子女過戶給父母2017

1. 2017年父子間的房產過戶走分家析產的手續最省錢嗎

買賣房產更劃算
贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產來定。
直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養父母與養子女、養祖父母與養孫子女，有撫養關系的繼父母與繼子女等都是直系血親。
買賣程序所需費用：
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
滿足以下3個條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅
滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房
非直系親屬間
買賣程序所需費用
增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%
契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%
城市建設和教育附加費：增值稅×12%
個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可
1、核定：
普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%
非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%
2、核實
差額×20%
贈與程序所需費用
契稅：（過戶價-增值稅）×3%
個稅、增值稅、城市建設和教育附加費與買賣程序相同

2. 直系親屬房產過戶如何定計稅價格

房產繼承：費用較少風險較高

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

贈與過戶：出售成本較高

與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)

另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

買賣過戶：交易費用相對較高，風險最低

父母把房子「賣」給孩子，乍一聽似乎「不合情理」，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路後，在契稅部分所需交的費用遠低於贈與，並且對於再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。

根據2017年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部等三部門聯合發布的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》規定，房屋買賣過戶所需稅費如下：

在個人所得稅的部分，本次政策並無調整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%徵收。二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對於滿五年且是家庭唯一住宅情況的免徵收。

相信很多朋友對於各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對於不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當地房產交易管理部門進行咨詢。

其實2017年2月調減契稅營業稅的目的是為了去庫存，但是選擇贈與還是買賣，還是憑借雙方自願。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代，可以根據具體家庭情況進行利弊分析，選擇最適合的。

房產過戶稅費新規

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭少有住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記核心代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

銷售價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

3. 用父母名買的房，到底歸誰

父親承租單位的公房，由小女兒單獨出資購買，因為只能由承租人購買，故該公房一直登記在父親名下。後屢次過戶受阻，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承。但父親過世後，小女兒辦理正式過戶時，其他兄弟姐妹卻提出異議，到底這房子該歸誰呢？

案例簡介：借父名買房過戶起糾紛

王先生承租單位的一套100號公房由小女兒王芳居住。1993年房改時，王先生表示這套公房誰購買就歸誰。王芳的兩個哥哥和姐姐都無力購買，最終由王芳購得。因為當時只能由承租人購買，所以此房本下來後登記在王先生名下。

1997年王先生老伴兒去世。

1999年王芳搬到單位分的房子居住，將100號房對外出租。

2000年，王芳大哥的岳父生病住院，由於100號離醫院較近，大哥便借住100號一段時間。當時，王先生寫下一份說明：100號房實際歸王芳所有，待到能過戶時過戶給王芳。

2004年，大哥將100號房屋返還。王先生准備將房屋過戶給王芳，但該房屋仍不允許上市交易。於是王先生立下遺囑：100號房由王芳繼承。

2015年初，王先生過世，王芳拿出公證遺囑，希望哥哥姐姐配合辦理過戶。二哥提出異議，稱屬於王先生的份額由王芳繼承，但屬於老太太的份額，應由兄妹四人繼承。無奈，王芳咨詢律師請求幫助。

律師解讀：有公證遺囑不按繼承處理

律師表示：查看相關資料後，認為王芳與王先生形成了借名買房的法律關系。

100號房的購房合同、發票、完稅憑證等都由王芳持有，房屋自購買後至今也是由王芳實際佔有、使用和支配。雖然房屋一直登記在王先生名下，但實際所有人是王芳，雙方形成了借名買房的法律關系。

2000年王先生寫的說明也表示王先生和王芳之間存在借名買房的法律關系，因暫時不能過戶，待能過戶時配合王芳辦理過戶手續。2004年，因仍不能辦理過戶手續，王先生立下公證遺囑，也是為了履行自己配合王芳過戶的義務。

雖然王先生有公證遺囑，但不應按照繼承來處理。該房產實際上是王芳的財產，不屬於王先生的財產，王先生去世後也不屬於其遺產，不應該按照遺產處理。

法院判決：借名買房成立，其他三子女履行合同義務

律師受王芳委託，以合同糾紛訴至法院，要求王芳的哥哥姐姐辦理100號房過戶手續；二哥又以繼承糾紛將王芳等三人訴至法院，要求依法分割王先生遺產100號房。

王芳的律師向審理繼承案件的法官提交了王先生的說明、公證遺囑及王芳購房的相關手續，從購房到現在實際佔有、使用房屋的憑證，證明雙方存在借名買房的法律關系，該房屋是否屬於王先生的遺產存在爭議，且已訴至法院。

