父母的房子怎樣過戶子女不影響隨時賣房

❶ 父母過戶給子女房子後，父母有權賣房子嗎

無權。
過戶完成出了子女的房產證後，就屬於子女的財產，父母無權賣。

❷ 父母過戶房子給子女,子女如果再買商品房時有影響嗎

父母的房子過戶給子女，子女再買房那屬於二套房或者三套房，契稅肯定是繳納的多一些。

❸ 父母把五年以上的房子過戶給子女,子女若賣房算滿五嗎

如果已經過戶給子女了，那想過五，就得重新算了。
若只是口頭答應給子女，那就可以直接算是父母賣給對方了。

❹ 父母的房產想過戶給子女，因為以後要再次買賣，所以不能選擇贈與，過戶費用是多少，營業稅如何可以減免

營業稅如何可以減免？
如果你房產證滿5年了，買方是首套房，過戶只有個契稅，90平米以下是1%，90平米到144平米以下是1.5%，其它是3%。
如果不滿5年，則還有個6.6%的營業稅和個人所得稅交。
工本費就是八十元。過戶費是每平米6元，也就幾百元。

❺ 父母房子過戶給子女 以後子女賣需要交稅嗎

父母過戶房復產給子女要交稅的情況制如下：

一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：

一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。

還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

❻ 父母房子過戶給子女後，子女能賣房子嗎

房子只要是自己的
那麼隨時都是可以處置的
這些本身沒有可以疑惑的

❼ 父母房子過戶給了子女為了防止子女賣房該怎麼辦

贈與人有撤銷權。
《合同法》第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可版以撤銷贈與：權
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

❽ 父母去世來不及將房子過戶給子女,子女需要出售房屋怎麼辦

你可以帶著父母死亡證明，到街道和派出所，開證明，證明你們是子女關系，到公證處公證，再到房產所辦房照

❾ 父母房產過戶子女新規

過戶住房需要房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。

以上手續齊全，隨時可以辦理該住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人橋手以及兒子一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。

《房屋登記辦法》規定：

第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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房產過戶流程

1、房產證過戶逗歷不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材敏指嫌料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。