❶ 今日話題：父母為子女買房出的首付是借款還是贈與款
父母為抄子女買房出的首付，一般沒有出據借據或是其它說明，基本就是屬是贈與款了：：
因為這種就是屬默認贈與，不需要回報的。
如果是父母提出需要寫借據，就是屬借錢，這可以是需要還的，最起碼也是一種約束吧。
如果說是父母出的首付款，並順帶有其它條件，那子女就需要滿足按付帶條件了。否則也是需要還錢的。
❷ 父母贈與首付款算送的房產嗎
領完結婚證以後才買的，就算寫一個人的名字也屬於夫妻共有財產，沒註明分配比例將內視為平分容
不過只寫男方名字，離婚時產權是歸男方，女方得到的是經濟補償
就是說男方繼續住房子，女方需要搬走，得到的是房屋價值的一半
父母在子女婚後付的首付，如果沒有聲明是單方贈與，將視為對夫妻二人的贈與
就是說，只要男方父母沒有簽協議聲明那部分首付是他們只贈與自己兒子的，就被認定為是他們贈與你們夫妻二人的，照樣會有女方的一半
除非買房時做了約定，協議寫清有關房產的分配比例和出資比例，若沒有什麼約定協議的話，婚後買房是平分的
❸ 父母贈與的首付款可以撤回嗎
你好！
可以。但必須提供是去年贈與的首付款的證據，比如去年父母從銀行支取首付款的憑證等。
如有疑問，請追問。
❹ 婚後父母贈予自己子女的首付，登記在自己子女名下，簽了贈與合同並且公證，需要子女配偶簽字嗎
如果贈與合同上已經著名贈給誰，子女配偶就不需要簽字了。具體事宜可以找律師咨詢一下。
❺ 父母贈與孩子房產首付公證費多少錢
父母房產給子女有三個方法，贈與，買賣和寫下遺囑指定子女為繼承人專（注意遺囑的合屬法有效性！）贈與；不建議用這個法子，贈與首先是要去贈與協議且公證，繳納公證費，由於是直系親屬間的無償贈與，所以免除個稅和營業稅，繳納評估費（千分之6），契稅（90平米以下1%）。印花稅（萬分之五）。工本呢手續費等費用。由於子女是無償得到的贈與，所以，他以後再出售這個房子需要交納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業稅！！買賣；只要你手裡房子是你們家唯一自主房，且持有滿五年，那麼，賣給你兒子，也是免除個稅和營業稅，需要評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用！一對比就發現買賣比贈與劃算，且沒有後患！繼承。基本稅費和壞處和贈與一樣！也是以後你兒子出售這個房子要繳納高額個稅和營業稅
❻ 父母給已婚子女付首付需要什麼手續
1、寫「新人」的名字如果採用這種方案，房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有;若出現離異，父母也無權索回出資錢款。如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也視為雙方的共同債務。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如雙方沒有結婚，父母有權索回出資的錢款。2、寫父母的名字如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，可要求父母返還並平均分割。3、寫男方及其父母的名字這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋產權，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是如此。4、只寫男方或女方的名字在由「准夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。這種情況需從兩個角度進行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人;其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
❼ 父母給子女買房 付全款和付首付結果大不同
現如今，不少年輕人買房時，父母都會給予支持，房價上漲的情況下，有些父母更是拿出自己的養老錢全力支持子女買房。有個親戚就是其中之一，這位親戚問：父母參與出資買的房，是不是就運算元女的個人財產？萬一出現意外情況這錢還能不能要回來？想必不少父母們都有著相同的疑問。
針對這些問題，目前法院在實際判決中主要依據了兩條法律規定。一是《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第7條（以下簡稱「婚姻法司法解釋（三）」第7條）： 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產；由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。二是《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第22條（以下簡稱「婚姻法司法解釋（二）」第22條）：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
上述司法解釋，分別針對父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進行約定。接下來，我們就以幾種常見的父母出資買房情況，適用上述司法解釋進行分析。
婚前買房
1.婚前一方父母全額出資，產權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗准備結婚，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。
司法解釋（二）第22條有明確的規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登記在小明一人名下，小明擁有房子的絕對產權，這個婚前財產沒跑了。
2.婚前一方父母出首付，產權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗准備結婚，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚後由小明一人還貸。
這種情況跟上面的類似，婚前父母出資買房，房子又登記在出資方名下，房屋產權歸小明所有。而婚後還貸部分屬於夫妻共同財產，如果離婚，小麗可以主張要回用於還貸的共同財產。
3.婚前雙方父母出全額，產權登記在雙方子女名下
舉例：小明和小麗准備結婚，雙方父母各出50萬全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。
根據我國婚姻法司法解釋（三）第七條的規定，由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購房，並且房產證登記了兩人名字，房屋產權屬於夫妻二人，而出資部分每方50萬被認定為對小明、小麗的贈與，如果擔心將來發生意外情況，可以在贈予合同中約定某項條件，例如分手，一旦條件達成，雙方父母可以主張要回贈與資金。
4.婚前雙方父母出首付，產權登記在雙方子女名下
舉例：小明和小麗准備結婚，雙方父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。
雙方父母出資為二人購房，並且房產證登記了兩人名字，房屋產權屬於夫妻二人，而出資部分每方10萬被認定為對小明和小麗二人的贈與。
婚後買房
1.婚後一方父母出全額，產權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗結婚後，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。
婚姻法司法解釋（三）規定，「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。」 這里的出資指的就是全額出資，其解釋主要是考慮到我國現實國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，並是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此小明父母全款出資，房子是小明的個人財產，並非夫妻共同財產。
2.婚後一方父母出首付，產權登記在出資方子女名下
舉例：小明和小麗結婚後，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚後由小明2人還貸。
（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 怎麼證明父母贈與一方首付款
可到銀行查轉賬流水，就可證明首付款是否是父母付的，也可有證人證明某年某月某日首付款是父母付的。是否是贈與，不好確定。
❾ 父母對女兒首付款的贈與公證需要男方參加么
不需要公證，只需要父母證明贈與女兒就可以了，如果為了不發生糾紛，女兒與父母之間可以簽訂一個贈與合同，就特別有保障了，當然去公證也不是錯誤的。
❿ 子女買房父母付首付款贈與一方協議怎麼寫才有
只要寫清楚事實經過就可以生效，但主要是不僅有協議，還要保存有關事實方面如何轉款的證據，如銀行轉賬記錄等，這樣幾個證據結合起來才有效。