父母房產生前過戶子女還是去世後過戶子女

1. 房子過戶給子女，生前和去世後差距大

在中國人的傳統觀念里，老人家的財產只要沒有特定立下遺囑，默認去世後都是留給他們的子女，所以在世時一般也不會去考慮資產分配的事，但現在人們的經濟和法律意識都在強化，有些常識提前知曉，不僅有利於家庭和諧，也能切實為子女減輕經濟上的負擔。

比如房產過戶這件事，很多人覺得房子作為一個家庭最值錢的財產，去世後自然傳承給下一代理所應當，不需要繳納什麼費用，然而這只是站在情理的角度，從法律層面講還需要辦理相關手續，完成一系列的檢查、繳費後，才能真正踏實地入住。

過世後繼承

房屋買賣就是父母把房子賣給子女，父母作為房子的產權人，有權處置自己的資產，包括賣給任何人，牽扯了買賣，當然就要繳納各種稅費，不過不用像贈與交16萬那麼多，因為這里變成了二手房買賣，費用跟房子面積大小、房子多數、房產證時間三方面有關。如果房子90平米以下、滿五年且是唯一房產，契稅只需繳納1%，營業稅和個稅可以免徵。

（以上回答發布於2019-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

2. 母親生前的房產過戶給女兒，去世後其他子女有權繼承嗎

抱歉沒有
如果是生前將房屋過戶給子女的話，可以認為是贈與給子女個人，過戶後房子屬於受贈人一人財產。
目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與以及買賣。故繼承只是過戶的其中一個方式

3. 父母生前將房產過戶給其中一個子女，其他子女是否有權

摘要 其他子女是沒有繼承權的。因為房屋一旦過戶給別人，在別人的名下，那麼這套房子就屬於這個人的財產了。不再屬於父母的遺產。但是在父母去世後，你們可以分割，父母其他的遺產可以按照約定繼承，也可以申請法院進行分割。對於其他的遺產，你們所有的兄弟姐妹都是享有繼承權的。

4. 父母生前將房子過戶給某一子女，請問當父母去世以後其他子女還有權分得房子嗎

父母偏心把房子給了你，別人肯定是無權分的了 在照顧父母方面你要多出力 別的子女恐怕不太會管他們了

5. 核父母生前已過戶給子女的房產，去世後其他子女可否有繼承權

和父母生前在一起住，已經過戶給一起住的子女的房產是生前贈與的行為，父母去世後其他子女沒有繼承權利，該房產不屬於遺產。供參考

6. 父母一人去世後房產過戶需要子女簽字么

如果父親（或母親）去世，留下的房產，由父親（或母親）繼承一半，另一半再由父親（或母親）及其子女繼承。如果另一方要賣房，過戶時，所有子女如果放棄繼承父親（或母親）的另一半房產，是要簽字的，而且還要公證。如果不放棄，賣掉的房產所得的錢款，由父親（或母親）及其所有子女分得（如果死者生前有債務，還要先清償後再分）。

7. 房產過戶給子女，在世時還是去世後辦差別巨大！

來源：專聊房君

「中國式」父母，「兒女心」自古皆有之，自子女出生到受教育、成家，父母可是操碎了心，不僅在世時為子女撐起一片天，老了離開這個世界還在為子女的生活謀劃。房產，作為當前很多普通老百姓最大宗資產。父母們辛辛苦苦勞碌一輩子，努力置辦上一兩套房，不僅是為自己過上好日子，還希望老來將這筆財富傳承給服侍自己的子女，這也是中國幾千年下來的傳統。

由於經濟發展，大家的收入水平大幅提高，當前的房產相比過去價值更大，一個家庭的主要財富大都集中在房產上，無論是在買房，還是賣房，都需要家庭集中決策。

而在現實的房產分割時就更讓人傷腦筋，如何把房產合理的傳承給子女是重中之重，一些子女較多的家庭往往因房產分割鬧得不可開交，甚至「對簿公堂」。究其原因，主要還是因我們國人受傳統思想影響，不能提前做好「遺產」分割。

