⑴ 父親房產給我是過戶好，還是贈與好，繼承好
這三個方式各有利弊，下面逐一分析：
1.首先是繼承，繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優先於法定繼承。被繼承人去世繼承開始後，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承，則需提供與被繼承人的親屬關系證明)、房屋權屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。繼承公證辦理完畢後，攜帶相關材料再至房管局辦理過戶手續。這個過程中需要交納的稅費包括：公證費、房屋評估費、房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅。如果是非法定繼承人繼承遺產(法律上屬於遺贈)，還需另外交納1.5%的契稅。如果是法定繼承人繼承，則無需交納此費用。因此目前遺產繼承是不用交遺產稅的。
2.其次是贈與，贈與人與受贈人簽訂贈與合同後，攜帶該合同和房屋權屬證明至公證處辦理贈與公證。公證完畢後，攜帶相關文件再至房管局辦理過戶手續。贈與需交納稅費包括：公證費、房屋評估費、印花稅、登記費及契稅。如果是一般贈與行為(包括繼承、遺贈、離婚、贍養關系、直系親屬贈與)需要交納的契稅為房屋評估費的1.5%，如果是其他無償贈與行為則需全額交納房屋評估費3%的契稅。值得一提的是，國家稅務總局還明確規定到，受贈人取得贈與人無償贈與的房屋後，如再次轉讓該房屋，將以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為基數的20%繳納個人所得稅。也就是說，雖然贈與發生時所交納的稅費不多，但房屋再次轉讓時，需要交納的稅費就會很多。因此，現實生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈與的形式並不是太明智的選擇。
3.最後是買賣，通過買賣，房屋買賣雙方需繳納的稅費如下：營業稅(五年外免交，五年內按房屋價格的5.5%交納)、土地增值稅(五年外免交，五年內接房屋價格的1%交納)、個人所得稅(五年外免交，五年內按房屋價格的1%或房屋現值-原值的20%交納)、印花稅、契稅、登記費等。如果是五年外的房屋所需交納的稅費不會太多，如果是五年內的房屋光是營業稅及個人所得稅就是一筆不小的開支。因此，現實生活中如父母房屋急需過戶至子女名下的，五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯的選擇。
⑵ 父母的房子給兒子，買賣還是贈予好
贈與比較合適，贈與需要交的費用比買賣少很多。房屋贈與：
具體來說，贈與過戶主要需要繳納營業稅、契稅、個人所得稅和公證費這幾項費用。
營業稅=合同價*5%
契稅=合同價*3%
個人所得稅=(合同價原值合理費用*20%或合同價*1%
公證費=合同價*2%或固定收費各個公證處收費不同
當贈與雙方當事人具有以下三種關系的情況下，可以免徵營業稅和契稅。
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
如果贈與雙方當事人之間不是以上的關系，但贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿2年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅
房屋買賣
房屋買賣過戶時所繳納的稅費主要是契稅、營業稅和個人所得稅這三項收費。但如果索要買賣的房產的《房屋所有權證》或契稅票的時間距離現在滿兩年或者滿五年，滿兩年免交營業稅，滿五年營業稅個稅都不要繳納。如果房屋的面積小於90平米，只需繳納合同價1%的契稅。
如果是一套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。兩種交費的差別是：
贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費) 總計交費：16780元
買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業稅(5.5%稅)、
個人所得稅（50-40）*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元
⑶ 父母的房屋過戶給我是贈予合適還是買賣合適請求詳解。
1、父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。
贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
買賣費用：一般來說，契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。
2、應該來說買賣收的費用要少的多！你草擬個房屋買賣協議
3、具體操作：首先到該房屋所在區域的房管局，請帶好所牽涉次房屋過戶所有人的有效證件和原房產證、土地證、雙方身份證等證件，去房屋辦理所在地的審批中心其內的建設局、土地局的辦事處辦理過戶手續，過個十天再去一下，拿新的房產證和土地證。
補充：
你可以讓你父親立一份遺囑，指明房產傳給你就行了。但是該房產本來就有你媽的一半權利，可以讓你媽也在遺囑上簽字。如果你實在擔心以後的變故，還是現在就辦理過戶比較好，錢是多出點，但至少比較安心。
《繼承法》
第十六條
公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定
遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
⑷ 深圳父母給子女房子，是贈予好還是買賣好
一看你就是想省錢是吧？贈予不用錢，但是要你父母死後才能辦手續。買賣方式是要收錢的哦。具體解析如下：
