① 父母贈與子女的房產怎麼繳納稅費
你好 作為房地產的一名工作人員 我建議您不要選擇贈與。如果想給子女建議走正常的更名。
贈與的手續：產權證 結婚證 雙方身份證 公證書 房屋權屬（贈與）登記申請表
贈與的流程：投件（評估）- 公證- 出現場 - 15個工作日（時間每個地方不一樣）- 取產權證
贈與的費用：1.普通住宅 公證費：評估額的2% 建設費：建築面積每米6元 契稅：評估額的1% 個稅：原證未超過五年或者繼承人非家庭唯一房產徵收20%
2.非普通住宅 公證費評估額2% 建設費每米6元 工本費80元 契稅 評估額的3% 個稅同上
3.商服 公證費評估額的2% 建設費評估額的1% 工本費550 元 契稅評估額的5%
以上是繼承的手續和費用 為什麼建議您走正常手續呢？？因為上面您看到了住宅的贈與費用照比平時的更名多了一個20%的稅費這個稅費屬於偶然所得稅 這個稅費很高 以後在轉手交易時就很不劃算了。如果有什麼不明白的歡迎追問。
② 父母房產贈與子女，需要交哪些稅費
直系親屬贈與。只徵收契稅，稅率統一是3%，由於不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額徵收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅採取差額徵收的方式。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免徵個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例徵收個稅。差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。
③ 父母無償贈與子女房產可免稅
2015年11月18日，國家稅務總局發布《關於進一步簡化和規范個人無償贈與或受贈不動產免徵營業稅、個人所得稅所需證明資料的公告》，進一步簡化和規范個人無償贈與或受贈不動產免徵營業稅、個人所得稅所需證明資料，最大限度便利納稅人。根據公告，父母無償贈與子女不動產，只要戶口簿能夠證明雙方親屬關系，提供戶口簿即可辦理免稅手續。
此外，需注意的是，由於財產關系的轉移，涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律，關系當事人的切身利益，必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關鍵。
納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產免徵營業稅、個人所得稅手續時，應報送《個人無償贈與不動產登記表》、雙方當事人的身份證明原件及復印件（繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復印件）、房屋所有權證原件及復印件。屬於以下四類情形之一的，還應分別提交相應證明資料：
（一）離婚分割財產的，應當提交：
1.離婚協議或者人民法院判決書或者人民法院調解書的原件及復印件；
2.離婚證原件及復印件。
（二）親屬之間無償贈與的，應當提交：
1.無償贈與配偶的，提交結婚證原件及復印件；
2.無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調解書或者其他部門（有資質的機構）出具的能夠證明雙方親屬關系的證明資料原件及復印件。
（三）無償贈與非親屬撫養或贍養關系人的，應當提交：
人民法院判決書或者人民法院調解書或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養（贍養）關系證明或者其他部門（有資質的機構）出具的能夠證明雙方撫養（贍養）關系的證明資料原件及復印件。
（四）繼承或接受遺贈的，應當提交：
1.房屋產權所有人死亡證明原件及復印件；
2.經公證的能夠證明有權繼承或接受遺贈的證明資料原件及復印件。
（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 父母無償贈與子女房產 提供戶口簿即可免稅還要支付其它什麼費用
自然人之間的房產贈予主要涉及三個稅，營業稅、契稅、個人所得稅、
《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發〔2006〕144號)規定：1．個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，在辦理營業稅免稅申請手續時，（3）屬於其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。（無為原件）。可免營業稅。
⑤ 父親房產贈與兒子需要交稅嗎要哪些費用嗎
一、 父母將房產贈與給子女需要繳納的費用
1、 營業稅
一般來說，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。如果是近親和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，則免徵營業稅。如果是其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅，但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅。
2、 附加稅
附加稅是由贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。
3、 契稅
贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
4、 印花稅
印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納
