鄭州父母房產贈與子女

1. 父母將房產贈與給子女需要所有子女都簽字嗎

父母將房屋贈與子女，不需所有子女都到場。

根據《中華人民共和國合同法》：

第一百八十七條 贈與的登記等手續

贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

第一百九十條 附義務贈與

贈與可以附義務。 贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。

第一百九十二條 贈與的法定撤銷

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

（二）對贈與人有扶養義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

第一百九十三條 贈與人的繼承人或法定代理人的撤銷權

因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。 贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

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根據《中華人民共和國合同法》：

第一百八十六條 贈與合同的任意撤銷與限制

贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。 具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

第一百八十七條 贈與的登記等手續

贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。

第一百八十八條 受贈人的交付請求權

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。

第一百八十九條 贈與人責任

因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。

第一百九十四條 贈與財產的返還

撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。

第一百九十五條 贈與義務的免除

贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

2. 父母房產贈與子女需要交稅嗎

可以贈與，也需要繳納一定費用。可以直接贈予，也可以正常過戶交易
按房回屋產答權贈與辦理房屋產權過戶：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
按房屋買賣辦理過戶；父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

3. 父母名下的房子贈與其中一個子女怎樣辦手續

1、簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
?2、評估 收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5、??出新房產證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

4. 鄭州直系親屬房產過戶是贈予劃算還是買賣劃算，具體各項費用是多少

如果走贈予契稅是按照房管局指導價繳的。
你房子位置在哪？如果是鄭東新區目前還有直系親屬500元過戶的政策，估計只需要幾十塊錢就能搞定。
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5. 鄭州市房產如何過戶給子女

房產如果屬於婚後所得，則屬於夫妻共同財產，分割遺產時應當先將房產一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。也就是說該房屋的一半屬於你父親所有，另一半為你母親的遺產。若你母親沒有遺囑，則按法定繼承。 《繼承法》規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父...母。 繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。 據此規定，你們三兄妹和你父親都屬於法定繼承人，每人可以繼承一半房產的四分之一。最後計算下來：你父親有房產八分之五的產權；你們兄妹三人每人有八分之一的產權。 其次，如何將房產過戶給你父親。由於房產不完全屬於你父親所有，所以辦理房產過戶時要履行一定程序。有兩條途徑：一是你父親和你兄妹三人共同到房屋所在地的公證處，你們兄妹三人辦理放棄房產繼承、同意父親一人繼承的公證；二是到法院，由法院出具民事調解書，寫明你們三人放棄房產份額由你父親一人來繼承。 到公證處辦理繼承權公證，需要提交的材料有： 1.被繼承人死亡證明。要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 2.該套房屋的產權證明或其他憑證； 3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 4.繼承人的身份證件。 你父親帶著公證書或法院民事調解書、被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明和身份證等有效證件，就可以到房產部門辦理房產過戶手續。 第三，房地產繼承過戶所需的費用。辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費。 1.繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。 2.房地產價值評估費用：各地規定不完全相同。 3.房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4.是否繳納契稅，對這一問題稅務部門處理不太統一。一般公證部門出具的公證書不會產生歧義，但曾有地稅局根據法院出具的民事調解書，認為這種情況屬於贈與，應該繳納房屋契稅。 所以在實踐中，如果當事人尋求走人民法院出具調解書的繼承途徑，要注意文書可能涉及以下兩種情況，應提醒法官最好按第一種表述： 1.同一順序繼承人中，任意一方放棄應由其本人繼承份額部分的土地、房屋權屬，由其他繼承人繼承，免徵契稅。 2.繼承人在其他同一順序繼承人未放棄繼承權的情況下，以接受贈與、轉讓方式取得的由其他繼承人法定繼承份額的土地、房屋權屬應徵收契稅3%。 第四，將來你父親過世後，有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，同樣按法定繼承。法定繼承同樣可以辦理相應的繼承權公證，也可以通過訴訟來解決。

6. 父母贈予子女房產過戶需要什麼手續

父母贈與房產給子女過戶的流程
1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。
2、為贈與書辦理公證。
根據《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
辦理贈與公證申請人應提交下列證件和材料：
（1）贈與人的身份證件；
（2）贈與書；
（3）贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
（4）贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見
3、辦理房屋所有權轉移登記手續。
子女和父母一起到房地產管理機構申請變更登記，交納相關稅費，辦理過戶手續。
4、父母將房屋交付子女
綜上可知，父母贈與房產給子女過戶需要正常的流程，其中簽訂房屋贈與書面合同、辦理公證、所有權轉移登記手續、最後將將房屋交付子女。此外，父母在贈與房產過戶時，需要清楚的了解贈與房產過戶所需要產生的報稅價。

7. 父母房產贈與子女，需要交哪些稅費

直系親屬贈與。只徵收契稅，稅率統一是3%，由於不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額徵收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅採取差額徵收的方式。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免徵個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例徵收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

8. 鄭州房產過戶給子女需要哪些手續

鄭州房產過戶給子女有哪些費用呢？1月5日，鄭州房管部門、地稅部門聯合發布房產過戶新政：凡直系親屬間過戶房產的，不再由稅務部門評估定價，均按合同中約定的成交價交稅，但成交價不能低於500元。據介紹，直系親屬是指交易雙方為父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女，兄弟姐妹關系的，辦理房產過戶時需要公安部門提供具有以上關系的證明文件及戶口本。

房產稅繳納新變化

新政實施之前，直系親屬房產過戶主要分為繼承、贈與和買賣三種形式，需要分別繳納個稅、契稅、營業稅、公證費等稅費，且稅務部門要根據房屋所處的地段、戶型、面積、朝向、雙(單)氣等因素，進行綜合評估。以一套86平方米的住房為例：評估價70萬元、房齡不足5年、子女名下無房，父母如果想過戶給子女，需繳納契稅7000元、營業稅39200元，累計46200元。

新政實施之後，直系親屬房產過戶可自行定價，若將成交價定為500元，僅需繳納5元契稅和28元營業稅，共計33元。

房產證過戶給子女處理方式：

有房產證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。

第一種是以出讓的方式辦理過戶。

這種方式是一種買賣關系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。

印花稅：總售價的0.05%。

房屋轉讓手續費：500元。

賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。

房屋轉讓手續費：500元。

營業稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價後的差額計征5.5%，如差額為負數，則計征數額為零。

個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上唯一住房免稅。

第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。

先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。

以上是辦理過戶手續的兩種方法，請當事人自己從經濟和快捷的方面選擇進行過戶。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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