父母老屋過戶子女

⑴ 父母老家的房子怎麼過戶給兒子

父母的房子過戶給子女需要交費嗎

一、父母贈與的房產過戶費用有四種的情況是：1.個人離婚的財產的分割無償的贈與；2.無償贈與的特定的親屬；3.無償贈與撫養人；4.無償贈與贍養人。

二、免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。

三、不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業稅申請手續時，應向稅務機關提交「贈與公證書」和「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」等贈與公證材料。

父母的房子怎麼過戶給子女

一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較後辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

⑵ 父母與兒子共同 一輩子,農村老房子過戶給兒子，家裡所有收入都歸兒子管，現在父母老了,父母財產怎麼算

不管是男是女，子女都有贍養老人的義務，當然老人名下的財產也歸其子女共同繼承，父母把房子過戶給你，有沒有合法的手續？如果有的話，那麼房子是你的。

⑶ 父母老宅繼承過戶給女子新政策

父母房產怎麼過戶給子女？父母房產過戶子女新規

父母房產怎麼過戶給子女？很多父母想要將自己名下的房產過戶給兒女，但是不知道應該怎麼過戶。下面北京房產律師就來為大家介紹一下父母房產過戶子女的新規。

父母房產怎麼過戶給子女？

父母房產過戶給子女主要有以下幾種方法：

1、贈與過戶

贈與過戶首先需要到公證處進行相關的贈與公證，然後需要帶著公證書和房產證到房管局進辦理轉移登記。辦理轉移登記時，還需要帶著相關人員的身份證、戶口本、結婚證、房產證等。

贈與過戶需要花費的費用主要有：房產公證費用站房產估價的2%、契稅3%，手續費每平方米6元，房屋過戶登記工本費。此外，如果將受贈的房屋進行出售的話，需要追繳20%的個人所得稅。

2、買賣過戶

買賣過戶需要攜帶身份證、結婚證和房產證到房管局進行相關轉移手續辦理。

買賣過戶需要的費用主要有：交易手法續費每平方6元，契稅1.5%。個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費。此外房屋是5年外的可以免除5.6%的營業稅。

父母房產過戶子女新規：

1、法定繼承人在繼承土地或者房屋權屬的時候，不徵收契稅；

2、非法定繼承人按照醫囑來繼承死者生前的土地或者房屋權屬時，屬於贈與行為，應當徵收契稅；

3、法定繼承人包含：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

4、法定繼承人繼承的房屋之後再進行售賣時，按照二手房需要交納的稅費來定，不需要交納個人偶然所得稅；

5、繼承就表示繼承人不需要在支付房屋本身的價格來獲得房產；

6、贈與相較於遺產繼承通常會需要多繳納3%的契稅和贈與雙方都需繳納的0.05%的印花稅，共計3.1%的稅，在個人所得稅方面贈與的規定也先對比較嚴格；

7、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜；

8、將房屋無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或者直接入養或贍養義務的人時，會免收營業稅、個人所得稅。其他情況費用會照常收取；

9、贈與房屋再次進行交易的時候會再次收取各類稅費。

⑷ 老人的房子過戶給子女需要什麼手續

老人把房產過戶給子女主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

⑸ 父親把老房子過戶給兒子，以什麼形式最好是轉讓，贈送

辦過戶時，贈送方式交稅較少
但是以贈送方式過戶後，如果要將此房屋出賣給別人，則要繳納比較高額的稅收
具體稅收標准請參考各省市稅務局的具體規定

⑹ 母親去死10年了現在老房子過戶給父親子女不去公證處可以嗎

按照法律規定，母親過世家中老房子屬於父母的共同財產，有一半屬於父親，剩餘一般屬於遺產，可以分割繼承。如果子女放棄繼承可以寫個協議簽字聲明，父親就可以去過戶到自己名下。

⑺ 父母想將老屋的房產證過戶給兒子,需要什麼手續

簽訂買賣合同或者贈與合同，到房產登記部門辦理相關手續。

⑻ 父母的老房子未經同意被子女變更,在法律方面如何處理

摘要 你可以向法院提出申請，將房子要回來，房子屬於不動產，而不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅須經依法登記才發生效力，所以贈與變更房子需要由不動產所在地的登記機構辦理房屋過戶登記。

⑼ 老家老宅過戶給兒子需什麼手續

農村住房和所屬宅基地，規定只有本村農業戶籍人員才有資格享有。可以有雙方當事人到宅基地所屬村委會申請辦理過戶手續，村委會審核資質之後會全村公示，全村三分之二通過，才可以辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第八十四條
辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第八十五條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。

第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。