父母的房子轉給子女最省錢的辦法

Ⅰ 父母的房子如何轉讓給子女這3種方式最省錢

中國的父母或許是全天下最心疼孩子的父母，一般父母都會將自己的房子留給孩子。不過，即便是父母要把房子給自己的孩子，無論是通過哪種方式，都是要給錢的。

在中國，父母將房子給子女，一般有三種方式：買賣、贈與和繼承。而這三種方式，哪種最省錢呢？下面小編為大家算個賬。

以房屋目前評估總價100萬，當初買入價格為60萬，建築面積90平方米為例。

A、 繼承方式：

稅費最少，但房產證未滿五年轉讓費較高

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費和少量印花稅、登記費等，其他稅費全免。不過，繼承之後再父母中有乙方去世後才能實現。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅、營業稅，只需要繳納少量的交易手續費和公證費。

即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅、5.5%的營業稅，以130萬的轉讓價格來計算，總費用只有8.45萬元。

B、 贈與方式：

房產證未滿5年，贈與比買賣劃算

先辦理贈與公正，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。需要繳納費用主要是如下4種費用，共計約為4.3萬元

如果贈與之後子女在房產證滿5年後再出手，可免繳營業稅已經個人所得稅，只需要繳納手續費。

但如果子女在受贈後不足5年即出售房子，按照目前的政策，子女只能按照實徵收方式繳納個人所得稅，以130萬的轉讓價格來計算，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假如未來子女以130萬元賣出這套房產，則在二次轉手過程中，共需要繳納的稅費可能高達20萬元。

C、買賣方式：

房產證滿5年，買賣比贈與更劃算；再轉讓買賣更劃算

父母將房子賣給子女，則直接走正常買賣流程，按照目前的政策直接辦理。如房產證已滿5年，需要繳納的費用個人所得稅即評估總金額的1%，為1萬元；以及公證費和房屋評估費等費用，約為1.3萬元，共計約為2.3萬元。

如果房產證未過5年，除了繳納2.3萬元外，還要繳納增值部分5.5%的營業稅，子女還需要繳納1%的契稅，共計繳納5.5萬元。

不過，雖然房產證未過5年，買賣所繳納的費用更多，但在此轉讓時，費用卻少於贈與的方式。還是以130萬的再次轉讓價格為例，子女再轉讓需要繳納的費用為總額1%的個人所得稅和增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費合計為8.45萬元，遠低於通過贈與方式獲得的房產證未滿5年房屋再轉讓的費用。

（以上回答發布於2018-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 父母房子怎樣過戶給子女最省錢2021

房產過戶給子女的方式有幾種?
1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。
3、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

三種過戶方式優劣勢有哪些呢？
出讓的方式過戶：
房屋買賣辦理過戶的主要費用有增值稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，增值稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納增值稅和個稅，同時，繳納契稅和產權轉移登記費。
贈與的方式過戶：
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有增值稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
繼承的方式過戶：
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有增值稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可。
最後，房屋怎樣過戶給子女更省錢?
繼承過戶最省錢：
在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
五年以內的房產贈與過戶更省錢:
根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵增值稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收增值稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
3、五年以上房產買賣過戶更省錢：
根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵增值稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

Ⅲ 父母把房子給子女哪種方式最劃算

所以父母的房產給子女，更劃算的過戶方式其實是買賣過戶，稅費不多，以後出售也不用擔心差額個稅

父母的房產給子女主要有贈與、買賣、繼承，這3種過戶方式。

贈與過戶

贈與過戶免交個稅和增值稅，但是不免契稅。契稅需按照3%的稅率繳納。也就是評估價100萬的房子，最少需要交3萬元的稅費。除此之外，部分城市贈與過戶還需贈與公證書，公證書是需要費用的，因為收費有差異，所以這里就不詳細說贈與公證書的費用了。

買賣過戶

相信很多人會奇怪，父母的房產給子女，誰會用買賣的方式過戶？買賣過戶會產生契稅、個稅和增值稅，但是只要滿足一定的條件，就可免交個稅和增值稅。過戶的房產如果滿了兩年，免增值稅。過戶的房產如果滿了五年，且是父母的唯一房產，免個稅和增值稅。父母的房產過戶給子女大多是滿足滿兩年或者「滿五唯一」的，也就是說只需交契稅和個稅或者只用交契稅。買賣過戶享受契稅優惠，稅率為1%-3%，個稅為1%。大多數情況下，契稅和個稅加起來都不到3%。所以買賣過戶並不比贈與花的錢多。

