A. 父親的房改房，由兒子出資買，遺產該怎樣給兒女們分
一，如果房產證上是你父親的名字，那麼這個就屬於父親的遺產，父親留有遺囑的，應該以遺囑為准進行分配，如果沒有留下遺囑，那麼父親的子女（包括有撫養關系的繼子女和非婚生子女）、父母（如果還健在的話）、配偶都是父親遺產的共有人。原則上同一序位繼承人之間應該平分遺產。
二，當然，你作為父親房改房的出資者，有權利就自己出資的部分要求父親返還自己出資的債權（不是產權）。如果父親生前沒有返還，那麼可以由各繼承人折價返還。
B. 我購買了父母的房改房其他子女有權利分嗎
房改房屬於誰：得看房產證上寫的是誰的名字。
從法律上說，以房產證上的人名為准，不管是誰出的錢。是父親的話，子女有權分。是兒子的話，其他人無權分配。
購買房改房最主要是要看產權人與原購房協議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
如果房產證上是你父親的名字，那麼這個就屬於父親的遺產，父親留有遺囑的，應該以遺囑為准進行分配，如果沒有留下遺囑，那麼父親的子女（包括有撫養關系的繼子女和非婚生子女）、父母（如果還健在的話）、配偶都是父親遺產的共有人。原則上同一序位繼承人之間應該平分遺產。
當然，你作為父親房改房的出資者，有權利就自己出資的部分要求父親返還自己出資的債權（不是產權）。如果父親生前沒有返還，那麼可以由各繼承人折價返還。
房改房產權證過戶所需材料：
1、舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
2、賣方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等）、戶口本、授權委託公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）
3、買方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等）、戶口本、一張委託書（在買方不能到場時可授權他人代辦）
在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的「個體」，為消除交易風險，業內專家提醒買家需特別注意以下關鍵環節。
一、 了解產權可靠性：確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並了解是否已經按成本價補足分攤費用。
二、確認登記的面積、使用期限：在房產證中，包括建築面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
C. 房改房一方子女出資為老人購買而後繼承、過戶、出售的問題
繼承沒辦法避免，必須繼承過戶之後你母親或者她的兄弟姐妹才能處置房產
如果房產證上一直是你外婆的名字，即使拆遷也很麻煩，也同樣需要先辦繼承公證
因為是你外婆的名義購買的，且房產證也登記在外婆的名下，所以在法律上並不算鑽空子，只是你家的出資如果有出資的證明可以算做是對外婆的借款，如果其他兄弟姐妹要繼承房產就可歸還你母親當年的出資及這期間的利息
出售之後或者拆遷之後的房產再按他們各自的繼承比例進行分割
D. 父母房改房是兒孑出資購買,房屋遺產怎樣分配
沒有遺囑，一般規定是平分。有證據做出較大共享的，可以適當多分。這案子，估計就是平分房產，拍賣或折價後把出資款退給兒子，然後平分
E. 父母購買的房改房登記在一子名下,其餘子女可以主張權利嗎
這種情況復如果父母有遺囑，制或者明確主張將房子贈與那個子女的話，那麼別的子女對房子就沒有權利去主張了。因為房屬於父母的財產，父母有權處理，贈給任何一個子女。如果父母沒有遺囑，或者明確說明房子給那個子女的話，那麼每一個子女都有平等的享有房屋的繼承權的， 其餘子女都可以對那套房子主張權利！
F. 父母買房用子女名字購買協議怎麼寫呢
有兩個方面的問題。
一，父母方面。出了錢，房子卻是別人的。根據物權法，產權證是證明該房屋權屬的有力證據。要想保證房屋的利益歸父母，協議中對於這個事實要有充分的闡述，並且要有付款的憑證作為佐證。只要不違背法律的禁止性規定，這部分協議內容將不會被推翻。
二，子女方面。名下背著父母的房子，可能會對自己構成一定的影響或利益損失。例如首套房二套房之類的，對於這些可能需要說清楚。並且應該將父母百年後，該房屋的處置做出約定。
G. 父母把房改房以買賣方法過戶給小兒子,這方法是贈予嗎
你父母的房改房已經屬於你父母的產權了，以買賣方法過戶給小兒子，這不是贈專予而是買賣，贈予是沒有金錢屬交易的，而買賣是有金錢交易的，但你父母實際要沒要錢那就是另一回事了，但是通過買賣方式產權過戶的，買賣和贈予房產兩者的稅金也不同。
H. 父母與子女簽協議購買子女已購並取得房產證的房改房。但不過戶。現在能算遺產嗎
父母己支付房款，雖未過戶，但該房產應視為父母財產。如父母去世，該房產應作遺產處理。
I. 我購買了父母的房改房其他子女有權利分嗎
購買前只要其他子女戶口不在該房裡，房改房購買需要該房內18歲以上戶口人員簽字，所有人都簽字了，就與其他子女沒有任何關系。
J. 父母出錢購買子女名下的房改房該如何處理
不能參照執行。還有要看情況，此案是父母主張，當然由父母取證，如果能證明當時女子打了借條是借的錢買的房，那房子還是是女子的，跟父母沒關系，只需要把錢按照當時借條約定來還錢就行。如果錢父母贈送用於指定買房的，那麼只要證明父母在買房子時候的一起邀約，那房子也不能作為其父母的，只能按照債務關系來劃分。總之一句話，父母無權收回房屋。