事實上，針對房產的傳承在國外許多發達國家就要順暢得多，主要就在於思想開明，他們認為這都屬於正常自然現象，不存在難以啟齒之說，他們也會提前立好「遺囑」，確立好房產等財富的分配，大幅減少了糾紛。

不過，隨著我們開放程度越來越高，國人的觀念改變較快，一些家庭的老人能夠提前安排房產分割，不僅避免了日後子女間的糾紛，而且還在房產過戶給子女時（新版）合理降低稅費提供了重要選項。

與發達國家不同的是，我國還沒有真正的遺產稅，僅有的《草案》也並未有推動落地，眼下也不是我們考慮的重點。所以，本文主要從國家最新的相關制度規定分析各種房產過戶方式，哪種方式最適合自己？

網上版本很多，我們通過總結比較發現，不同的過戶方式，其產生的費用差別巨大。無論是老人、父母，還是子女，都有必要提前了解知道。我們一起來比較一下「買賣、贈與和繼承」三種過戶方式，到底哪種最簡單、省錢？

第1種房產過戶方式：在世買賣過戶

這種過戶方式就是我們日常買賣房一樣交易操作即可。按照目前通行的交易制度，買賣房產過戶產生的交易稅費受到房產面積、價格、套數以及取得房產證時間等主要因素影響。

就稅費的種類來說，主要為契稅、增值稅、個稅三個稅種。分別如下：

契稅：滿五唯一，面積低於90平方米，契稅為交易總價1%，面積高於90平方米，契稅為交易總價1.5%，非唯一房產，契稅為3%；增值稅：房產證不滿兩年，增值稅為房產交易總價5.6%，滿兩年為免交；個稅：非普通住宅為房產交易總價2%，普通住宅為房產交易總價1%。另外，還有80元登記費。

例如：通過買房的方式過戶一套價值400萬的普通住宅，該房產已滿五年，面積為100平方米，交易時產生契稅6萬，個稅4萬，增值稅免交，買賣過戶產生的稅費共計約10萬。這種過戶方式的特點就是成熟易操作，當然，稅費是一個動態的，後面可能會調整，按照現在的趨勢來看，這種交易環節的稅費在未來只少不多。

第2種房產過戶方式：在世贈與過戶

一般說來，物品贈與，是不需要相關費用的，這在日常生活中司空見慣。不過，由於我們把房產歸入不動產范疇，按照相關規定，贈與房產同樣要產生各種稅費，且數字還相當可觀，也就是說，贈與房產辦理過戶手續需要承擔相關費用。

稅費門類主要含契稅、個稅、公證費、評估費四種，個稅在2009年後免除徵收後，現在贈與房產發生的稅費為契稅、公證費、評估費，交納比例分別房產價值的3%、1%、0.25%。

例如：通過贈與方式過戶一套價值400萬的房產，由此產生契稅12萬，公證費4萬，評估費1萬，贈與過戶產生的稅費合計約17萬。這筆費用還是不小的，差不多頂一個普通家庭的年收入。

況且，在很多一二線大城市，單套市值超過400萬的房產比比皆是，這類房子也僅僅是很多普通老百姓的居所。隨著房產價格的不斷上漲，贈與房產所產生的稅費還會上漲。此種過戶方式，費用要比買賣過戶方式高出70%。

第3種房產過戶方式：離世後過戶

離世後過戶，在國內非常常見。正如前文所說，由於我們受傳統觀念影響，部分老人或父母在世時，擔心子女將來不孝順，不會提前做財產分配，而子女顧慮父母想法，也難以啟齒。所以，一般情況下，作為大宗資產的房產需在老人去世以後才能辦理過戶手續。由於國內目前沒有遺產稅，這類過戶方式也比較簡單，更重要的是不需繳納前面兩種過戶方式發生的大額稅費，僅繳納數百到數千的公證費和登記費。

