父母子女之間可以互換房產嗎

❶ 子女和父母擁有的房產可以互換嗎

您好！何必換了呢，你互換房產是要交稅的，何必浪費錢，望採納

❷ 父母與子女交置換房屋需要交稅嗎

交換?怎麼交換?如果是一手房還沒有備案開發商同意就可以交換,二手房交換就是要過。
父母房產過戶給子女哪種劃算

父母的房產過戶給子女有「繼承」、「贈與」和「買賣」，三種過戶方式都有優缺點，更省稅費的是哪一種呢呢?父母還在世，「贈與」或「買賣」是唯一能採取的方式，將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」的稅費。例：一套八十一平的兩房，目前的市場價格在一百二十萬元左右，房產證未滿五年，買入價格只有四十萬。贈與：過戶時只繳3%契稅。買賣：五年內再次轉手可少繳稅。

房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

三、房屋贈與過戶的流程

1、簽署確認書

贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。

2、評估

收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費

收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：

契稅為房管局的評估價的3%;

印花稅為房管局評估價的0、5%;

房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

5、出新房產證

註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

❸ 父母與子女之間有沒有可以免費過戶房產的辦法

1、首先，無論哪種方式過戶，由於涉及到屋主姓名變更，都是需要繳費的；專
2、通過贈與的方式過戶手屬續費比較少，相關攻略可以在網上找到詳盡版，在此不做贅述；
3、若通過贈與方式過戶，日後再要出售該房產，則需要交納更加高額的個人所得稅，其中得失需自行衡量。

❹ 父母和子女的房產證可以相互換嗎 走什麼程序要多少錢

互換現在是不可以的了。必須到交易中心過戶才可以，另外還可以通過公證，但是採用過戶比較省錢和對以後賣房比較方便
產生的費用就是正常買賣房屋所產生的費用。

❺ 父母和子女房屋互相交換應注意什麼

應注意不讓別人發現就好了，自己好好享受吧。

❻ 子女和父母互換的房屋怎樣更名能更省錢

房產過戶給子女的方式有三種：
第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交內易的程序去辦理過戶。容
第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
選擇哪種方式更名能更省錢，要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。具體可咨詢當地房產局。

❼ 父母和子女互換房子過戶攻略,房屋過戶中介費按什麼收

專業人士回答，現在的房屋過戶中介是按照總價格的百分之二收取中介費。希望能幫到你。

❽ 父母名下的房產和我名下的房產（婚前財產）互換，

按照法律規定，應屬個人財產，但交易的對象是你的父母，一旦訴該交換事實較難被法院採信，如法院不相信該交換事實，則就會被認定為是夫妻共同財產。如果想取得能讓法院相信的證據，最好的方法就是讓你的愛人在相關文件上簽名，認可該事實，但這又比較容易傷感情。

❾ 子女與父母互換房產證以後買賣有影響嗎

房產證上是誰的名字，房子就由這個人買賣，房子就是誰的。

❿ 直系親屬間房產證名字互換和過戶

直接把小孩戶口遷到學區的房子上就可以了，不用花錢換名字的。

以前是以贈與的方式可以省稅錢。現在贈與也照常收費了。你說的這種情況是需要找人才能確保上的了的。

即使條件都具備了，學校也可以說招滿了，分配到其它學校的。房產證過戶到名下，那條件是絕對滿足了，但也很難就確定能上的。

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房產繼承：費用較少風險較高

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

贈與過戶：出售成本較高

與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)

另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低

父母把房子「賣」給孩子，乍一聽似乎「不合情理」，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路後，在契稅部分所需交的費用遠低於贈與，並且對於再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。