子女能否代替父母賣房子

① 父母賣房需要子女同意或者子女證件嗎

房產屬父母所有的，且父母具備完全民事能力的，不需要經過子女同意。

法律依據：

1.《民法通則》

第十一條 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

第十三條 不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者徵得他的法定代理人的同意。

第七十一條 財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。

2.《婚姻法》

第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

② 子女可以賣父母名下的房子嗎

不可以

③ 父母將房子賣給子女 子女還能賣嗎

父母把房子賣給子女，如果房產證已經改為子女名字，還是可以再轉手賣掉的。

④ 子女代替父母賣房子，和別人簽的合同有效嗎

無效，必須所有產權人都親自到場簽字。

⑤ 父母子女在一個戶口本上互相可以買賣房屋嗎

父母子女在一個戶口本上相互可以買賣房子，如果說你把房子賣了賣給別人的時候，大家都要簽字，因為戶口本上都有其他人的名字，賣房子的時候都要大家簽字。

⑥ 父母能賣子女的房產嗎

不能。因為房產是子女的即使父母如果沒有在子女委託賣出去的情況下，父母也不能代替子女把房子賣出去。只有房子的產權人才可以賣房子了。

⑦ 兒女有父母的公證委託,可以幫父母行使賣房的權利嗎

別亂尋思，如果你父母思維清晰，是完全民事行為能力人的話，建議你聽從他們的意見，他們讓你賣，你才可以賣

⑧ 房產登記在子女名下父母可以拿來賣掉嗎

遇到特殊情況可以出售，如孩子有病或學習需要等。
《民法通則》明確規定「監專護人應當履行監屬護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產」。
其次，《房屋登記辦法》規定「因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證」。

父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。如果一定要出售，必須有利於未成年人的利益，比如，其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。出售房產時，必須提供監護人的簽名，保證其具有監護人資格，提供出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

⑨ 父母將房子賣給子女 子女還能賣嗎

子女還能賣啊。
不過要分兩種情況，當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。

⑩ 父母賣房子需要子女同意嗎

父母的房產賣給子女，在父母擁有獨立產權的情況下，是可以直接賣給其子女的，無需他人同意。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。