審理繼承案件的法官認為繼承案件的審理應以合同糾紛案件判決結果為依據，因此繼承案件裁定中止。

在借名買房合同糾紛案件中，王芳的律師提供了相關證據材料，王芳的大哥和姐姐均認可該房屋確實屬於王芳所有。二哥不認可王先生的說明，但未提出鑒定。

此外，二哥認為，借名未經其母同意，因此無效。王芳的律師表示，借名買房是一個合同關系，如果借名成立，該房屋都不屬於王先生的房產，更談不上是其與老伴兒的夫妻共有財產，因此，借名買房的約定，也不需要其母的同意。

最終，法院認為王芳和父親王先生已經形成借名買房的合同關系，其他三子女作為繼承人應履行合同義務，判決王先生三子女配合王芳辦理100號房屋過戶手續。

溫馨提示：借名買房須有書面協議或正式說明

（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 2017房產過戶 房產證是孩子的名字 怎麼辦

1.依據民法通則相關規定，未成年人具有財產權利，但並非不受他人干涉。未成年人沒有完全民事行為能力，其民事行為要受到監護人的監督和保護。
不滿十周歲的是無民事行為能力人，由其監護人代理其進行民事活動；年滿十周歲不滿十八周歲的是限制行為能力人（年滿16周歲未滿18周歲以自己的勞動作為主要收入來源的是完全民事行為能力人），可以自行進行行為能力內的行為。
除純獲利益的行為外，需由監護人代理而自行進行的民事法律行為其效率待定，需監護人追認才生效，相對人可催告。
2.你的這種情況是處分未成年人財產，一般都是由法定監護人處置，且是為未成年人利益的情況下處置。所以，你要處置女兒房產的動機是需要證明是為她利益考慮的。
3.房管局對為了未成年人利益而為的房產過戶應該是允許的，我們辦過一個案子，案子中未成年人名下有房產，為了給該未成年人治病，經過該未成年人書面同意，房管局是可以辦理的。具體的，你可以詳細咨詢房管局。
房產證上有未成年人名字的過戶條件多：
1、孩子監護人簽字。
2、孩子身份證或者戶口本.
3、監護人提供另外一套房子的證明。
4、到公證處做拒絕保證書
根據交易核心的規定，在交易過戶時，交易核心需要未成年人的法定監護人到場簽字，即未成年人的父母必須到場簽字。
表面上看，這個並不困難，但如果父母離婚，交易過戶就不簡單。如果父母離婚後，不直接撫養孩子的一方往往不予配合，導致房產無法出售，產權人無法真正實現自己對房屋的處置權利。
因此，買方購買上述類型房產時，首先，要問清楚孩子的父母是否都能到場簽字。其次，買方如果碰到未成年產權人的監護人不配合簽字的情況，首先可以通過訴訟的方式，要求賣方履行雙方簽訂的《買賣合同》，屆時法庭會評估本次房屋出售是否對未成年產權人有利，如果有利，則法庭會支持買方的訴請。此時，買賣雙方可以憑著法院出具的調解書或者判決書，前往交易核心辦理過戶手續，交易核心一般會予以認可並同意辦理相關的過戶手續。
值得注意的是，賣方出售房屋的真實目的，往往是法庭考量出售行為對未成年產權人是否有利的重要參考，如房屋出售所獲得的前款是直接用於孩子出國教育或孩子的疾病治療等直接讓孩子受益的目的，往往會得到法庭認可，否則很難認定出售行為能得到法庭認定。所以，買方購房時一定要仔細查明。
但是未成年人只有繼承和受贈能力而沒有購買能力！

你這種情況只可以辦理房產贈與。而且房產交易需要交一系列稅費，房產贈與就不用。所以即使等你女兒成年了，可以辦理房屋交易了，還是贈與比較合理。

以下是一些流程和規定：
（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

（2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。

（3）辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易核心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。

（5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據較高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

5. 紐西蘭移民需要什麼條件

1、投資移民

紐西蘭投資移民比較適合高資產人群，投入資金多，主要分為兩類，一類是要求申請人投資額達到1000萬紐幣，但沒有雅思語言要求，另外一類投資額較少，僅需150萬紐幣，但是語言要求雅思3分。

