以男方父母名義買房後過戶給子女

1. 父母將房產過戶給已婚子女就成為了夫妻共同財產是嗎

1、父母以贈與房產的形式，簽一份書面贈與合同，在贈與合同中明確是給孩子個人的，那麼就是個人財產。

《婚姻法》第十八條 【夫妻一方的財產】有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

2、父母並未明確表示贈與誰，就是夫妻共有財產

《婚姻法》第十七條 【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產、經營的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

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案例：

劉先生和妻子育有一子，夫妻倆多年前就因感情不和分居了。為了維持一個完整的家庭，兩人一直沒有辦理離婚手續。眼看兒子漸漸大了，兩人終於把離婚提上了日程。因為長期沒有共同生活，兩人也不存在什麼共同存款，只有一套住房，在劉先生名下。這套房子是劉先生的父母為了孫子上學，過戶到兒子劉先生名下的。

「當時是以買賣的名義辦理的過戶手續，房子價格象徵性地填了40萬，但是從來沒給過錢。現在我們離婚，女方就說這套房子是婚姻關系存續期間的夫妻共同財產，要求平分。」劉先生說，雖然房子不是重點學區房，但售價也在500萬左右，「她要是一分割，我要支付250萬左右給她，我手頭根本沒有這么多錢，這樣房子肯定就保不住了。」

劉先生表示，「這套房產是父母贈與我一個人的，主要是為了給孩子上學，而且房本上根本沒有她的名字，那她到底能不能分割這套房產？」

對於劉先生的疑問，江蘇同大律師事務所李小亮律師表示，《中華人民共和國婚姻法》第十八條第（三）項明確規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產；同時，婚姻法司法解釋三第7條規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

李律師表示，劉先生父母以「買賣」的形式將房子過戶給兒子劉先生一個人的行為，視為「一方父母出資為子女購買不動產」，因此，這套房子屬於劉先生父母贈與劉先生一個人的個人財產，並非屬於夫妻共同財產，因此女方離婚時無權要求對該房屋進行分割。

2. 以父母名義買的房子過戶給自己時都需哪些手續，哪些費用

手續和買賣一次二手房是一樣的。就是讓你父母把房子在賣給你，要繳納契稅是總房款的1.5％，印花稅是總房款的萬分之一。要是五年之內的房子還要交5.5％的營業稅和20％的個稅。不麻煩你們直接帶著幾份合同去房地局約過戶然後上地稅交稅費，他一般是一周內通知 你去過戶，然後你過完後就等他下房產證了。

3. 婚前父母買的房婚後過戶給子女後，屬於夫妻共同財產么

1、婚前父母買的房婚後過戶給子女後房子是否屬於夫妻共同財產，可以內分以下情況：（容1）父母明確是贈與給子女個人的，則該房屋是子女的個人財產。（2）父母明確是贈與給子女夫妻的，則是夫妻共同財產。
2、《婚姻法》

第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

4. 婚前男方父母全款購房，婚後男方父母已哪種方式過戶給男方已女方無關。

1、賣出的時候不用繳納，這個時候有買房的人去承擔稅務；
2、因為是婚前父母買的，所以父母以贈送的方式給男方，這種是跟妻子沒有任何關系的，還得要注意婚前父母有沒有對這個房子做公正，公正內容就是房子跟男方沒有關系，這樣在贈予的情況下跟女方是沒有任何關系的。

5. 父母將已購買的房屋過戶給子女,會影響子女的以後購房么

過戶到自己名下，就證明自己有房了，在買房就是第二天房子了。

6. 婚前由男方父母出錢全款買房並取得產權證，但寫的是女方自己的名字，如果離婚財產怎麼分配

根據《合同法》贈與的規定，該房屋是婚前男方父母對女方的一種贈與行為。因為房屋購買並取得產權證實在締結婚姻關系之前，產權證明上寫得是女方自己的名字，所以，可以認為這是婚前男方父母對女方的財產贈予行為，也就是說房產就不能算作夫妻共同財產，在離婚時不參與財產分割。

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十二條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

《婚姻法》第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。

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原文案例:

婚房是雙方大人買的，結婚後，在一次激烈的爭吵後，為了哄老婆開心，老公說，要麼房子就登記到一個人名下好了。

之後，老公和老婆還正兒八經辦了過戶手續，房子歸到老婆一人名下。兩年後，妻子起訴離婚，丈夫面臨人財兩空……

這是杭州建德市人民法院剛剛調解好的一起離婚糾紛。

不少人看了以後，都納了悶：說好的婚後共同財產，怎麼就變成個人財產了，還得花這么多精力才能解決。

事出何因？又當何解？

兩家合資買的婚房

吵了一架後丈夫說房子歸你獨有

這是一對年輕的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年結婚。

當時結婚的婚房是雙方大人買的，男方大人出了70萬，一輩子的積蓄傾囊而出。女方大人出資10萬元。

80萬元在建德市區買了一套90平方米的房子。父母們把房屋產權登記在小倆口名下，系他們夫妻共同所有。

大概是因為年紀太輕，小倆口婚後感情並不好，常常吵鬧。

2015年12月，兩人又吵了起來，女方一氣之下說，離婚算的。

男方一想，這鬧得也太大了吧。為了挽回婚姻，讓老婆消消火，男方跟女方說，要麼房屋歸你獨有。

兩人感情並沒有好轉還是離婚了

房子到底歸誰

「房屋歸女方獨有」，兩人簽訂婚內財產協議，並在未通知父母的情況下去房屋管理部門辦了房屋產權變更手續，也就是說，房子從兩人共有變成了老婆一人獨有。

但是，雙方的感情並沒有因此而好轉。

2016年，女方到法院起訴離婚，但當時她已經有了身孕，法官認為雙方有感情尚未破裂，仍有彌合的可能性，駁回了女方起訴。

今年6月，女方再次來到法院，還是為了和丈夫離婚，離婚的態度十分堅決。女方說兩人婚前缺乏了解草率結婚，婚後常因瑣事發生爭吵，夫妻感情日漸淡漠，所以請求法院判令離婚並且孩子由自己撫養。他們的孩子還未滿周歲，尚在哺乳期。

