房子沒辦理房產證父母房產過戶子女

㈠ 父母將未辦理房產證的房子贈與子女可以直接更名嗎

未辦理房產證的房屋不可以進行過戶。

房產贈與需滿足的條件

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

5、受增人必須依照有關規定繳納稅費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

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房產證辦理流程：

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

㈡ 房子沒辦房產證可以更名給孩子嗎

房子沒辦房產證又怎麼可能更名給孩子？只有想辦法先辦了房產證（不動產權證）才能過戶更名給孩子，如果孩子未滿18歲，你作為監護人，再買房一樣算第二套的。雖然沒辦房產證不能過戶，但是可以公證給孩子，等將來辦了房產證（不動產權證）再過戶更名即可。

㈢ 父母的沒辦房產證還在月供房子過戶給子女需要交費嗎

1. 需要交費。

2. 房子過戶無論有無房產證，都是要繳納稅費的。

3. 房產過戶應繳納稅費：

   （1） 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。

   （2） 印花稅：房款的0.05% 。

   （3）交易費：3元/平方米 。

   （4）測繪費：1.36 元/平方米 。

   （5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

   （6）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

㈣ 父母的房子沒有房產證能過戶給子女嗎

父母的房子沒有房產證，這房子就不屬於父母私有財產，是屬於國家的，而父母，每個月要交給國家房租的，所以不能過戶給子女。
建議: 子女可以把自己的戶口遷入父母的戶口本上，這樣，如果父母到了天堂，子女可以繼續租下去，避免國家把房子沒收掉。

㈤ 沒有房產證的房子，父母如何過戶給子女

1.直系親屬之間的贈與：
第一步：受贈人提交購房資質審核。
第二步：雙方簽訂贈與協議。
第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）。
第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。
2.非直系親屬之間的贈與：
第一步：受贈人提交購房資質審核。
第二步：雙方簽訂贈與協議。
第三步：雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證。
第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記。
3.繼承房產流程：
第一步：辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
第二步：辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
（1）被繼承人死亡證明；
（2）辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證。
（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件。
（4）辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。

㈥ 沒有房產證的房子,父母如何過戶給子女

摘要 你好，一般來說沒有房產證的房子是不能過戶給子女的。

㈦ 父母將未辦理房產證的房子贈與子女可以直接更名嗎

父母將未辦理房產證的房子贈與子女可以直接更名的問題，應當是這樣認識的父母親沒有辦理房產證，就意味著對房產沒有處分權。應該先到不動產登記機關進行房屋登記，取得房產證，然後到房屋登記機關再行變更登記變更為子女名下，重新取得新的房產證。當然在變更登記的時候必須只有合理合法的證明材料或者公證材料。具備這些資料，辦理房產變更事項就會很容易，手到擒來。

㈧ 父母的房產證還沒有辦理現在辦理可不可以把子女的名字加上

父母購買房子在辦理房產證時是可以添加子女名字的，房子就是屬於共同產權，但只限制於是全款購房，貸款購房在為還清貸款前是不能添加的。

㈨ 沒有房產證的房子,父母如何過戶給子女

摘要 建議到房管局補辦房產證,後變更登記。房產過戶給子女的方式有三種:

㈩ 父母房子不到5年，且未辦房產證，過戶給兒子，兒媳，需要繳費多少

父母的房子，過戶給兒子兒媳有三種形式，父母在世，可以以贈與方式或買賣方式過戶給兒子兒媳。
買賣形式過戶最簡單，稅費高一點，但將來賣房，費用低簡單快捷。買賣過戶：應交1. 5％契稅，面積超過140平米按3.0％交，其它費用全部加起來也就二千來塊。
如果是贈與過戶將來房產再買賣需交納20％的成交價的個人所得稅，算起來比買賣過戶要多多了，手續也麻煩，所以，一般不建議贈與過戶，贈與過戶稅費就一筆帶過。