當然，離世後過戶也會面臨兩個問題：一是若繼承子女多，老人生前沒有立遺囑交代財產分配情況，子女之間往往因份額產生爭執，如果單獨繼承，還要求其他繼承人書面放棄才可；二是離世後過戶的房產稱之為「遺產」，雖然在過戶繼承時不需要幾個錢，但如果繼承人再轉賣，應交房產差額20%的個稅。

以上三種過戶方式選擇總結

看了三種過戶方式分析，對於個人來說，到底選擇哪一種方式最劃算、最簡單呢？表面上看，離世後過戶最簡單省錢，但那是建立在以後房產不轉賣，或者滿五唯一等條件下。事實上，繼承下來的房產大都會選擇賣出，也不會是唯一房產。否則，加上這個20%個稅來與其他兩種過戶方式比較。結論是：在現有最新制度下，比來比去，最簡單、最省錢的過戶方式還是「買賣過戶」。

8. 老人房產在生前或去世後過戶給兒女，有什麼不一樣的嗎

老人生前可以將自己名下的房產轉讓給子女，與子女一起辦理出售、捐贈手續，並通過房產辦理產權證。遺產繼承只適用於老年人去世後的財產轉讓。遺產必須由老人生前的書面遺囑和公證處公證。老人去世後，孩子們憑老人的意願到房產管理處辦理過戶手續。如果老人生前沒有立遺囑，死後如何分割財產就成了孩子們的難題。老年人死亡前後向子女轉移財產的性質不同。轉讓只能在死前贈與或者變賣，死後轉讓屬於財產繼承，包括遺囑繼承和法定繼承。

這兩種方法都應經過公證，以確保將來不會發生糾紛。在我的生活中，不動產處置的好處是我把房子給了我想要的任何人，並且自己做決定。已經發生了一些過戶費，比死後的還要多。缺點是處理死亡問題不利於家庭和諧。死後財產的處置是繼承。有遺囑繼承和法定繼承。只要不出意外，遺囑繼承一般可以按照老人的意願辦理房地產。法定繼承不僅可以由子女繼承，也可以由一級繼承人繼承，這種繼承方式比較復雜，容易產生糾紛。

9. 父母去世後房產過戶到子女名下需要納稅嗎

一、子女法定繼承父母房產，免徵契稅。需要按照房產評估價*0.05%繳納印花稅。 二、房產繼承的步驟 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。 2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。 4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。 三、房產繼承權公證需要提交的材料： 1、被繼承人死亡證明 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件 辦理房屋過戶登記，申請人應當向登記機構提交下列文件： 1、《房地產登記申請書》(原件) 2、身份證明(復印件) 3、房地產權證書(原件) 4、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 5、契稅完稅憑證(原件) 四、繼承房產的費用： (1)公證費 40元/平米*產權證面積 (2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。 (3)房地產價值評估費用 根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算 房地產價格總額(萬元)累進計費率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 （4）印花稅，按房產評估價*0.05%繳納 本回答由經濟金融分類達人 周新印推薦

10. 房產過戶給子女，生前過戶還是去世過戶為何選錯了多交好幾萬

如今不少的家庭都選擇開始買房了，有的老人辛苦了一輩子，將兒女撫養成人後，自己年輕的時候也買下了一棟房子。不過發現這么一個問題，房子只有一棟，但是孩子卻有好幾個。很多人都很好奇，房產過戶給子女，生前過戶還是去世過戶？選錯了多交好幾萬。

這三種方式綜合來看，還是繼承是最便宜的，如果家裡面只有一個兄弟姐妹的人，這個就比較好辦了，都是自己的。要是家裡面有很多兄弟姐妹，不少的人都會為了房子反目成仇，所以為了這種事情的發生，建議還是生前立下遺囑，這樣比較好的。對此，大家怎麼看呢？