父母房子如何過戶子女並加子女的配偶的名字

1. 房產證是父母的名字，現在可以加上子女的名字嗎

感謝邀請

房產證上是父母的名字，能否將子女的名字也加上去？

很多人都會以為在房產證上加個名字應該很簡單，其實不然，在房產證上加減名字在法律上講，就是"增加房屋的共有權人"。 要增加"房屋的共有權"，這么講大家應該還不太懂吧，下面小編就來仔細的說說。

三、沒有直系血緣關系的

這種情況在房產證加名字，手續會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1. 每平方米2.5元交易費。

2. 不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3. 萬分之5的印花稅。

4. 本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5. 男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6. 產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

2. 父母將房產過戶給子女，能寫上子女配偶的名字嗎

承租租賃房，不可以，產權房可以。

3. 父母房子更名給子女與配偶有關系嗎

摘要 與配偶沒有關系

4. 在父母的房產證上加上子女及子女的配偶名字行嗎

可以加，走變成流程就行，但是需要繳納一些稅費。

5. 父母房產證上加子女名字需要什麼手續

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

6. 父母的房子可以加上子女的名字嗎

父母的房子可以加上子女的名字。
父母將自己共同所有的房屋全部或部分產權贈給子女的行為在法律上屬贈與行為。同樣，父母申請在夫妻共有房屋產權證上加上自己子女名字的行為也屬於房屋贈與行為。因房屋贈與屬房地產交易，所以，房屋登記機構應按轉移登記辦理。權利人確實要加子女名的，應與子女共同申請辦理轉移登記。先在稅務機關繳納相關稅款後，申請雙方當事人持房產證、身份證、婚姻證明、共同共有或按份共有約定等資料，共同申請辦理該房屋的轉移登記。要加上子女的名字需要父母將房產過戶給兒子，即房產過戶。可以採用轉讓、買賣等方式。
產權從父親過戶到孩子時，需要提供資料主要有：房屋所有權證（現為不動產權證）、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。子女不可以用父母的房產證抵押貸款。父母的房產證，只有父母本人才能用其做抵押辦理貸款。也就是說，若是確實是需要錢，也只能由其父母辦理房屋抵押貸款（或經由其父母同意並簽訂相關書面同意書）獲得錢後交由給他，而不能由本人直接用其辦理。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的。

7. 父母房子能加上子女的名字嗎

法律分析：父母可以在房產證上加孩子的名字。父母將其共有房屋的全部或者部分產權贈與子女的行為，在法律上屬於贈與行為。同樣，父母申請在夫妻擁有的房屋產權證上加名的行為，屬於房屋贈與行為。權利人決定增加子女姓名後，應當與子女共同申請轉移登記。稅務機關繳納相關稅款後，由申請雙方持房產證、身份證、結婚證，共同申請辦理房屋過戶登記。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

8. 房產證加名：加父母、配偶、子女流程講解

關於房產證加名,時不時總有一些狗血的案例冒出來。所以今天房阿哥集中為大家講解一下房產證加名,加父母、配偶、子女的不同流程。

想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法,會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對於婚前、婚後,是否有貸款未償清有不同解釋,不同情況的辦理費用也不相同。

【首先,搞清楚幾個名字】

一、購房合同

寫幾個人的名字都可以,但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,房產證就登記給誰。

按揭貸款合同:只能寫一個人名字,因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一,其原因是規避銀行的貸款風險。

二、房地產權證(也就是房產證)

上面只有一個人名字,要求是一人一證,第一業主持有,在佔有房屋份額那欄填的是共有。

三、房地產權共有(用)證

房產其他共權人持有,同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有,這個證在法律上標志著房產的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。

【房產證改名有哪些方式?】

在房產證上加上別人的名字,也就是是增加這個房子的共有權人,共有三種方式:析產登記、買賣或贈與。

一、關於析產登記

很多人不是很清楚,一般是指原本為一個人所有的房產,後平均分割變為兩人或多人所有,就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

二、關於房產證減名字

類似於份額轉讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所佔份額的契稅。

(一)父母子女之間減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。而且,如果房產證辦理時間不滿2年的,還需要繳納全額營業稅;

(二)夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。

【房產證加名分哪些情況?】

一、夫妻加名,婚前婚後各不同

婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

(一)贈與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產權,之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;

(二)買賣,雙方需簽訂買賣合同,然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚後加名

這種情況屬於更正登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後,即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅,僅收取房屋登記費和印花稅等。

SO,婚後加名相對簡單!

【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,之後辦理兩證的時候不能加名,需要在辦理兩證後,還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

二、父母子女加名,選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續,就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調,贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程:需要先去公證處辦理房產贈與的公證,之後攜帶相關是房屋兩證,雙方身份證,戶口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查。

贈予手續:

(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。

(一)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

三、兄弟姐妹加名,多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式,但是由於稅費比較高,同時限購未取消之前也要考慮購房資格,所以買賣方式比較合適。

買賣流程:比較簡單,雙方或三方(中介)協商清楚後簽訂購房合同,之後在網上進行網簽備案,去房管局辦理購房資格審查,通過後,列印購房合同,辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

四、按揭中房產加名字

【注意】上述前提都是房子貸款已經還清,否則需要先去銀行還清貸款,注銷掉之後,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

法律普及 婚前購買的房屋屬於個人財產,婚後加名變為夫妻共有財產,房屋權屬發生變更。由於房屋存在*押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定,*押期間,*押人未經*押權人同意,不得轉讓*押財產。

【銀行擔心什麼?】

(一)是簽訂按揭貸款合同時,一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人;

(二)簽合同時*押人是一人,銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個,銀行就得對另一個人進行重新調查,如果此人的徵信有污點,還會影響到貸款合同;

(三)房貸合同涉及貸款利率等問題,目前一套房和二套房的利率是不同的,原來銀行只調查一個人的購房情況,現在加了一個人,如果這個人已經有多套房產,那麼房貸利率還得重新計。

因此,在房產證上加名須經過銀行批准,一般銀行規定:房貸沒有還完是不能加名的。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 如何在房產證上加子女名字

如何在房產證上加子女名字？

很多家庭會選擇以子女的名義購買房屋，甚至於會在自己原有的房產上面加上子女的名字。父母在房產證上加子女名字有哪些注意事項需要當心呢?在房產證上加子女名字有哪些具體的操作方式。

房產證上加子女名字需要注意的事項

父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。 房產證上加子女名字的好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。
如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

如何在房產證上加子女名字？

如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以後很難說。

房產證上加子女名字如何操作?

房產證上加子女名字只能通過贈與或交易的形式。

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;

如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

（以上回答發布於2015-08-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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