5、 個人所得稅
如果是近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，則免徵個人所得稅。如果是其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%。
6、 其他費用
贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之後和原產權人一起到房管局進行分成贈與。除稅費外還需繳納測繪為1.36元/平米、權屬登記費及取證費為150元以內、公證費為0.3%的房款。
二、房屋贈與的流程
1、簽署確認書3
與父母一起到房管局簽署確認書，記得要帶齊相關資料，比如房屋的產權證或者購買合同，房地產贈與人的無償贈與協議等，在這里要注意的是，如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
2、房產評估
房屋贈與需要進行房產評估，一般來說，由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證
房屋贈與需要辦理贈與公證，以此來證明此贈與行為是有效且真實的，而贈與公證費則會是評估價的2%。
4、繳納稅費
房屋贈與需要繳納一定的稅費，比如契稅會是房管局評估價的 3%，印花稅會是房管局評估價的0.5%，房地產權轉移登記費為每宗80元，還有一項是土地出讓金，按所受贈的房產性質而定,
5、出新房產證
當一切手續辦理妥當，新的房產證書就會出來了，記得領取就可以了。
⑥ 房屋無償贈與子女免徵個稅嗎
是的，根據《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》可知，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，對當事雙方不徵收個人所得稅。
《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》
為貫徹落實修改後的《中華人民共和國個人所得稅法》，做好政策銜接工作，現將個人取得的有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的事項公告如下：
一、個人為單位或他人提供擔保獲得收入，按照「偶然所得」項目計算繳納個人所得稅。
二、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照「偶然所得」項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
前款所稱受贈收入的應納稅所得額按照《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第四條規定計算。
三、企業在業務宣傳、廣告等活動中，隨機向本單位以外的個人贈送禮品（包括網路紅包，下同），以及企業在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品，個人取得的禮品收入，按照「偶然所得」項目計算繳納個人所得稅，但企業贈送的具有價格折扣或折讓性質的消費券、代金券、抵用券、優惠券等禮品除外。
前款所稱禮品收入的應納稅所得額按照《財政部 國家稅務總局關於企業促銷展業贈送禮品有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2011〕50號）第三條規定計算。
四、個人按照《財政部 稅務總局 人力資源社會保障部 中國銀行保險監督管理委員會 證監會關於開展個人稅收遞延型商業養老保險試點的通知》（財稅〔2018〕22號）的規定，領取的稅收遞延型商業養老保險的養老金收入，其中25%部分予以免稅，其餘75%部分按照10%的比例稅率計算繳納個人所得稅，稅款計入「工資、薪金所得」項目，由保險機構代扣代繳後，在個人購買稅延養老保險的機構所在地辦理全員全額扣繳申報。
五、本公告自2019年1月1日起執行。下列文件或文件條款同時廢止：
(一)《財政部 國家稅務總局關於銀行部門以超過國家利率支付給儲戶的攬儲獎金徵收個人所得稅問題的批復》(財稅字〔1995〕64號);
(二)《國家稅務總局對中國科學院院士榮譽獎金徵收個人所得稅問題的復函》(國稅函〔1995〕351號);
(三)《國家稅務總局關於未分配的投資者收益和個人人壽保險收入徵收個人所得稅問題的批復》(國稅函〔1998〕546號)第二條;
(四)《國家稅務總局關於個人所得稅有關政策問題的通知》(國稅發〔1999〕58號)第三條;
(五)《國家稅務總局關於股民從證券公司取得的回扣收入徵收個人所得稅問題的批復》(國稅函〔1999〕627號);
(六)《財政部 國家稅務總局關於個人所得稅有關問題的批復》(財稅〔2005〕94號)第二條;
(七)《國家稅務總局關於個人取得解除商品房買賣合同違約金徵收個人所得稅問題的批復》(國稅函〔2006〕865號);
(八)《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第三條;
(九)《財政部 國家稅務總局關於企業促銷展業贈送禮品有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2011〕50號)第二條第1項、第2項;
(十)《財政部 稅務總局 人力資源社會保障部 中國銀行保險監督管理委員會 證監會關於開展個人稅收遞延型商業養老保險試點的通知》(財稅〔2018〕22號)第一條第(二)項第3點第二段;
(十一)《國家稅務總局關於開展個人稅收遞延型商業養老保險試點有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2018年第21號)第二條。
特此公告。