父母出售贈與給子女的房屋

Ⅰ 繼承贈予買賣 父母的房產怎麼給子女最劃算

父母的財產遲早是留給孩子的，這是很多中國人認為理所當然的觀念。就目前而言，繼承、贈與和買賣是最主要的三種方式。其中，繼承需要父母去世才能辦理，當父母健在的時候，一般會採用贈與或買賣的方式。

無論是繼承、贈與或者買賣，都會發生一定的稅費，哪種方式最抵?則要視具體房產情況而定。業內人士提醒市民，假如考慮將來子女出售房產時需要繳納的稅費，買賣的稅費有時候還可能低於贈與，市民最好就近找一家中介的專業人士計數，選擇最適合自己的方式。
下面以一套兩房單位為例，目前該房產的市場價約為120萬元，房產證未滿兩年，買入價為40萬元。
1、贈與 首次過戶繳3%契稅
房產贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最大筆的是契稅，為房屋評估價的3%。市價120萬元的房子，契稅為3.6萬元。假如子女在房產證滿兩年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅及個人所得稅，只需繳納少量手續費。
假如子女在受贈後不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業，按照這種操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收 20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父子(女)共需繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣 滿兩年再轉手可少繳稅
假如父母把房產「賣」給子女，需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過兩年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬元。
當日後子女再次轉讓這套房產時，假如取得房產證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續費。
假如房產證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，假如子女將來不等房產證滿兩年即賣出房子，父子(女)之間採用買賣的方式比贈與要省錢。假如子女的房產證超過兩年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承 稅費最省
從理論上講，通過繼承的方式把房產留給子女是稅費最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世後再辦理房產過戶，只需要繳納少量的登記費和印花稅。
假如子女通過繼承方式取得房產證滿兩年後再出售該房產，且是唯一住房的話，可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需繳納少量交易手續費。
即使在房產證不滿兩年的情況下賣出，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用為9.75萬元。

Ⅱ 繼承、贈與、買賣 父母房產咋給子女最劃算

作為主要固定財產，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨房產轉讓的問題。那麼，父母房產怎麼給子女最劃算？繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產途徑，各需要哪些費用和手續？房子過戶後想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多？今天小編就為您詳細分析，不懂的可得好好看看啦！

繼承成本最低，但手續繁多

按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。

優勢:

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業稅、個稅和契稅。

劣勢：

1、採用繼承法過戶房產，繼承人需要辦理各種證明，期間要花費大量的時間和精力。

2、繼承人日後出售此房時，將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。

繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項最大的成本。

繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取，最低不低於200元。對於父母名下房產的價值，並非自己說了算，需經過具有相應資質的評估機構根據當前市場行情進行評估而定。通常情況下，評估價格與市場價相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2%來收取。

房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收取標准越低。

此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據房屋評估價收取0.05%的合同印花稅，同時還收取登記費和權證印花稅等，後兩項費用極低，可忽略不計。

贈與更自由，無需公證

房產贈與，是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。

優勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公證。

劣勢：受贈人出售此房時，將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。其中，稅費收費標准為3%，個人名下的居住類房屋不收房產評估費用，非居類房屋需要收房產評估費用。房產評估費一百萬以內按千分之五收費，一百萬以上的按千分之三收費，比如200萬的評估價，評估費就是8000（計算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000）。

買賣最為利索，稅費繳納較多

房屋買賣是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。

優勢：最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。

劣勢：買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。

父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，並無明顯區別，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。房產買賣承擔稅費最高的情形為該房產購買時間不滿2年，且子女名下已有房產，那麼，交易雙方要承擔3%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。

同樣一套房子、權利人人數、產證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉讓的選擇方式。繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。

繼承過戶方式

存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。如果考慮為孩子就近入學急於落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。

買賣轉讓

這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由於稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。

但這種方式在很大程度上會受到政策影響， 近期隨著調控收緊，部分城市名下已經有兩套及以上住房的子女，則會受到現有調控政策限制而無法實現過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能 通過贈與方式了。

贈與方式

簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以 通過這種途徑完成過戶。

不過這種方式只適合考慮將房產留作自用或長期出租，而如果今後要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不 小的負擔。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 父母房子贈與子女後可以買賣嗎,需要繳納多少的稅費

可以。
稅費約為房產報稅價的28%（賣方：個人所得稅20%（房產證大於5年的免）、營業內稅5.5%（房產證大於2年的免），買容方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

Ⅳ 父母以買賣方式過戶給子女的房產有權要回么

父母過戶給子女的房產，如是以買賣方式過戶，有了子女名字房產證，住房產權發生轉移，屬於子女合法擁有的財產，父母不能收回住房產權。如子女沒有付錢購買這房子，父母可以依法主張債權，可以要求子女歸還買房子錢款。
如果父母是以贈與方式過戶住房給子女，子女在違反贈與協議約定，或者法律規定的條件下，父母可以申請收回已經贈與過戶給子女的房產。
《合同法》規定：
第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

Ⅳ 父母通過買賣把房子過戶給子女

你好，第一問題：房子已經過戶到你名下了，房子就是你的，起訴你的父母話，對你的房子有什麼影響？
第二種問題：你說的如果真的被起訴，指的是什麼起訴，如果是離婚，那麼根據
《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)知識產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
分割財產時候，貸款再是你還的，錢必定是屬於夫妻共有財產，所以的去除30萬貸款錢，剩下的錢是你父母對你個人的贈予，所以剩下的是你個人財產。

Ⅵ 父母通過買賣方式轉讓給子女房屋行為算贈與行為嗎

父母房產過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式沒有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。
買賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業稅5.55%和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半徵收。所以買賣過戶很劃算。
贈與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對劃算，可以省去營業稅和個人所得稅。
繼承方式，辦理繼承需要父母死亡後，才可以辦理，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是最省錢的。
但是繼承和贈與得到住房，以後子女想賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。