子女可把房子轉給父母嗎

⑴ 子女房產過戶給父母新政策

簡單說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。

「作為新個稅法的補充銜接，《公告》對『其他所得』作了明確。」雨城區稅務局相關負責人表示，原按「其他所得」項目征稅的部分收入具有一定的偶然性質，《公告》將其調整為按照「偶然所得」項目征稅，稅率為20％，稅率和納稅人稅負與原「其他所得」並無變化。

其中，房產贈與問題是市民較為關注的。對於房產的無償贈送，《公告》明確，「受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為『偶然所得』，繳納20%稅率。」同時，《公告》明確有以下情形的，不徵收個人所得稅。

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

(1)子女可把房子轉給父母嗎擴展閱讀：

按照《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（下稱：《通知》），對個人購買一手房且是家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。需要注意的是，《通知》中的「一套房」「二套房」是以家庭為單位，家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。不包括買賣是經贈與、繼承等方式所得到的存量房稅率。而與一手房由購房人繳納稅款不同，上述負責人說，二手房交易除了買房根據家庭購買房屋套數繳納契稅外。

賣方也需根據登記房齡繳納不動產增值稅和附加稅，即房齡不滿2年的，按房屋實際成交價的5.3%繳納增值稅和附加稅；房齡超過2年但不滿5年的，只按成交房價繳納1%個人所得稅。而房齡滿5年並符合唯一住房的，免徵個人所得稅。

以一套房齡滿2年但未滿5年，成交價100萬元的二手房為例，賣方需繳納增值稅為100萬元×1%=1萬元。

如該套房系買房家庭的首套房，並且面積在90平米以上，買房需繳納稅費為100萬元×1.5%=1.5萬元。

⑵ 子女把房子過戶給父母上什麼稅

你要過戶給老人的話有兩種方式可以選擇:贈予和直接過戶交易.直接過戶交易給回老人,要繳納契稅答.(看你房子多大面積144以下1.5%,144以上3%)還有要看的你的房子有沒有滿5年,滿5年但是房子在144以上的要繳納房子差額部分的5,5%的營業稅.沒有滿5年就是全額5.5%的營業稅.還有其他的工本費,印花稅都是很小一部分了,幾百塊就可以搞定了.如果是在5年以內的建議你辦理贈予比較劃算,要是房子已經滿了5年的話你就直接過戶交易還劃算一些.

⑶ 父母將房產過戶(買賣的方式)給子女需要多少費用

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納。

（3）契稅：按房價3%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納。

（5）所得稅：按房價1%繳納

（6）房屋產權登記費：100.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶：

過戶所需費用：

（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納

（6）房屋產權登記費：100.00元。

（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納

三、按繼承房產辦理過戶：

過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納

（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納

（5）房屋產權登記費：100.00元

⑷ 父母將房子賣給子女 子女還能賣嗎

子女還能賣啊。
不過要分兩種情況，當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。

⑸ 子女夠房子不到三年能過戶給父母嗎

走買賣啥時候都可以！

⑹ 子女如何將房產過戶給父母

直系親屬之間可以選擇過戶或贈與，只能夫妻之間才能更名；

如果您的房子是滿五唯一的，可以按買賣來過戶，僅徵收契稅（買方首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套3%），不貸款是不用評估的；

如果不是滿五唯一可以選擇贈與，徵收3%的契稅和0.1%的印花稅；

計稅價可以按照最低過戶指導價來徵收（具體價格需到地稅咨詢）

直系親屬贈與和過戶哪個更劃算

⑺ 父母可以把孩子的房子過戶給自己嗎

可以的，只要孩子同意過戶可以由孩子寫份房產贈予書，把房產無償贈予父母，再到公正處辦理贈予公正，就可以到當地房管局辦理房產過戶了，這樣的話還不用繳納相關稅費。

⑻ 父母可以把房子贈與子女嗎

房產作為重要的家庭固定資產，很多都是傾注了一代人的心血，為之奮鬥了幾十年。等父母老了，有些家庭會考慮到房子今後該如何處理的問題。為人父母肯定是為了孩子著想的，為了讓孩子免於購房壓力，父母們就想著，能否將房子贈與子女呢？如果可以的話，贈與手續又該如何辦理呢？

1、能否贈與子女？所謂的房產贈與，就是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方，對方當事人也願意接受的行為。且法律規定，房產贈予行為只能發生在親屬或朋友之間。所以，房屋贈與行為是被法律認可的，大家可以放心操作。

2、如何辦理及費用問題

（1）簽署確認書，辦理贈與手續的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認書，並帶齊相關資料。資料包括：物業產權證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意願。

還有人會問：子女尚未成年可以贈與房產嗎？當然也是可以的，若受贈人未成年，贈與人單方面出具的贈與公證書也是具有同等法律效力的。費用：簽署確認書時需繳納工本雜費，包括測繪費、公證費和查冊費。

（2）房產評估，辦理完簽署確認書等相關手續，第二步就是等房管局派專業房產評估師上門測繪，然後等評估結果。評估內容一般包括，房產的折舊率、基礎建設、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。費用：評估費的收取是按房產總估值來定的，一般收取總評估價的5‰，但不會低於1000元。贈予手續的評估價通常會比較低。

（3）辦理贈與公證，贈與公證是必須經由國家公證機構辦理的證明贈與行為真實、合法的必要手續。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明。費用：贈與公證費是總評估值的2％。

（4）各項稅費，一般情況下，房產贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0．5％，房地產權轉移登記費以當地房管局定價為准，以上三項費用都由受贈人支付的。但是因為父母將房屋贈與子女時，贈與人和受贈人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定。

（5）辦理新房產證，最後一步就是辦理新房產證。