限購子女贈與房產給父母

Ⅰ 子女房產過戶給父母新政策

簡單說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。

「作為新個稅法的補充銜接，《公告》對『其他所得』作了明確。」雨城區稅務局相關負責人表示，原按「其他所得」項目征稅的部分收入具有一定的偶然性質，《公告》將其調整為按照「偶然所得」項目征稅，稅率為20％，稅率和納稅人稅負與原「其他所得」並無變化。

其中，房產贈與問題是市民較為關注的。對於房產的無償贈送，《公告》明確，「受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為『偶然所得』，繳納20%稅率。」同時，《公告》明確有以下情形的，不徵收個人所得稅。

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

(1)限購子女贈與房產給父母擴展閱讀：

按照《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（下稱：《通知》），對個人購買一手房且是家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。需要注意的是，《通知》中的「一套房」「二套房」是以家庭為單位，家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。不包括買賣是經贈與、繼承等方式所得到的存量房稅率。而與一手房由購房人繳納稅款不同，上述負責人說，二手房交易除了買房根據家庭購買房屋套數繳納契稅外。

賣方也需根據登記房齡繳納不動產增值稅和附加稅，即房齡不滿2年的，按房屋實際成交價的5.3%繳納增值稅和附加稅；房齡超過2年但不滿5年的，只按成交房價繳納1%個人所得稅。而房齡滿5年並符合唯一住房的，免徵個人所得稅。

以一套房齡滿2年但未滿5年，成交價100萬元的二手房為例，賣方需繳納增值稅為100萬元×1%=1萬元。

如該套房系買房家庭的首套房，並且面積在90平米以上，買房需繳納稅費為100萬元×1.5%=1.5萬元。

Ⅱ 父母因為限購，新購房寫子女的名字，子女再以贈予的方式返一定份額給父母，房產證上能寫父母的名學嗎

新購房子寫子女的名字，子女在以贈與的方式發一定額分給父母。房產證還能寫父母的名字嗎？能寫是能寫以後多麻煩吶，以後房子不還是你們的嗎？

Ⅲ 房屋轉讓或贈予，我們有一房子，限購，想另外買一房子，把現在的轉讓或贈予給父母

像你這種情況，可以要麼選擇現在把房子賣掉，要麼選擇二次購房。都不要選擇你說的這種方案。麻煩不說，百害而無一利簡直是
問題一個一個來說
第一，贈與後，即便以後是你一個人繼承，那需要繳納房屋總產值20%的繼承稅。這筆費用比你現在購買二套房要多出的費用高很多。所以沒有可行性。
第二，既然你贈與了某人，除非被贈與人立下遺囑，並公證，房產由你繼承，不然無論如何被贈與人的子女都是有繼承權的。這樣做的麻煩程度自然不用我多說，再加上第一條。你覺得還有必要這樣做嗎？？？
第三，你做這么多事，無非就是為了再次貸款買房子，限購政策並沒有說二套房不能放貸。我不知道你是哪個地方的，至少在上海二套房同樣是可以按揭貸款的。而且限購也是看區域的。所以你還要先看看你所購買的房子是否在限購區域內？
所以我個人認為，你首先還是應該把你們當地的限購政策詳細搞明白過後，我們再來想辦法解決這個問題。至於能否解決，暫時先不急著說。不過你上面提到的辦法，還是不要用的好。沒有可行性

Ⅳ 子女贈與房產給父母，如果子女有債務，法院可以執行所贈與給父母的房

如果是逃避債務的贈與，可以申請法院確認贈與無效。

Ⅳ 我已經限購，父母能把房產贈與我嗎

各地政府出台的各類房屋限購政策可謂是難倒了眾多人。於是有人想出贈與的辦法，贈與房產是否不受限購限制呢?首先限購政策在各個地區是不一樣的，不是採用統一標准。但是，一般來說，通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬於住房限購范圍。也即是說，房產贈與不受限購限制。不過，應當注意的是，雖然房產贈與並不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計入自有產權住房套數。這可能將會對受贈人後續購房產生影響。舉一個例子，比如當地要求個人名下住房不得超過兩套。若你名下已經擁有兩套房產，別人再贈予你一套房子，這是不受限購限制的，這個贈與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產，然後受贈一套，就共有兩套房產了，你就沒有再購買其他房產的資格了。

Ⅵ 父母贈予子女房產受限購政策影響嗎

摘要 您好很高興為您解答 直系親屬贈與不受限購影響,但雙方再買房有限制!

Ⅶ 屬於限購人群，想把我們房子過戶給父母，可以再買嗎

限購令是以家庭為單位的，家庭是指(購房人、配偶和未成年子女)，即房產證上寫版父母加未成年權子女的名字，有幾套房，這個家庭就算多少套。若子女已滿十八歲。如果家庭已有兩套房，且房產證上寫的是父母的名字，子女仍然可以自己的名義買房。但是，如果房產證上寫的是父母和滿18歲子女的名字，雖然是屬於一個家庭，但從房產政策角度看，他(她)和父母是「兩個家庭」，因此現在都算各有一套房，再買的話，都要按照二套房政策執行。 結婚後買的房子都算夫妻共有財產。

Ⅷ 房子過戶給父母，需要滿足當地的限購政策嗎

限購令是以家庭為單位的，家庭是指(購房人、配偶和未成年子女)，即房產證上寫內父母加未成容年子女的名字，有幾套房，這個家庭就算多少套。若子女已滿十八歲。如果家庭已有兩套房，且房產證上寫的是父母的名字，子女仍然可以自己的名義買房。但是，如果房產證上寫的是父母和滿18歲子女的名字，雖然是屬於一個家庭，但從房產政策角度看，他(她)和父母是「兩個家庭」，因此現在都算各有一套房，再買的話，都要按照二套房政策執行。 結婚後買的房子都算夫妻共有財產。