2、創業移民

紐西蘭創業移民相對於投資移民門檻更低，所以申請人也很多，主要也是分為兩方面，一類創業移民需20至50萬紐幣，英語雅思要求達到4分，二類創業移民僅需申請人用20萬紐幣盤下小商店，面積無需很大，再申請一個兩年期自雇型簽證，只要商店不倒閉，即可申請綠卡。

3、技術移民

紐西蘭技術移民是N中移民方式中最為簡單的一種途徑，也是最快最省錢的方式，所以在所有移民申請中，大概百分之六十的海外人士會選擇此種便捷方式登陸紐西蘭，而且近兩年，紐西蘭的投資移民及創業移民等項目的相關政策一直在變化，而紐西蘭技術移民政策基本無調整，所以紐西蘭政府最看重的依然是移民人士的資質，歡迎各國人才來到紐西蘭。

以上是紐西蘭移民最新政策的三種常見熟悉方式，雖然紐西蘭移民方式多，機會多，但是每年紐西蘭移民政策都在發生變化，想要順利移民紐西蘭，還是需要早點申請，移民紐西蘭，是一個正確的決定。關於移民可以搜索熊貓出國專業咨詢。

6. 2017國有劃撥土地過戶，我父母的一套房改房57平米，2010年已過戶給我兒

1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證版明》和子權女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。

7. 2017年房屋過戶新政策

• 2017房子過戶費最新政策

• 1、契稅(買方付出)

  依據國家規則，房子買賣要向國家交納契稅，無論是商品房仍是存量房的買賣都要交納的。住所類房子規范按房款總價的1%-3%交納契稅，詳細的份額需依據國家相關政策，購房者的購房時刻、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按計稅參考價的3%交納。

  自2010年10月1日起履行的契稅優惠政策的告訴規則，對自己采購一般住所，且該住所歸於家庭(成員范圍包括購房人、愛人以及未成年子女，下同)唯一住所的，折半徵收契稅。對自己采購90平方米及以下一般住所，且該住所歸於家庭唯一住所的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

• 2、經營稅(買方付出)

  此項經營稅由城市維護建造稅、教學費附加、當地教學附加和出售經營稅構成，徵收稅率為5.6%。自己采購超越2年(含2年)的一般住所對外出售的，免徵經營稅，詳細如下：

  房產證未滿2年的，而且面積在140以上的需求交納總房價的5.6%;

  房產證未滿2年的，而且面積在140以下的需求交納差額的5.6%;

  房產證滿2年的，而且面積在140以上的需求交納房產買賣盈餘有些的5.6%;

  房產證滿2年的，而且面積在140以下的免交。

• 3、個稅(買方付出)

  核定徵收方法：應納自己所得稅=計稅報價×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所轉讓自己所得稅核定徵收率規范為：一般住所1%，非一般住所或非住所類房產為1.5%，拍賣房產為3%。關於自己轉讓自用2年以上、而且是家庭唯一住所，免徵自己所得稅。

• 4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

  印花稅是關於合同或許具有合同性質的憑據，產權搬運書據，經營賬簿，權力、答應證照和經財政部斷定納稅的別的憑據所收的一類稅費。

  關於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅報價×0.05%的數值，印花稅採納由納稅人自行交納完稅的方法。對自己出售或采購住所暫免徵印花稅。二級搬運掛號只收取買方0.05%的印花稅。

• 5、土地增值稅

  自己轉讓非住所類房產的」核定徵收方法「由掛號基地代征，別的均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關交納或處理核實手續後由掛號基地代征。對自己出售住所暫免徵收土地增值稅

  核定徵收方法：應納土地增值稅額=計稅報價×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收規范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，別的非住所類房產為5%。

• 6、掛號費

  其收費規范分為住所與非住所。自己住所掛號收費規范為每件80元;非住所房子掛號收費規范為每件550元。房子掛號收費規范中包括《房子所有權證》工本費和《土地運用權證》工本費。

• 7、房地產買賣手續費

  新建商品房的房產買賣手續費依照3元/平方米收取，由轉讓方承當。經濟適用房的房地產買賣手續費折半收取，由買方承當。別的狀況的房地產買賣手續費依照6元/平方米收取，由買賣雙方各承當50%。

• 8、傭金

  成交價*3%，買賣雙方各付一半。

• 9、貼花：5元/套

  如果購房時需求按揭，還要發作以下費用：

  10、評估費

  評估報價100萬以下有些收取評估價格的0.5%，以上有些0.25%。