是老公還有未成年的孩子）可以減免一定的契稅。如果你還有其他房子，契稅是免不了的，如果沒有滿兩年的話還要5.65%的營業稅。

❷ 父母房產轉移給子女怎麼辦最簡便

如果子女日後不打算再出售，辦理贈與過戶，稅費是最少的；

如果打算日後出售，通過買賣方式過戶，整體稅費最少。

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房產轉移方式都是過戶，所以不存在最簡便的方法。

❸ 重慶市父母的房子過戶給子女可以委託家裡人辦理嗎

房產證過戶可以委託他人代為辦理嗎
可以。
依據我國法律的規定，房產證過戶是可以委託其他人代為辦理的，委託他人代辦產權過戶時，需要出具委託書。
房屋過戶授權委託書範本
房屋過戶授權委託書
委託人：身份證號：
住址：聯系電話：
受託人：聯系電話：
住址：工作單位：

委託原因及事項：
本人需將位於的房屋(購房合同號：，房產證號為：)過戶至名下，現因本人工作繁忙，不能親自辦理相關手續，特委託____________(系本人同事)，作為我的合法代理人全權代表我辦理房屋過戶有關事宜。
委託事項如下：
一、受託人有權代為辦理房地產權屬過戶登記手續、稅務登記手續，並有權代為簽署與房地產交易相關的文件，代為繳納相應稅費。
二、受託人有權代為領取房屋所有權證等有關房屋產權證件和資料，並有權查閱、復印、調取房地產交易相關的資料。
三、若委託人選擇銀行按揭的付款方式，受託人有權代其辦理貸款的相應手續、代為簽署相關文件。
四、受託人有權代委託人向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸事宜及領取有關文件(房地產權證、他項權利證、還清款證明、購房發票/收據、還款清單等)。
五、代為向房管部門辦理上述房屋的抵押登記和塗銷抵押登記等有關手續。
六、受託人有權代表委託人與房屋出賣人辦理房屋交接事宜。受託人有權代為簽署與房屋交易以及房屋交接有關的合同文件等。
七、與房屋過戶相關需要辦理的其他事宜。
委託期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止。
委託人在此確認，對受託人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。受託人在委託事項范圍內從事委託事務，應盡到謹慎合理的注意義務，對於委託事項未經委託人書面同意不得轉委託。
本委託書一式兩份，委託人和受託人各持有一份，自雙方簽字後生效。
委託人(簽字)：
受託人(簽字)：
年月日

❹ 父母的房產過戶給子女需要什麼手續

父母贈與房產給子女過戶的流程
1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。
2、為贈與書辦理公證。
根據《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
辦理贈與公證申請人應提交下列證件和材料：
（1）贈與人的身份證件；
（2）贈與書；
（3）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
（4）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見
3、辦理房屋所有權轉移登記手續。
子女和父母一起到房地產管理機構申請變更登記，交納相關稅費，辦理過戶手續。
4、父母將房屋交付子女
綜上可知，父母贈與房產給子女過戶需要正常的流程，其中簽訂房屋贈與書面合同、辦理公證、所有權轉移登記手續、最後將將房屋交付子女。此外，父母在贈與房產過戶時，需要清楚的了解贈與房產過戶所需要產生的報稅價。
【法律依據】
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十八條 權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：
(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；
（二）房屋面積增加或者減少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法規規定的其他情形。
申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
《合同法》：
第一百九十條 贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有扶養義務而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
第一百九十四條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條 贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

❺ 如何轉移父母名下的房產到子女名下

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建內議還容是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協商

❻ 父母房產如何轉到子女名下（貸款未還完）

如果房產證還未辦理，要先辦理你父親的房產證，還清貸款後辦理分家析產手續，不用擔心會花很多費用，因為分家析產基本上不收費。

❼ 在重慶父母怎樣才能把房產過戶給8歲的兒子

過戶住房需要房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
辦理過戶住房給未成年子女，需孩子出生醫學證明，戶口本，父母身份證，戶口本，結婚證，有父母代替孩子簽字辦理過戶手續，就可以辦理孩子名字的房產證。
《房屋登記辦法》規定：

第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第十四條
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

❽ 父母房產要轉給子女 哪種方式會更劃算

據了解，房產行業人士一度認為「把房屋賣給子女，比贈與和繼承過戶更劃算」，但從今年開始，房管部門和公證機關接連推出便民新政，那麼，如今把房產給子女，究竟選擇哪種方式更省錢？哪種方式又更方便？如今父母房產過戶給子女費用最低的方式不再是買賣，而是繼承。

利好

70歲以上老人免費公證遺囑

2016年7月，司法部發布關於廢止《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知，實行25年的「強制公證」規定作廢，辦理房產繼承和房產贈與時，都不再強制公證。

從2016年11月開始，根據司法部「冬日暖陽送溫暖」活動，公證機關將為70歲以上老人提供免費辦理遺囑公證服務。

算賬

新政後子女繼承房產省2.57萬

這兩項新政為老百姓節省了多少錢，幫大家算一算。據了解，目前，房產過戶大致支付的費用主要包括：房屋評估費、營業稅、個人所得稅、贈與公證費/繼承權公證費、契稅、印花稅、登記費等。現行房產評估的收費標准為：100萬以內部分×0.5%；100萬以上至1000萬部分×0.25%。

根據《國家發展改革委財政部關於降低部分行政事業性收費標準的通知》，2013年後公證收費為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

營業稅和個人所得稅對於近親屬發生繼承或贈與房產的有特殊規定。其中，近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。滿五年的住房對外贈與的，也可免徵營業稅。另外，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人，免徵個人所得稅。

以一套面積為90平方米，市值300萬的普通住房為例，一位70歲老人通過繼承方式把房產過戶給子女，在政策前進行的，產生各種費用大概為3.7萬余元。在免費辦理遺囑公證後，子女自主選擇不公證的方式去房管部門進行過戶登記，一次減少了2.57萬元支出，只需要支付1.1萬多元。

比價

買賣贈與房屋不如繼承劃算

不少人或許聽說，父母把房產贈與子女或者讓子女繼承，還不如賣給子女劃算。這種說法是否靠譜？

以一套面積為90平方米，市值300萬的普通住房為例，贈與房產的，無論如何都要繳納契稅，首套房且面積在90平方米以內的收取1%，首套房面積90平方米以上、144平方米以內的收取1.5%，不是首次購房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此計算，贈與房產的方式所需費用合計近6.7萬元。

再看看父母把房產賣給子女的方式過戶，需要支付的是50元登記費、3萬元契稅、1萬元評估費、540元交易費等，總計4萬余元。可見，如今最劃算的房產過戶方式應當是繼承。

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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