男方不同意離婚，說自己沒有不良嗜好，兩人間也沒有什麼實質性的矛盾。

承辦法官深入了解後，發現房子是雙方最大的梗。

而男方大人一聽說，他們出資70萬的房子現在歸了女方一人所有，女方還提出了離婚，痛心疾首，「人財兩空，人財兩空吶」。

幾經周折

男方給女方45萬元拿到房子

根據《婚姻法》第19條之規定，本案中雙方作出書面夫妻財產約定，約定房屋歸屬女方一人所有，系雙方自願，也無證據表明附加條件，應為合法有效。

也就是說，如果女方執意要離婚，房子也不納入談判，男人確實有可能面臨人財兩空的局面。

好在女人也是善良的人。她說，只要男方同意離婚，房子可以再談的。

本著調解協商解決家事案件的工作原則，考慮雙方家庭的實際情況，承辦法官先後組織了4次調解，最終雙方自願離婚。

孩子由女方撫養，房屋歸男方所有，但男方需在三個月內給女方房屋款45萬元，款項付清後辦理過戶手續，若違約，違約方再支付對方違約金5萬元。

建德的房子在這數年裡漲幅並不大，2014年80萬買進的，現在市場價格大約在100萬元左右，考慮到當初男方大人出資多，也考慮到小倆口婚後有了重新協議，所以最後調解的基礎基本上還是房子一人一半。

兩個吵吵鬧鬧的冤家終於平和地分開了。

漲知識+

不是說婚姻期間都是夫妻共同財產嗎

什麼情況下會算個人所有

這則新聞讓編輯部里也炸開了鍋。不是說只要是婚姻關系存續期間，不管老公老婆，誰賺的多，不都是夫妻共同財產嗎？

這則新聞里男方把房產劃歸到女方名下，當時女方還是他老婆，難道這就不算夫妻共同財產了。

這就牽涉到夫妻共同財產和婚姻財產分割這兩個法律問題。

浙江省法學會婚姻法學研究會會長、浙江乾衡律師事務所主任柯直說，哪怕婚姻關系內，也可以有個人獨有的財產。

就像本案例。雙方大人出資買房是在小夫妻結婚登記之後，又登記在小兩口名下，那麼房產屬於夫妻共有。

如果雙方大人出資是在小倆口登記之前，那麼又另當別論了，即便，房產證是做在小倆口名下，也就是說男方女方名字都在上面，但是他們倆擁有的房產份額也是不一樣的，根據各自大人出資份額來。比如像本案，男方大人出資70萬，女方大人出資10萬，那麼兩人如果要離婚，各自所有的份額，男方是7∕8，女方是1∕8。這在法律上叫「按份共有」。

問題回到婚姻存續期間，夫妻怎麼再分割財產。

像本案中，男方跟女方說，房子歸你獨有。其實從法律上來說，就是男方把自己所擁有的這套房產的1∕2份額「贈與」女方。

贈與合同是實踐性，而非承諾性的。不是口頭說說，或者夫妻兩個自己寫個協議就能有效的。必須通過「房產過戶」或者「婚內財產約定公證」這兩種法定手續才能正式「生效」。這對小夫妻直接辦了過戶，那麼盡管當時他們仍舊是夫妻，但是房子就是算女方一人獨有了。一旦離婚，房產就是女方的個人財產。

小編還要更進一步，那麼存款呢？也能贈與嗎？

答案是肯定的，比如夫妻約定好了，家裡所有存款中的100萬歸女方一人所有，那麼該約定經過公證，還要再履行一道程序，就是錢從男人的賬戶劃歸到女方賬戶。那麼這個時候，在女方賬戶里比如有好幾百萬，但是其中100萬有過約定的，就屬於女方個人財產了。贈與完成。

婚姻不是兒戲

房屋加減名字、房屋產權約定

都需要謹慎再謹慎！

7. 以父母名義買房，父母財產可繼承的子女不止一人，怎麼辦

因房改來時有些單位只允許原承租自人購買，或者用長輩的工齡優惠較多，所以借名買公房的情況並不罕見。通常借名買房都是親戚間，沒有書面約定，在認定是否存在借名買房法律關系時，借父母名義購買比借其他親戚名義購買更困難。

子女為父母出資買房通常被認為是贈予或者借款，不能因為子女給父母出資買房了，就簡單的認定為借名買房。

因此，在認定子女和父母之間是否形成借名買房法律關系時，通常要有書面協議，即使沒有書面協議，也要寫說明，證明雙方確有借名買房的事實存在。否則只是子女長期佔有、使用父母的房子，想認定借名買房比較困難。

此外，需要注意的是遺贈是指將房產贈予除法定繼承人以外的人。

8. 兒子結婚後，男方的父母將購買的房子過戶給兒子，媳婦是否享有房產，如果兒子離婚後，房子該歸誰

如果男方父母明確是贈與兒子兒媳兩個人的，就屬於他們夫妻共同財產，離婚的時候需要平均分配。如果男方父母明確是贈與兒子一個人的，就屬於男方個人財產，離婚的時候，作為個人財產就不能分配了。

9. 婚前男方父母部分出資買房寫男方名,結婚後增加女方名字到房產證上.婚後離婚房子怎麼分

婚前一方父母出資，默認贈與自己子女，但是婚後兩人還貸。

男方拿房，給與女方適當補償