未成年子女購買父母房產可以嗎

A. 未成年子女可以接受父母的房產贈與么–買房

您好：

未成年子女是否可以接受贈與要看家庭是否還具有購房資質，能否再次回購買北京住房答。如果家庭不能再次購買北京住宅，則未成年成不能接受贈與，如果家庭可以再次購房，則房子可以贈送給未成年子女。

如果您是外地戶口，家庭名下限購一套住房，家庭已經沒有購房資質，您不能將房產贈與給未成年子女。如果您是京籍戶口，家庭名下只有一套房產，家庭名下還有一套購房資質，則您可以將房產贈與給未成年子女。如果您是京籍戶口，家庭名下已經有2套住房，家庭名下已經不具備購房資質，則不能再將房產贈與給未成年子女。

直系親屬贈與的房產可以按照原房本的時間計算，後期賣房要看現在房屋持有人名下是否滿五唯一，如果滿五唯一，則個稅免徵。

希望可以幫到您！

B. 未成年人的房產，父母能賣嗎

可以賣，但雙方必須辦理相關的公證才能賣。

首先根據物權法的理論及回房屋登記證制度，在房答地產管理部門登記並取得房屋權屬證書的人是房屋的所有權人。父母將購置的房產登記為未成年子女的姓名，這一行為實際上包含了財產贈與的民事法律行為。因此，父母以未成年人名義購房且房屋產權證書記載的名字是未成年人時，房屋產權人應當是未成年人本人。

其次，根據《民法通則》及《合同法》相關規定，作為法定監護人的父母無權隨意處置被監護人的房屋。房屋產權歸孩子所有，必須經過孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置。一般情況，只有等孩子年滿18歲後，經孩子同意才能處理這套房子。

不過法律對此也有特殊的規定，即監護人(父母)為被監護人(子女)的利益處置房產，是被法律允許的，在這種情況下。為減少日後可能發生的糾紛，根據有關規定，只要出售或抵押未成年人名下的房產，一律須提供其法定監護人（父母雙方）在公證處辦理的不損害未成年人合法權益的聲明公證、監護人公證書，然後持公證書、聲明書和產權證、法定身份證明等有關材料辦理相關手續。

C. 父母可以能隨便出售未成年孩子名下房產嗎

房價越來越高，一些有條件的家庭開始前瞻性地為子女買房。部分父母更是將房子登記在子女名下。不過對於這種一步到位的方式，雖然免除了二次交易的稅費，但缺點也十分明顯。

一、只能全款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

二、財產分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產屬於孩子所有，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。

三、父母不能隨便出售孩子名下房產

父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲後，經其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然後簽署保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產套現也是不被允許的。

四、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋，專家表示，這種可能性很小，因為物權法對不動產所有權有著明確的規定。

雖然考慮到房價上漲的因素，提前為孩子買房不失為一種合理的選擇，但上面這些風險還是應該考慮清楚。

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 父母為未成年子女買房，如何辦理房產證

父母為未成年子女買房，房產證只可辦父母的，父母是未成年子女的監定人。

E. 父母以未成年子女為名購買的房子屬於誰

父母以未成年子女為名購買的房子應該屬於未成年人。
1、據有關房屋產權管理的規定，只有在房地產管理部門登記並取得房屋權屬證書的人，才是房屋的所有權人。
城市房地產管理法第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」
《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規定：「房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。」
以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。
2、父母將所購房屋，無償登記給未成年子女，實際上屬於父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。
《最高人民法院關於貫徹執行<民法通則>若 干問題的意見（試行）》第一百二十八條和第一百二十九條分別規定：「公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為准。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續」、「贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應當認定該贈與物為未成年人的個人財產。」

F. 父母為未成年子女購置的房產歸後者所有嗎

近幾年來，有些未成年人的父親或母親在離婚時把他們原來以未成年子女的名義購置的房產列為夫妻共同財產請求法院進行分割，或是父母一方申請撤銷未成年子女名下的房產。

父母為未成年子女購置的房產到底歸誰所有？無論在婚姻關系存續期間還是離婚後，父母以未成年子女的名義購置的房產均應確定為該未成年人的個人財產，歸後者所有。

房屋產權一經公示就得到法律的認可，意味著贈與房產的行為已經完成，財產所有權已經轉移給了該未成年人。因此，父母為未成年子女購置的房產歸該子女所有，父母在離婚時不能將其作為共同財產進行分割，也不能要求法院撤銷該未成年人名下的房產。

G. 未成年孩子可以贈予父母房產嗎

未成年不可以贈予父母，父母是未成年的監護人，除為被監護人的利益外，不得處理被監回護人的財答產。
《民法通則》第十八條第一款規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」
二、未成年人可以接受房產贈與，父母或他人將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續辦理:
(1)到公證處辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理的「贈與合同公證書」以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒於受贈人系未成年人,應當由監護人代為簽字。
(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;
(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核後,依法繳納相關稅費。
(4)持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。

H. 父母黑名單未成年子女可以購買房產嗎

未成年人，怎麼可能買房子，身份證都沒有？怎麼買，根本就買不了嗎？

I. 未成年子女名下房產，父母是否有權出售

沒有權利，房產屬於排他性物權。父母干涉屬於違約，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

J. 未成年子女名下有房產父母再買房算不算二套房

二套房認定情況：

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

第二套差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上內容參考：網路-關於規范商業性個人住房貸款中第二套