父母要在子女房產證加名

Ⅰ 父母房產證上如何添加孩子的名字

買房後，想在房產證上加上孩子的名字，應該怎麼加？如果房子貸款還未還完，加名時又需要注意些什麼？小編為您整理解答。

房產證上加子女名字可以通過贈與或買賣的方式進行。

贈與——父母房產過戶給子女如果選擇房產贈與話，那麼房產證加子女名字費用包括契稅、公證費和產權登記費等。

契稅：

國際稅負總局規定：「對個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，全國統一契稅稅率3%。

營業稅免徵：

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅；

2、若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。

營業稅應征：

單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上是需要繳納營業稅的，營業稅的稅率為5%。

除了直系親屬意外，其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。

買賣方式過戶——如果是滿五年的房子可以採用房屋買賣的方式過戶，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的。

加子女名字所需的證件材料和注意事項

1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明（結婚證或單身證明），未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件。

2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

無貸房子房產證上加子女的名字

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。

有貸房子房產證上加名字流程

1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。

2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

（以上回答發布於2015-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 父母想在房產證加子女名字，這3種情況一定要了解，不然得多交費

很多人都會以為在房產證上加個名字應該很簡單，其實不然，在房產證上加減名字在法律上講，就是"增加房屋的共有權人"。要增加"房屋的共有權"，這么講大家應該還不太懂吧，下面小編就來仔細的說說。

首先我們來看看在房產證減名字是怎樣的流程以及費用是多少?

房產證去名字也要分情況來看：

1.如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅

2.父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所佔份額的契稅,從1%-3%不等，這里又分四種情況:

1）首次購買90平方米以下普通住宅:1%；

2）首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%；

3）非首次購買普通住宅:3%；

4）購買非普通住宅:3%

在平常的生活中，在房產證上加名字最常見的應該是下面的這三種情況了：

父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.材料：三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；

2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

3.費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。

二、有貸款房產證加名字

1.先去銀行辦理抵押手續變更；

2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

3.其他的步驟和第一種情況的流程一樣。

三、沒有直系血緣關系的

這種情況在房產證加名字，手續會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方米2.5元交易費。

2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

Ⅲ 父母現有的房產證能否添加兒女的名字

父母現有的房產證能添加兒女的名字
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關系的房產證加名字
情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1.每平方米2.5元交易費。
2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

Ⅳ 父母房產證加子女名字需要哪些手續

父母房產證加子女名字需要以下手續：
一、房屋贈與辦理流程：
1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書；
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證；
3、辦理公證；
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。
二、房屋買賣流程：
1、購房資格核驗（住宅類）；
2、網簽合同；
3、地稅部門核定契稅；
4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
房產證上加子女名字所需的證件材料：
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明（婚姻文件或獨身證明），未成年子女需供給戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需預備好各類證本的復印件；
2、注意事項：在到當地銷售處理加名字時，房子的產權人和加產權人都要參加。
房屋贈與，指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人，他人願意接受的民事法律行為。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

法律依據
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

Ⅳ 想在父母的房產證上加自己子女名字需要哪些手續和費用

辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
(1)公證費：按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅：按房價3%繳納
(4)土地增值稅：按房價1%繳納。
(5)所得稅：按房價1%繳納
(6)房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：100.00元。
(7)房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
(1)公證費：按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納
(3)印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
(4)土地增值稅：按房價1%繳納
(5)房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

Ⅵ 父母房產證能加子女的名字么

父母的房產證上能加子女名字。在父母的房產證上加子女名字可以買賣的形式辦理變更登記、可以贈與的形式辦理變更登記，到房管局辦事大廳交納配圖費和登記費辦理增加共有人業務。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百九十七條
不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

Ⅶ 父母房產證上加子女名字需要什麼手續

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

Ⅷ 父母的房子房產證可以加子女名字嗎

法律分析：可以，父母申請在夫妻共有房屋產權證上加上自己子女名字的行為屬於房屋贈與行為。因房屋贈與屬房地產交易，所以，房屋登記機構應按轉移登記辦理。權利人確實要加子女名的，應與子女共同申請辦理轉移登記。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產（四）一方專用的生活用品（五）其他應當歸一方的財產。