父母將房屋贈與給未成年子女

A. 父親名下房產怎麼過戶或是贈與給未成年子女

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。

三、辦理房屋所有權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

房屋贈與申請表；房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；房屋戶型平面圖；房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；契稅收據。

四、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

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房產贈與新政稅率調整：

辦理房屋贈與的稅率並沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，總共加起來就是3.1%的稅。而房地產交易環節契稅營業稅調減後，如果自己把房子「賣」給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。

房屋過戶選擇贈與還是買賣，不同的方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同。且等到房屋過戶之後想要二次出售，又要產生不同的稅費徵收標准。

B. 父母房產贈送給未成年子女需要什麼手續，稅費如何

父母帶著身份證、是父母共有的房子。一起到場最好，如果還有繼承人，就要做個放棄財產證明。然後公證，帶到交易市場。贈與是不用繳納稅費的。公證費一般輩分之二。

C. 父母怎麼把房產過戶給未成年子女

由父母一起陪同及簽字辦理。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

D. 父親可以通過贈與的方式將房產過戶給未成年兒子嗎

法律分析：可以。根據我國法律規定，房產證過戶給子女需要按照房屋產權贈與辦理過戶。夫妻和子女攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，隨後到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條

申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

E. 父母可以把房子過戶給未成年子女嗎

可以。可買賣過戶或贈予過戶。未成年子女由父母陪同並簽字辦理手續。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

F. 父母可以把房產贈與未成年的孩子嗎

父母可以把房產贈與未成年的孩子
《中華人民共和國合同法》
第一百八內十五條贈與合同是容贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
《房屋登記辦法》第十四條未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

G. 父母能否將房產贈與給未成年子女，未成年人能否當房主

父母可以將房產贈與給未成年子女，未成年人也可以當房主。
根據我國的相關法回律規定未成答年人可以接受贈與房產，未成年人成為房主並沒有法律的相關禁止性規定。
【法理分析】
根據我國法律規定，自然人的民事權利始於出生終於死亡，接受贈與的權利屬於民事權利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權利。
民事權利能力與年齡無關，民事行為能力才與年齡有關系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權利能力的標准。
未成年人在接收父母贈與房產後，可以先在海爾濱公證處申辦監護公證手續，然後由其父母作為其法定監護人，代理辦理受贈房屋更名過戶的相關手續。

H. 父母可以把房屋過戶給未成年子女嗎

父母可抄以把房屋過戶給未成年子襲女，但是要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人的了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己是無法收回房子的。

I. 父母能否將房產贈與給未成年子女，未成年人能否當房主

父母可以將房產贈與給未成年子女，未成年人也可以當房主。根據國家的相關法律規定未成年人可以接受贈與房產，未成年人成為房主並沒有法律的相關禁止性規定。自然人的民事權利始於出生終於死亡，接受贈與的權利屬於民事權利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權利。
【法律分析】
根據相關法律規定未成年人可以接受贈與房產， 父母可以將房產贈與給未成年子女，根據法律規定，自然人的民事權利始於出生終於死亡，接受贈與的權利屬於民事權利的一種，未成年人自出生起即具有受贈權利。民事權利能力與年齡無關，民事行為能力才與年齡有關系，未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人，不能以年齡作為判斷未成年人民事權利能力的標准。未成年人在接收父母贈與房產後，可以先在公證處申辦監護公證手續，然後由其父母作為其法定監護人，代理辦理受贈房屋更名過戶的相關手續。如果父母和子女雙方都有意願將房產過戶到子女名下，可以通過贈與或買賣的途徑實現。通過贈與的話，需要雙方簽訂贈與合同並進行公證，向稅務部門交納相應稅金、再向不動產登記部門申請辦理轉移登記。通過買賣的話，需要雙方簽訂買賣合同，向稅務部門交納相應稅金後，再向不動產登記部門申請辦理轉移登記。贈與和買賣兩種方式所交納的稅金有所不同，贈與的話交納的個人所得稅要高於買賣，買賣程序中滿足滿五且唯一的條件時，通常是免收個人所得稅的。此外，父母方也可以通過訂立遺囑的方式業處分自己的房產。生前訂立遺囑，將房產指定由某個子女或某幾個子女繼承，這樣就能避免日後因為房產繼承的問題產生不必要的糾紛。當然，訂立遺囑時一定要注意法律對於遺囑的形式要求，保證遺囑的有效性。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第十三條 自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
第十四條 自然人的民事權利能力一律平等。
第十六條 涉及遺產繼承、接受贈與等胎兒利益保護的，胎兒視為具有民事權利能力。但是，胎兒娩出時為死體的，其民事權利能力自始不存在。