『壹』 未成年人如何接受房產贈與
父母將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續辦理:(1)到公證處辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理的「贈與合同公證書」以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒於受贈人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」,當然由於各地執行情況不一,最好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規定的要求辦理為妥。(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核後,可以免交營業稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。(4)持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。
『貳』 未成年孩子接受了祖父母的房產贈與，需替父母償還債務嗎
不需要。贈與合同是未成年孩子與祖父母之間的協議，與父母無關。
只有繼專承法里規定，屬繼承被繼承人遺產，須在繼承遺產范圍內承擔被繼承人的債務。如果祖父母的房產生前沒有處分，死亡後該由父母繼承，而父母在沒有繼承的情況下又死亡，轉由未成年孩子繼承，孩子才應承擔父母的債務。
『叄』 未成年孩子可以贈予父母房產嗎
未成年不可以贈予父母，父母是未成年的監護人，除為被監護人的利益外，不得處理被監回護人的財答產。
《民法通則》第十八條第一款規定：「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」
二、未成年人可以接受房產贈與，父母或他人將房產無償贈與未成年子女的應按如下手續辦理:
(1)到公證處辦理房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」或雙方共同辦理的「贈與合同公證書」以及贈與人和受贈人親屬關系的公證書。鑒於受贈人系未成年人,應當由監護人代為簽字。
(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續;
(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核後,依法繳納相關稅費。
(4)持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。
『肆』 未成年子女可以接受父母的房產贈與么
您好：
未成年子女是否可以接受贈與要看家庭是否還具有購房資質，能否再回次購買北京住房。答如果家庭不能再次購買北京住宅，則未成年成不能接受贈與，如果家庭可以再次購房，則房子可以贈送給未成年子女。
如果您是外地戶口，家庭名下限購一套住房，家庭已經沒有購房資質，您不能將房產贈與給未成年子女。如果您是京籍戶口，家庭名下只有一套房產，家庭名下還有一套購房資質，則您可以將房產贈與給未成年子女。如果您是京籍戶口，家庭名下已經有2套住房，家庭名下已經不具備購房資質，則不能再將房產贈與給未成年子女。
直系親屬贈與的房產可以按照原房本的時間計算，後期賣房要看現在房屋持有人名下是否滿五唯一，如果滿五唯一，則個稅免徵。
希望可以幫到您！
『伍』 未滿18周歲，我能接受父親贈與的房子嗎
我國法律規定無民事行為能力人，未滿18周歲也可以接受贈與。
如果房子是按揭貸款，那麼房子的產權雖然屬於父親，但是該產權受到限制，不能到房產管理部門辦理贈與手續。
可以寫個協議，公證一下
『陸』 父母可以代替孩子接受贈與嗎
父母雙方可以代替孩子接受贈與的確認方式：若為未成年子女為無民事行為能力人的，父母可以代替其接受贈與；若為未成年子女為限制民事行為能力人的，可以自己接受贈與。但附條件的，則應由其父母代理。
【法律依據】
《民法典》第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條
不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
『柒』 未成年子女名下有一套接受贈予的房子，父母再買房的話還算首套么有什麼限制條件
算二套房
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/fortune/2010-06/04/c_12183165.htm
『捌』 未成年兒童能否接受父母贈予房產
能，是未成年人純獲利益的行為是被允許的
『玖』 未成年子女能否把房子贈與父母
父母能將房屋贈與未成年子女。將房屋贈與子女需要簽訂贈與合同，帶齊相關資料簽署贈與確認書；進行房屋價值評估，繳納相關稅費；進行贈與公證與房產公證，辦理產權轉移過戶。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十四條
國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
《民法典》第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
『拾』 贈與給未成年子女,簽方贈與合同時甲乙雙方都是父母簽名可以嗎
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。專
要把財產贈與給未成年子屬女，簽訂贈與合同時，如果受贈與的未成年人屬於限制民事行為能力人，能夠簽名的話，應該由未成年人自己簽名，贈與人父母可以在贈與人一方簽名後，在受贈人的法定代理人一欄里簽名。
下面是法律規定。
《中華人民共和國合同法》
第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。
相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。