贈予分為兩種情況：一種是「普通贈予」，另外一種是「無償贈予」。普通贈予也被稱為「直系親屬」贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養關系的或是繼承取得；而無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產交易雙方為了規避稅費採用的房產贈予一般都是「無償贈予」的方式。談到的省錢，實際上省的是一筆契稅錢以出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關系，個人購買自用普通住宅，契稅可以暫時減半徵收，一般按照總房價的2％交納契稅。為了達到少交契稅的目的，很多家庭買賣房產時，都會故意降低房價，孰不知政府有一個評估標准，一般契稅都會按評估的結果來徵收。第二種方法是以贈予的方式辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續，這里要繳納4％的稅費。我們可以看出這種方式實際上是最貴也是最麻煩的一種方式。親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標准各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅（非普通住宅為3%），雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。這里值得說明的是，如果房產屬於房改房，那麼無論是贈予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當年成本價×建築面積×1%來計算的，這其中的當年成本價是由房產所在地的房地產行政主管部門公布的，各地不同 。
⑸ 父母的房子過戶給子女，贈予過戶稅費和買賣過戶稅費哪個劃算
房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
⑹ 父母都健在，有兩套住房 要把其中一套住房留給其中一個子女，是買賣好還是贈與好，查了信息，都說是買賣好
1、不建議贈予。如果贈予的話，以後處置這個房產會有20%的贈予稅。
2、可以做全權公證委託（內容含代領房產證，代為過戶等。但需注意：受託人不能是受益人。）
3、如果你是想規避營業稅，可能會比較麻煩，因為很多地方的委託時限是2年，而避免營業稅需要5年。建議直接過戶，按規定交納契稅、個稅、營業稅等。
⑺ 父母房子留給子女 贈與還是買賣哪種更劃算
徐女士有兩個女兒一個兒子，1998年房屋動遷，徐女士作為被安置人口分到一套一室一廳的房屋，長期與小女兒一起生活。小女兒對母親照顧頗多，因此徐女士在2006年立下自書遺囑，稱自己在百年後將這套房屋留給小女兒，其他人不得干涉。該遺囑保留在小女兒處。2008年徐女士與小女兒又簽訂了一份房屋買賣合同，該合同內容十分簡單，僅僅約定了總價50萬元和過戶日期，其他條款均為空白，簽約後雙方立刻依據這個合同辦理過戶手續，該房屋直接過戶到小女兒名下。2010年以後小女兒與母親越來越生疏， 2011年徐女士起訴小女兒，要求她按照合同約定支付房款50萬元並且承擔相應利息。一審開庭時小女兒堅稱買賣合同有效且錢款已經支付，法庭詢問具體付款情況時，她稱50萬元全系現金支付，法庭要求她提供從銀行取款的憑證，她稱50萬元一直放在家中，並非從銀行支取。 法庭發現諸多疑點，遂認定錢款未付，判令小女兒支付。二審中，小女兒改口稱錢確實未付但是並非買賣而是贈與，因此不需要付款。二審法院經過審理認為，一審中小女兒的自認具有法律效力，現推翻一審陳述且並未提供足夠的證據支持，因此維持了一審判決，要求小女兒支付50萬元房款。律師分析：房屋擁有者須認清擁有關系本案中被告一方的答辯意見對於案件的審理、事實的認定非常重要。上海遠業律師事務所律師分析說，從本案的事實情況看， 2008年簽訂買賣合同並辦理過戶手續，應當是名為買賣，實為贈與，有幾點可以印證這一觀點：首先，家庭內部以買賣的方式辦理房產過戶的情況非常普遍，主要目的是為了減少稅費，且本案中兩人是母女關系，因此以買賣之名行贈與之實有合理性；其次，2008年的過戶有2006年遺囑作為鋪墊， 2006年的遺囑本身說明了母親有將房屋給小女兒的主觀意願；再次，所謂的房屋買賣合同中並未約定付款時間、付款方式以及違約責任等條款，違背真實房屋買賣的常理；最後，自2008年過戶到2010年關系惡化，母親從未向女兒索要房款。這些都足以說明2008年的房屋過戶，名為買賣實為贈與，因此如果小女兒一方如實向法庭陳述客觀情況，應當可以被法庭採信。然而，小女兒一方一審中稱錢款付清，也就是認可了實際就是買賣關系而不存在贈與的問題，事實上其又無法提供支付50萬元房款的直接依據，顯然應該承擔不利的後果。
⑻ 父母的房屋過戶給我走贈與還是買賣好
買賣更省錢。
贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產來定。
直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養父母與養子女、養祖父母與養孫子女，有撫養關系的繼父母與繼子女等都是直系血親。
買賣程序所需費用：
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
滿足以下3個條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅
滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房
非直系親屬間
買賣程序所需費用
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
贈與程序所需費用
契稅：（過戶價-增值稅）×3%
個稅、增值稅、城市建設和教育附加費與買賣程序相同