1. 父母贈予子女的房產可以收回嗎
未辦理產權變更手續的贈與是否可以要求繼續履行，贈與方能否撤銷贈與（一）夫妻在婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房產贈與另一方，但沒有辦理過戶手續，依照物權法的規定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關於贈與一節的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。因此在沒有辦理過戶手續之前，夫妻之間贈與房產可以撤銷。（二）贈與一方將其個人所有房產約定為夫妻共同共有或按份共有，但未辦理房產的加名登記，如果贈與協議經過了公證是不可以撤銷的，如果沒有經過公證，是可以撤銷的。三、已經將一方個人財產變更為另一方個人名下房屋的性質,離婚時應按照夫妻共同財產分割。除非受贈方侵害了贈與方或贈與方近親屬的利益，或者贈與行為導致贈與人生活困難，才可以考慮撤銷贈與。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與；具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
2. 父母把房子贈予子女以後，父母欠債，贈予子女的房子法院能不能拍賣
你好
這個要看具體情況，如果父母贈與房子給子女是為了避債，那這是故意轉移財產的行為，法院可以撤銷並拍賣。如果不是，這個所有權是子女的，不能拍賣。
3. 父母通過買賣方式轉讓給子女房屋行為算贈與行為嗎
父母房產過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式沒有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。
買賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業稅5.55%和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半徵收。所以買賣過戶很劃算。
贈與方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對劃算，可以省去營業稅和個人所得稅。
繼承方式，辦理繼承需要父母死亡後，才可以辦理，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是最省錢的。
但是繼承和贈與得到住房，以後子女想賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。
4. 父母的房子贈與和買賣給子女後，對房子再次賣出有何區別
您好！1.父母贈與孩子的房子，房本時間是按照原房本的時間計算的，如內（原房本是2010年3月的，您贈與容過後還是按照這個2010年3月計算）
2.買賣交易的房子和贈與不一樣的地方在於，您新房本不滿兩年如再次交易的話，會產生20%的個稅和網簽價全額的5.6%的營業稅。
希望對您有所幫助，望採納。
5. 父母房子贈與子女後可以買賣嗎,需要繳納多少的稅費
可以。
稅費約為房產報稅價的28%（賣方：個人所得稅20%（房產證大於5年的免）、營業內稅5.5%（房產證大於2年的免），買容方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
6. 出售父母的房產贈與子女有法律效力嗎
父親出售共同房產無效，經授權有效。出售屬於夫妻共同財產的房屋需要夫妻雙方共同確定，單獨一方的處分權受到限制。一方未經配偶同意獨立實施的買賣配偶可以收回房權，但需要對買受人承擔違約責任並賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價並已經辦理產權登記手續配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
【法律依據】
《民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
7. 父母將房產贈與子女,房子算二手房嗎
只抄有開發商建設投入市場還沒交易的算一手房，已經交易的都是二手房。說簡單點，已經下了房產證的都是二手房了 ，父母不管是贈與還是二次出售都是算二手房的。除非父母購買的商品房還沒下房產證，開發商還沒將父母的房子去房管所備案就算（狹義的）一手房，沒去備案就可以更名成其他人的名字，到時候直接下房產證寫業主的名字。只要是已經備案或者下房產證了就都不是一手房了，這個過程是不可逆的。確實在這個問題比較糾結，就只能找當地的房產中介幫您想其他辦法了。
二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。
8. 父母贈與房產給子女，子女把房子賣掉，要交贈與稅嗎
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
9. 父母贈予房產給子女是贈予還是賣給兒女劃算
當然咯是出售給孩子最合算。因為將來有考慮再次售賣的話，房產稅會很高。眼前利益是吃點虧，有利於將來呀。