繼承過戶

顧名思義，繼承過戶是需要父母過世後才能辦理的，生前是不能辦理的。繼承過戶不用交過戶稅費，屬於最省錢的過戶方式。

哪一種方式更劃算？

值得注意的是，贈與和繼承所得的房產，如果以後想要出售給他們，會產生20%的差額個稅。比如贈與或繼承時房產評估價值為100萬，等幾年出售時價值為180萬，差額為80萬，20%的個稅為16萬。相信大部分人都是接受不了高額稅費的，所以父母的房產給子女，更劃算的過戶方式其實是買賣過戶，稅費不多，以後出售也不用擔心差額個稅。

Ⅳ 父母的房子用什麼的方式過戶給子女最省錢

1，繼承過戶。
房屋繼承的手續最簡單，費用收的也最少。

按規定，繼承房產只需交納280元的登記費，沒有其他任何稅費，但前提條件是只有被繼承人死亡，法定繼承人才有權獲得房屋的所有權。

注意，繼承過戶房產，只有在父母離世後才能辦理，在世時是不能辦的。

一般來說，繼承分為法定繼承和遺囑繼承，如果父母生前沒有留有遺囑，就要按照法定繼承順序來辦理，到公證處開據公證書，該套房屋的產權證明或其他憑證，要到生前所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。

2，贈與過戶。
從字面意思來理解，房屋贈與，就是「你願意給，我願意收」。

按照規定，把房子無償贈與子女，不需要繳個稅，但需要繳納3%的契稅，並且贈與雙方還都要繳納0.05%的印花稅，以及一定數額的公證費。

照此計算，房子過戶給子女，需要交納3%的契稅，還有總價0.05的印花稅，以及數額很小的公證費就行了。

因此，從費用角度來說，繼承過戶方式的費用也很低，相比繼承只多了契稅和印花稅，可以忽略不計。

3，買賣交易過戶。
用買賣交易的方式把房子給子女，相當於子女變成了房屋「買方」。

這種方式需按正常房屋買賣流程進行，要繳納的稅費包括契稅、個稅等。

一般的流程是：帶上身份證、戶口簿、結婚證、房產證，到房管局辦理轉移登記，需要交契稅1%(首次購買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手續費、登記費、抵押登記費(如有貸款)、配圖費等。

如果房子滿兩年，不管是不是名下唯一的住房，只能免增值稅，契稅、個人所得稅還要繳納。

如果房子產證滿五年，還是唯一住房的話，那麼增值稅和個稅都會免去，只需要交契稅就行。

Ⅳ 父母房產怎樣過戶給子女最省錢

父母的房產過戶給子女最省錢的方式是繼承過戶，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。五年以上房產買賣過戶免徵營業稅和個人所得稅，只需要繳納契稅；五年以內的房產贈與過戶免徵營業稅和個人所得稅，但需要繳納公證費和契稅。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

Ⅵ 父母想把房產過戶給孩子 怎樣才是最省錢的

父母名下的資產如果想過戶給子女，無非就是無償贈與、買賣過戶、死後繼承幾種方式。而這幾種方式過戶時所產生的費用差別可不小，哪些方式是比較省錢的呢？
1、無償贈與
相比後兩種方式，無償贈與應該是大多數人第一會考慮的方式。大部分人也會覺得，房子是我買的，我付了錢了，現在把房子轉讓給我的孩子，中間頂多收點手續費什麼的，不會產生大額費用吧。其實不然。按照我國法律規定，通過贈與方式轉讓的房產，是需要繳納契稅、評估費、公證費及少量的過戶費用，稅費收費標准為3%，房產評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%～0.5%不等，公證費按照評估價的1%收取。細算一下，費用也不少，而且贈予方式轉讓的房產，日後子女想要買賣時，可能還會涉及到個人所得稅的徵收。稅務部門有關人士介紹說，轉讓贈與類房產，需按照買入、賣出差價徵收20%的個稅，如果房產買入時總價較低而後大幅增值，屆時所需承擔的個稅並不低。
2、買賣過戶
父母與子女之間也可以通過買賣方式完成財產轉移。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。所以對於證滿五年的房屋來說，通過買賣的方式轉讓房子也是一種辦法。
3、繼承
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。辦理房地產繼承過戶需要產生一定的費用，主要包括房地產繼承權公證費用、房屋評估費用及房地產過戶費等。
繼承有兩種情況。一種是生前父母立有遺囑，指定了繼承人，那繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。另一種，生前沒有立遺囑，死後所有有繼承權的繼承人都有法定繼承權，這時候就比較容易產生糾紛。
①辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。
②時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對於他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。
③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。
④盡量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。
房產繼承中最常見的糾紛就是由於很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。
綜上所述，繼承方式可以說是父母把房子轉讓給子女最省錢的辦法了，但為了減少日後糾紛，所以父母還是提前立好遺囑比較穩妥。