子女偷偷將父母房產過戶

❶ 父母將房產過戶給子女需要什麼手續

房產過抄戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❷ 父母將房子過戶給子女有什麼規定

父母房子過戶給子女沒有新政策。父母可以選擇以買賣或者贈與的方式將房子過戶給子女。子女接受父母贈與的房產需繳納3%的契稅、1%的公證費以及雙方都應交納的0.05%印花稅。選擇買賣過戶時，還應按具體情況交納稅款。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

❸ 子女將房產過戶給父母的方法有哪幾種哪種省錢

一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以後出售時需要交納20%所得稅。
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

❹ 父母在其他子女不知情的情況下將房產過戶給了其中一人，其他子女有權起訴嗎

回答：在沒有其他特殊情況的情況下，其他子女沒有起訴的權利

我所指的沒有其他的特殊情況的情況下是指，該房子的權利不存在任何瑕疵，該房子就是父母兩人出資購買的在兩人名下的不動產。

該房子為父母出資購買的，登記在父母名下的不動產，即父母為該房子也就是該不動產的所有權人。《民法典》第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。因此父母可以處分該房子，當然也可以自行決定將上述房產過戶給任何一個孩子，這種行為稱之為贈與行為。

提問者如果認為其他子女有起訴的權利，出發角度可能是因為子女和父母之間的繼承關系。《民法典》第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。明顯本提問還不存在繼承問題，而且就算是根據繼承規定來分配，子女也未必能夠全部分的房子，因為根據《民法典》第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

所以在通常情況下，其他子女沒有起訴的權利。

❺ 父母將房產過戶給子女 三種方式各有利弊

父母們奮斗一生為兒女操持，就是為了能讓自己的孩子過得更好，家裡條件好點的，會在兒女結婚時贈送一套房屋，甚至到老還將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進行房產過戶時要注意弄清楚房產過戶的方式和相關辦理流程。

就目前來說，父母將房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。

三種過戶方式各有風險利弊和操作流程，並且需要繳納的費用也各有差別，究竟該選擇哪一種方式過戶才能更方便省錢？

一、繼承

以繼承的方式過戶，是成本最低，但手續相對繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世後才能辦理。

在繼承房產的手續辦理過程中，只需繳納少部分的公證費等費用，繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取，最低不低於200元。

按照法律程序，繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種。

法定繼承即原房屋產權人在沒有立遺囑的情況下，只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代；或者原房屋產權人育有多個子女，其父母還在世，需要其他繼承人放棄繼承權，由一個子女單獨享有繼承權。

遺囑繼承就是由房屋產權人留下遺囑明確房產由那個子女來繼承，但這種繼承方式若有其他繼承人不同意，還需要通過訴訟來解決。

優勢：

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業稅、個稅和契稅。

劣勢：

1、採用繼承法過戶房產，繼承人需要辦理各種證明（例如證明你爸是你爸），期間要花費大量的時間和精力。

2、繼承人日後出售此房時，將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。

二、贈與

採用贈與的方式過戶，簡單便捷。贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間，即直系親屬和非直系親屬之間。

對於直系親屬間贈與，只需繳納印花稅和契稅，契稅為房屋估價（市場價）的3%，費用也較低。

該方式適合子女今後准備將房產作為自己居住或者出租使用，若今後子女在受贈不足5年內出售該房子，子女要按據實徵收方式繳納20%個人所得稅，同時還要繳納轉讓收入5.5%的增值稅。

非直系親屬間的贈與所收費用較高，甚至不如直接買賣劃算。

主要費用包括：3%契稅+20%個稅+增值稅。普通住宅滿2年免增值稅，不滿2年按計稅價格的5.55%;非普通住宅滿2年按(計稅價格-購房價格)*5.55%徵收，不滿2年按計稅價格的5.55%徵收。

優勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。

劣勢：受贈人出售此房時，將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。

三、買賣

採用買賣的方式過戶，是最直接乾脆，不留麻煩的方式。

父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致，且直系親屬間，不需要討價還價。

優勢：最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。

劣勢：買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。

不過因為現在有部分城市父母與子女之間的房產買賣行為可自行定價，因而稅負水平大幅降低。

如鄭州、揚州等城市，父母與子女之間房產買賣轉讓，合同約定的價格總額可低至最低報稅標准100元，這樣，所有稅費相加不會超過兩位數，因而過戶成本大幅降低。

總而言之，具體問題具體分析，贈與、繼承和買賣三種方式各有利弊和風險，除了考慮交易費用，由於再次出售贈與和繼承的房產將面臨高達20%的個人所得稅，所以房屋日後用途也不能忽略，大家可以根據具體家庭情況選擇最適合的過戶方式。

❻ 子女如何將房產過戶給父母

直系親屬之間可以選擇過戶或贈與，只能夫妻之間才能更名；

如果您的房子是滿五唯一的，可以按買賣來過戶，僅徵收契稅（買方首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套3%），不貸款是不用評估的；

如果不是滿五唯一可以選擇贈與，徵收3%的契稅和0.1%的印花稅；

計稅價可以按照最低過戶指導價來徵收（具體價格需到地稅咨詢）

直系親屬贈與和過戶哪個更劃算

❼ 關於父母將房產過戶給其中一個子女，其他子女還有無繼承權或分割財產權通過物權法能行嗎

你好，如果父母生前將父母所有的房產過戶登記在一名子女名下，通常屬於贈予行為，房屋產權變更為該子女所有，不再涉及繼承的問題，其他子女無權分割。

❽ 關於父母將房產過戶給子女的問題。

.主要是想少繳稅收?

1.到公證處去公證,讓你父母完全全放棄持有該房屋的產權,完全由你與你老婆佔有.不需要過戶.但是房產主下還是他們的名字,屬於財產分割之類.

2.還有也是到公證處去公證,在合同中體現,你父母把該房屋,轉贈與你與你老婆.這樣再去過戶,直系親人可以免,個稅與營業稅,只要交契稅就可以了.

3.直接去房產局過戶.最貴....

下面有圖片,更明了些...........